Решение по делу № 2-1014/2018 от 10.08.2018

УИД 66RS0015-01-2018-001320-31

Дело № 2-1014/2018

Мотивированное решение составлено 05.10.2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 РіРѕРґР°                              Рі. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Емашовой Е.А., при секретаре Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкий СП к Воробьева ЕА и Гаражно-строительному кооперативу «Центральное Рудоуправление» о признании права собственности,

РЈ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

    Р˜СЃС‚ец Новицкий РЎРџ обратился РІ Асбестовский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Воробьева ЕА Рё ГСК «ЦРУ» Рѕ признании права собственности, указав, что СЃ *Дата* Воробьева ЕА является законным владельцем объекта недвижимости - индивидуального гаражного Р±РѕРєСЃР° *Номер* расположенного РІ ГСК «ЦРУ». Новицкий РЎРџ пользуется указанным гаражным Р±РѕРєСЃРѕРј СЃ 2017 Рі., СЃ момента РїРѕРєСѓРїРєРё, поддерживает гаражный Р±РѕРєСЃ РІ надлежащем состоянии, пользуется РёРј как СЃРІРѕРёРј собственным. Р—Р° весь период пользования истцом указанным гаражным Р±РѕРєСЃРѕРј правопритязания Сѓ третьих лиц РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ таким пользованием отсутствуют. Таким образом, истец добросовестно, открыто Рё непрерывно владеет данным гаражным Р±РѕРєСЃРѕРј. Государственная регистрация права истца РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ РЅРµ совершилась РІРІРёРґСѓ отсутствия правоустанавливающих документов.

    Р˜СЃС‚ец РїСЂРѕСЃРёС‚ признать РґРѕРіРѕРІРѕСЂ купли-продажи РѕС‚ *Дата* между Воробьева ЕА Рё Новицкий РЎРџ Рѕ РїРѕРєСѓРїРєРµ Новицкий РЎРџ гаражного Р±РѕРєСЃР° *Номер*, расположенного РїРѕ адресу: *Адрес*, Гаражно-строительный кооператив «Центральное Рудоуправление» заключенным Рё признать Р·Р° Новицкий РЎРџ право собственности РЅР° данный объект.

    Р˜СЃС‚ец РІ судебном заседании настаивал РЅР° удовлетворении исковых требований.    РџСЂРµРґСЃС‚авитель истца Камельских Р .Рњ., действующий РЅР° основании доверенности, исковые требования поддержал, юридически обосновав.

    РћС‚ветчик Воробьева ЕА РІ судебное заседание РЅРµ явилась, РїСЂРѕСЃРёС‚ дело рассмотреть РІ ее отсутствие, СЃ исковыми требованиями согласна.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика ГСК «ЦРУ» - председатель Брюховских РњРџ РІ судебное заседание РЅРµ явился, РїРѕ телефону сообщил, что РїСЂРѕСЃРёС‚ дело рассмотреть РІ его отсутствие, СЃ исковыми требованиями согласен.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица – филиала «Асбестовское Бюро технической инвентаризации Рё регистрации недвижимости» РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ РґРЅРµ, времени Рё месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил СЃСѓРґСѓ письменное мнение РїРѕ РёСЃРєСѓ, РїСЂРѕСЃСЏС‚ рассмотреть дело РІ отсутствии РёС… представителя, решение РІРѕРїСЂРѕСЃР° РѕР± обоснованности исковых требований оставил РЅР° усмотрение СЃСѓРґР°.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица Администрации Асбестовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ РѕРєСЂСѓРіР° РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ РґРЅРµ, времени Рё месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть РІ его отсутствие.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы в„– 29 РїРѕ Свердловской области РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ РґРЅРµ, времени Рё месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть РІ его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил суду ходатайство, просит суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, по документам, на усмотрение суда.

     Заслушав пояснения истца, представителя истца, изучив Рё исследовав материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.

     Согласно СЃС‚. 12 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, защита гражданских прав осуществляется, РІ том числе Рё путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Асбестовского городского совета Народных депутатов от 25.02.1965 № 53 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей по улице Комсомольской Коммунально-жилищному управлению комбината «Ураласбест» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей для автомашин (л.д. 12).

Согласно оценочному акту от 03.06.1994 года владельцем гаражного бокса *Номер* напротив ЦРУ являлась ФИО1, а затем является Воробьева ЕА, площадь бокса составляет 22,2 кв.м. (л.д.10).

Как следует из справки Гаражно-строительного кооператива «Центральное рудоуправление» о полной выплате паевого взноса от 16.05.2017 г. Воробьева ЕА является членом Гаражно-строительного кооператива «Центральное рудоуправление» на основании протокола № 1 от 25.03.2017 г., и собственником помещения гаражного бокса *Номер*, общей площадью 22,2 кв.м. Вступительный (паевой) взнос выплачен в полном объеме 25.01.2013 г. Помещение гаражного бокса построено в 1994 г. (л.д.22).

    Р˜Р· письменного мнения «Асбестовское Бюро технической инвентаризации Рё регистрации недвижимости» следует, что обследовании гаражного Р±РѕРєСЃР° *Номер* напротив ЦРУ РІ Рі. Асбесте Свердловской области произведено специалистами БТИ РїРѕ состоянию РЅР° 03.06.1994 РіРѕРґР°. Текущие обследование гаражного Р±РѕРєСЃР° *Номер* РІ гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление» РІ Рі. Асбесте произведено специалистами БТИ РїРѕ состоянию РЅР° 25.03.2013 Рі., общая площадь гаражного Р±РѕРєСЃР° *Номер* РїРѕ внутренним обмерам составляет 16,7 РєРІ.Рј, что подтверждается техническим паспортом РЅР° здание ГСК. Гаражный Р±РѕРєСЃ *Номер* был учтен РІ БТИ Р·Р°: ФИО1, что подтверждается СЃРїРёСЃРєРѕРј владельцев гаражей Рё оценочным актом РѕС‚ 03.06.1994 Рі.; Воробьева ЕА, что подтверждается актом – РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРј РЅР° продажу (дарение) гаража РѕС‚ августа 1995 Рі. Регистрационное удостоверение РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ *Номер* БТИ РЅРµ выдавалось. (Р».Рґ.62-63,64,65,70).

    РўР°РєРёРј образом, представленными доказательствами подтверждается, что Воробьева ЕА являлась законным владельцем гаражного Р±РѕРєСЃР° *Номер* РІ гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление» РІ Рі. Асбесте, однако указанное право РЅРµ было ею зарегистрировано надлежащим образом.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 2 СЃС‚. 218 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, право собственности РЅР° имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено РґСЂСѓРіРёРј лицом РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° купли-продажи, мены, дарения или РёРЅРѕР№ сделки РѕР± отчуждении этого имущества.

Гаражный бокс *Номер* в ГСК «ЦРУ», как указано в исковом заявлении и как пояснил истец, а также подтвердил ответчик в своем заявлении, 07.06.2017 года был приобретен Новицкий СП у Воробьева ЕА на основании письменного договора купли-продажи за 20 000 рублей, однако данный договор в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

    Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 454 Гражданского кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, РїРѕ РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ купли-продажи РѕРґРЅР° сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) РІ собственность РґСЂСѓРіРѕР№ стороне (покупателю), Р° покупатель обязуется принять этот товар Рё уплатить Р·Р° него определенную денежную СЃСѓРјРјСѓ (цену).

Из ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истцом Новицкий СП был приобретен гаражный бокс *Номер* в ГСК «Центральное рудоуправление», по адресу: *Адрес*, по договору купли-продажи у Воробьева ЕА, в подтверждение составлен договор купли-продажи, акт приема-передачи, истцу фактически был передан спорный гаражный бокс, а также имеющиеся у продавца, подтверждающие его право собственности на спорный объект недвижимости, документы, в том числе оценочный акт от 03.06.1994 года, покупателем продавцу переданы денежные средства. Таким образом, по всем существенными условиям договора между сторонами достигнуто соглашение, обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Однако в виду ненадлежащего оформления права собственности на спорный объект недвижимости продавцом Воробьева ЕА, стороны не имеют возможности зарегистрировать указанный договор надлежащим образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Таким образом, учитывая факт того, что Воробьева ЕА являлась законным владельцем гаражного бокса *Номер* в ГСК «Центральное рудоуправление», по адресу: *Адрес*, а также все выше изложенное, суд полагает, что исковые требования Новицкий СП, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новицкий СП, удовлетворить.

    РџСЂРёР·РЅР°С‚СЊ право собственности Новицкий РЎРџ РЅР° гаражный Р±РѕРєСЃ *Номер*, площадью РїРѕ внутреннему обмеру 16,7 РєРІ.Рј, находящийся РІ Гаражно-строительном кооперативе «Центральное рудоуправление».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

РЎСѓРґСЊСЏ Асбестовского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР°              Р•.Рђ. Емашова