Решение по делу № 2-3828/2020 от 23.07.2020

Дело № 2-1-3828/2020

УИД: 64RS0042-01-2020-006436-18

Решение

Именем Российской Федерации

26.08.2020 г.                                        г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Атманове А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, Администрации Энгельсского муниципального района о признании сделки состоявшейся, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, Администрации Энгельсского муниципального района с иском о признании сделки состоявшейся, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный договор между сторонами не был зарегистрирован в регистрирующем органе. С момента заключения Договора ФИО2 пользовался всем домом и нес бремя содержания имущества. Оставшиеся 7/8 долей принадлежали ФИО2 и ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. Наследником по закону является сын наследодателя – ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу <адрес> и <адрес> ФИО4 обратился с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследственное имущество состоит из: 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В выдаче свидетельства было отказано, т.к. договор между умершим и ФИО1 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.

Считая свои права нарушенными, истец просит признавать сделку купли-продажи 1/8 доли жилого дома состоявшейся, включить 1/8 доли жилого дома в состав наследственного имущества ФИО2, признать за ним право собственности на указанную долю.

В судебное заседание истец ФИО4, ответчики ФИО5, ФИО7, представитель ответчик Администрация Энгельсского муниципального района, представители третьих лиц, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2).При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 1113, 1114 и 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

По смыслу ст. ст. 1142, 1146 (п. 1) ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Также признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Исходя из содержания вышеприведенной нормы способ принятия наследства заключается в признаваемой законом форме выражения наследником своего намерения приобрести наследство. Наследство может быть принято формальными и неформальными способами. К формальным способам принятия наследства относятся: заявление наследника о принятии наследства или заявление наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, сделанные соответствующему лицу. К неформальным способам принятия наследства относятся действия наследника, подтверждающие фактическое принятие им наследства. При этом в силу приведенного закона в случае представления доказательств принятия наследства истцами в суде, признается, что они его приняли, если другая сторона по делу не представила доказательств обратного.

На основании п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Указанный договор между сторонами не был зарегистрирован в регистрирующем органе.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Наследником по закону является сын наследодателя – ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Супруга ФИО2 – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Другими наследниками являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, в права наследования вступил ФИО5.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил

Признать сделку купли – продажи 1/8 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ.

Включить 1/8 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> наследственную массу после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/8 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)            

Верно.

Судья                                        Д.А. Лавров.

Секретарь                                    А.Р.Атманов