Решение от 14.12.2022 по делу № 2-2164/2022 от 14.11.2022

К делу № 2-2164/2022

23RS0012-01-2022-002933-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ    14 декабря 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего        Попова В.А.

при секретаре        Клыковой Ю.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Календжян Е. Э. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 21.09.2021 года №1,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд с исковым заявлением к Календжян Е. Э. о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> результаты которого оформлены протоколом от 21.09.2021 года №1.

В обосновании иска указано, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Рубинм» от 22.09.2022 вх. № Л75-3263 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> (далее - МКД) в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «Рубинм» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 21.09.2022 № 1, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края Протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов. В ходе изучения госжилинспекцией края указанных документов установлено следующее. Согласно сведениям технического паспорта МКД общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2242,2 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 1049,7 кв.м. - 46,82 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1049,7/2242,2*100=46,82). Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от 05.10.2022 № 3021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Рубинм». Просили признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 21.09.2022 № 1.

В судебное заседание представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чём в материалах дела имеется соответствующее ходатайство.

В судебное заседание ответчица Календжян Е.Э., представитель третьего лица ООО «РубинМ» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чём в материалах дела имеются соответствующие ходатайства.

Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

По смыслу статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом, принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В статье 45 Жилищного кодекса РФ закреплен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, устанавливающий, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно при наличии кворума и надлежащего сообщения (уведомления) о проведении общего собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пунктом 1 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1.1 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 5 октября 2006 г. №     861, Государственная жилищная инспекция Краснодарского края является органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным осуществлять региональный государственный жилищный надзор, лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами и региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Краснодарского края.

Пунктом 4.1.5 Положения установлено, что в случаях выявления нарушений требований ЖК РФ, госжилинспекция края вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ.

Судом установлено, что на рассмотрение в госжилинспекцию края поступило заявление ООО «Рубинм» от 22.09.2022 вх. № Л75-3263 о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о многоквартирном <адрес> в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением собственниками помещений в МКД с ООО «Рубинм» договора управления на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 21.09.2022 № 1, что послужило основанием для изучения госжилинспекцией края протокола, реестра собственников помещений в МКД и приложенных к нему документов.

Из материалов дела следует, что по сведениям технического паспорта МКД общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 2242,2 кв.м., что составляет 100 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД. Госжилинспекцией края произведен расчет кворума и установлено, что в указанном общем собрании приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие 1049,7 кв.м. - 46,82 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД (1049,7/2242,2*100=46,82).

Указанное послужило основанием для принятия госжилинспекцией края решения от 05.10.2022 № 3021 об отказе во внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения сведений о МКД в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Рубинм».

Согласно пп. 2, 3 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая приведенные положения гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу о том, что собрание не имело необходимого в соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в связи с чем, требования истца законы и обоснованы, а решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от 21.09.2022 № 1 необходимо признать недействительным.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. (по требованиям не имущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░.░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21.09.2021 ░░░░ №1, - ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 21.09.2022 № 1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ №«...») ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░