Дело № 2-10/2023
УИД 16RS0041-01-2022-002105-37
Учёт 2.148г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 марта 2023 года город Лениногорск Республика Татарстан
Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ивановой С.В., при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н., с участием истца Щербакова Е.П., представителя истца ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Е.П.. к Гордееву С.С., Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений «Лениногорского муниципального района» Республики Татарстан об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки путем отмены графической части смежных земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Щербаков Е.П. обратился в Лениногорский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Гордееву С.С., Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, МКУ Палата имущественных и земельных отношений Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан об исправлении реестровой ошибки.
В обоснование иска указано, что Щербаков Е.П. является собственником гаража № в гаражном обществе «<адрес> Для надлежащего оформления своих прав на земельный участок по вышеуказанному адресу, истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении кадастровых работ для постановки земельного участка на кадастровый учет. Кадастровым инженером ФИО были проведены работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: <адрес>, <адрес> Были проведены замеры и построение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Установлено, что земельный участок занимает площадь в размере <данные изъяты> В ходе работ выявлено, что объект расположен в пределах границ квартала с кадастровым номером №, при этом, по сведениям ЕГРН, границы земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненными площадями, и с границами земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью. Границы земельного участка также пересекают границу зоны с особыми условиями использования с номером №. Для продолжения дальнейших кадастровых работ необходимо устранить пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков Возможно, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № обнаружена кадастровая (реестровая) ошибка. Согласно выпискам из ЕГРН на земельные участки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ устанавливается следующее: земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с площадью <данные изъяты>., собственник Гордеев С.С.; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>., статус записи об объекте недвижимости «актуальные», кадастровый инженер ФИО №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадь <данные изъяты>., статус записи об объекте недвижимости «актуальные», кадастровый инженер ФИО №; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>., статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенный», кадастровый инженер ФИО №. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчиков направил досудебную претензию с просьбой исправить реестровую ошибку. Однако, результативных действий со стороны ответчиков не было.
С учетом изложенного, истец просит суд признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Гордееву С.С.; исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: Х<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан; исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан; исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: Х<данные изъяты>??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????���������������������������������������������2, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан. Истец Щербаков Е.П., представитель истца ФИО, Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.
Истец Щербаков Е.П., представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения согласно иску.
Ответчик Гордеев С.С. в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признал.
Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представили отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ответчика МКУ Палата имущественных и земельных отношений муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Лениногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представили отзыв, которым просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровые инженеры Матвеева М.В., Ахметова В.Ф., Смирнов И.Н. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом и не сообщивших суду об уважительных причинах неявки.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая признание иска ответчиком, приходит к следующим выводам.
В силу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Согласно статье 14 настоящего Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно статье 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Щербаков Е.П. является собственником гаража №, расположенного в гаражном обществе «<данные изъяты>» <адрес>, что подтверждается справкой – паспортом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Земельный участок, расположенный под указанным гаражом № за истцом в установленном порядке не зарегистрирован.
С целью уточнения границ принадлежащего истцу земельного участка Шербаков Е.П. обратился к кадастровому инженеру.
Как следует из отчета кадастрового инженера, кадастровым инженером проведены геодезические работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: <адрес>. Были проведены замеры и построение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Установлено, что земельный участок занимает площадь в размере <данные изъяты> В ходе работ, выявлено, что объект расположен в пределах границ квартала с кадастровым номером №, при этом по сведениям ЕГРН, границы земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № с уточненными площадями, и с границами земельного участка с кадастровым номером № с декларированной площадью. Границы земельного участка так же пересекают границу зоны с особыми условиями использования с номером № Для продолжения дальнейших кадастровых работ необходимо устранить пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами земельных участков указанных выше. Возможно настоящим, в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № обнаружена кадастровая (реестровая) ошибка (л.д. 56-57).
Истец обратился к ответчикам, собственникам земельных участков, и кадастровым инженерам с просьбой исправить данную реестровую ошибку, данное заявление было оставлено ответчиками без удовлетворения.
Ответчик Гордеев С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 44-49).
Земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 24-43, 50-55).
В целях устранения возникших противоречий по ходатайству истца Щербакова Е.П. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Центр кадастровых работ».
В силу части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы №, в результате замеров с выездом на место, в присутствии лиц, участвующих в деле, исследований материалов землеустроительной экспертизы установлено, что фактические границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данным ЕГРН не соответствует. Фактические границы и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> данным ЕГРН не соответствует. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № подлежат уточнению при межевании. Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН не соответствует. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности определить не представляется возможным в виду отсутствия искусственно созданного ориентира ограждения – забора, долговременных межевых знаков, наземных объектов капитального строительства, указывающих на фактическую принадлежность границ данному земельному участку. В границах земельного участка согласно данным ЕГРН выявлена реестровая ошибка, по этой причине площадь данного участка определить не представляется возможным. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № на местности определить не представляется возмождным в виду отсутствия искусственно созданного ориентира ограждения – забора, долговременных межевых знаков, наземных объектов капитального строительства, указывающих на фактическую принадлежность границ данному земельному участку. В границах земельного участка согласно данным ЕГРН выявлена реестровая ошибка, по этой причине площадь данного участка определить не представляется возможным. Определить фактическое местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на местности не представляется возможным, ввиду отсутствия искусственно созданного ориентира ограждения – забора, долговременных межевых знаков, наземных объектов капитального строительства указывающих на фактическую принадлежность границ данному земельному участку. Декларированная площадь земельного участка № подлежит уточнению при межевании.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив содержание приведенного заключения судебной экспертизы в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заключение ООО «Центр кадастровых работ» в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку проведено квалифицированным специалистом, обладающими необходимыми специальными познаниями, составлено по результатам замеров с выездом на место, в присутствии лиц, участвующих в деле, в соответствии с методическими рекомендациями и соответствует требованиям законодательства. Исследовательская часть заключения содержит в достаточной степени подробное описание объектов и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы. При назначении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы. Ходатайств о проведении повторной экспертизы от сторон не поступило.
При таком положении, данное экспертное заключение принимается судом как допустимое доказательство. Основания для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют, поскольку заключение эксперта является достаточно полным и ясным, выводы имеют однозначное толкование.
При таких обстоятельствах суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
С учетом изложенного, принимая во внимание заключение судебной землеустроительной экспертизы о наличии реестровых ошибок, отсутствие спора о границах земельного участка, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на земельный участок.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Щербакова Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина <данные изъяты> к Гордееву С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан, Муниципальному казенному учреждению Палата имущественных и земельных отношений «Лениногорского муниципального района» Республики Татарстан об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки путем отмены графической части смежных земельных участков, удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: Х<данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащего Гордееву С.С..
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: Х<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.
Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, координаты: Х<данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Исполнительному комитету муниципального образования «Лениногорский муниципальный район» Республики Татарстан.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд РТ через Лениногорский городской суд РТ.
Судья Лениногорского городского суда
Республики Татарстан Иванова С.В.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна: судья Иванова С.В.
Подлинник данного документа подшит в деле № 2-10/2023, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.