Решение по делу № 2а-922/2020 от 31.01.2020

Дело №а-922\20             11 июня 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

(именем Российской Федерации)

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Воробьевой И.А.

при секретаре Кожушко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Жилищному Комитету Правительства Санкт-Петербурга о признании незаконным отказа во внесении изменений в договор

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, как покупателем, и Жилищным Комитетом СПб в лице Фонда имущества Санкт-Петербурга, как продавцом, заключен договор № АК купли-продажи жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования по результатам конкурса от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2 договора покупатель обязался выполнить условия конкурса- провести работы по устранению непригодного для проживания состояния жилых помещений не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истица обратилась в Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга с заявлением о внесении изменений в указанный договор в части сроков ремонта помещения, ссылаясь на то, что проектная документация не согласована КГИОП СПб.

Ответом Жилищного комитета №ОБ-137 48-1\19-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ в изменении условий договора отказано со ссылкой на п.8 ст.448 ГК РФ и Закона Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась суд с административным исковым заявлением об оспаривании данного решения, в котором она просила признать незаконным отказ Жилищного Комитета, обязать Жилищный Комитет СПб внести изменения в п.3.2.3 названного договора, увеличив срок выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом того, что правоотношения между сторонами не носят публичный характер и вытекают из гражданско-правового договора, а также с учетом того, что Жилищный Комитет СПб располагается на территории, подсудной Куйбышевскому районному суду Санкт-Петербурга, суд перешел к рассмотрению данного дела по правилам ГПК РФ.

Представитель истца в суд явился, требования поддерживает.

Представитель государственного органа – Жилищный Комитет Правительства Санкт-Петербурга в суд не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности отсутствия не предоставил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит требования заявления подлежащими отклонению.

Согласно ч.3 ст.448 ГК РФ, условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

В силу ч.8 этой же статьи, условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:

1) по основаниям, установленным законом;

2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита);

3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

(п. 8 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ).

Согласно ч.1 ст.2 Закона Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 169-27 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке и условиях продажи жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга", «продажа жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом Санкт-Петербурга, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона или конкурса. Торги по продаже жилых помещений проводятся в форме конкурса только в случае необходимости проведения ремонта, реставрации или реконструкции данных жилых помещений».

В настоящем случае, существенным условием договора, определявшим в форму проведения торгов и цену объекта недвижимости, являлась обязанность истицы по восстановлению объекта недвижимости и корреспондирующий с этой обязанностью срок устранения непригодного для проживания состояния жилых помещений не позднее 2-х лет со дня объявления победителя конкурса. В связи с этим, по мнению суда, изменение этого срока не допустимо.

Ссылка истицы на то, что ей недостаточно времени для проведения ремонтных работ, а также на то, что требуется время для согласования этих работ с КГИОП СПб суд оценивает критически, так как истица до участия в торгах име6ла полную возможность ознакомиться с технической документацией и техническим состоянием жилого помещения, знала о его состоянии и должна была, с учетом разумности и осмотрительности, требуемых в гражданском обороте, учитывать это.

Таким образом, суд не находит оснований для внесения изменений в названный договор и полагает, что ответчиком было обоснованно отказано истице письмом от №ОБ-137 48-1\19-0-1 от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим, суд полагает возможным в иске отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.197-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

ФИО1 - в требованиях иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: