Решение по делу № 33-4109/2023 от 16.02.2023

№ 33-4109/2023

Вознесенский районный суд Нижегородской области

Судья Зимин С.С.

Дело № 2-322/2022

52RS0027-01-2022-000374-28

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Нижний Новгород 21 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего Журавлевой Н.М.,

судей Заварихиной С.И., Шикина А.В.,

при секретаре Сорокиной К.С.,

с участием представителя ООО «Зеленый Колос» Полякова М.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе представителя Потаповой Т.В. – Шиаповой Я.А.

на решение Вознесенского районного суда Нижегородской области от 07 декабря 2022 года

по делу по иску Мордовиной В.П. к ООО «Зеленый Колос», Потаповой Т.В. о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, снятии их,

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Заварихиной С.И., объяснения явившихся лиц, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мордовина В.П. обратилась в суд с иском к ООО «Зеленый Колос», Потаповой Т.В. о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, снятии их, требования мотивируя следующим.

Мордовина В.П. является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, обшей площадью 33га, сельскохозяйственного производства, расположенного в границах АОЗТ «Новосельское», кадастровый номер 124.

С целью реализации своего права на выдел земельного участка в счет принадлежащих земельных долей, ею был заключен договор с кадастровым инженером Забелиной С.В., которой подготовлен проект межевания земельного участка.

Сведения о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка были опубликованы в газете «Нижегородская правда» от 06.06.2022 №33 (26681) и газете Вознесенского района Нижегородской области «Наша Жизнь» от 03.06.2022 №22 (10531).

30.06.2022 в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания от участника общей долевой собственности ООО «Золотой Колос», в котором общество указало, что на предлагаемых участках, выделяемых из земель общей долевой собственности, граничащего с севера с прилегающим участком 199, а с юга с участками 30, 43 и 32, площадью 48,02 га были проведены работы по очистке от леса, пней, заделаны ямы, посажена горчица и произведено удобрение. Все было сделано для дальнейшего использования земельного участка, а также постановки его на кадастровый учет.

06.07.2022 было назначено собрание, которое не состоялось ввиду отсутствия заинтересованных лиц. Также ООО «Золотой Колос» не представлены документы о правах на земельные участки.

30.06.2022 в адрес кадастрового инженера поступили возражения на проект межевания от участника общей долевой собственности Шиаповой Я.А., действующей по доверенности от Потаповой И.В., в которых отсутствуют сведения относительно спорных границ земельного участка.

Истец считает возражения Потаповой Т.В. в лице представителя Шиаповой Я.А., и ООО «Зеленый Колос» необоснованными, поскольку они не содержат конкретных причин несогласия. Кроме того, у ООО «Золотой Колос» отсутствуют права на спорный земельный участок.

Истец просила суд признать возражения Шиаповой Я.А., действующей по доверенности от Потаповой Т.В., и ООО «Зеленый Колос» от 30.06.2022 на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером 27.07.2022, необоснованными и снять их.

Истец Мордовина В.П. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца Мордовиной В.П. – Байкин В.С. исковые требования поддержал.

Ответчик Потапова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика Потаповой Т.В. – Шиапова Я.А. возражала против удовлетворения иска, представила письменный отзыв (л.д.119 т.1).

Представитель ответчика ООО «Зеленый Колос» Поляков М.Ю. против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенных в письменном отзыве (л.д.107 т.1).

Третье лицо кадастровый инженер Забелина С.В. в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просит удовлетворить исковые требования (л.д.57-59).

Третьи лица Мансурова Т.Т., Абашкин Д.Н., Абашкина Н.Н., Савенкова Л.В., Козлов В.В., Егорова А.В., Юлина Е.М., Казориз Н.В., представитель администрации Вознесенского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Решением Вознесенского районного суда Нижегородской области от 07 декабря 2022 года постановлено:

Исковое заявление Мордовиной В.П. к ООО «Зеленый Колос», Потаповой Т.В. о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, и снятии их удовлетворить.

Признать необоснованными возражения, поданные 30.06.2022 от имени ООО «Зеленый колос» и от имени Потаповой Т.В., на проект межевания земельного участка, изготовленный кадастровым инженером 27.07.2022 и снять их.

Взыскать с ООО «Зеленый Колос» и Потаповой Т.В., в равных долях, в пользу Мордовиной В.П. государственную пошлину в размере *** руб., то есть по *** руб.

В апелляционной жалобе представителя Потаповой Т.В. – Шиаповой Я.А. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заявитель ссылается на то, что суд не учел, что истец сформировал для выделения в счет своей доли земельный участок, включающий в себя часть, уже используемую ответчиком в счет собственной доли в праве собственности.

Представитель истца в судебном заседании признал, что планируемая к выделу часть земельного участка уже обрабатывается.

Невыделение ответчиком собственной доли из земельного участка не нарушает законодательство, имеет разумную хозяйственную и экономически обоснованную цель, подтвержденную последующим фактическим поведением (приобретение в собственность земельного участка площадью 16,8 га).

Заключение договора подряда для выполнения сельскохозяйственных работ при использовании части земельного участка, соответствующей доли участника в праве общей собственности, не относится к тому вопросу, решение по которому принимается общим собранием участников долевой собственности.

На апелляционную жалобу представителем Мордовиной В.П. - Байкиным В.С. поданы письменные возражения (л.д.88 т.2).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалоб, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Мордовина В.П. является собственником долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 124, и за ней зарегистрированы права на доли площадью 22га, регистрационный номер 52:54:0000000:124-52/144/2022-67 от 27.04.2022, площадью 5,5га, регистрационный номер 52:54:0000000:124-52/149/2022-62 от 01.04.2022, площадью 5,5га, регистрационный номер 52:54:0000000:124-52/149/2022-61 от 01.04.2022.

Правообладателями долей земельного участка с кадастровым номером 124 помимо Мордовиной В.П., также являются Потапова Т.В., Абашкин Д.Н., Абашкина Н.Н., Савенкова Л.В., Свойкин Д.П., Мансурова Т.Т., Клусова В.М., Козлов В.В., Егорова А.В., Чураев П.А., Юлина Е.М. (л.д.12-13 т.1).

На основании договора от 27.05.2022 №66, с целью образования земельного участка путем выдела доли Мордовиной В.П., кадастровым инженером Забелиной С.В. 27.07.2022 выполнен проект межевого плана с обозначением границ образованного земельного участка (л.д.18-29 т.1).

06.06.2022 кадастровым инженером Забелиной С.В. в газете «Нижегородская правда» №33 (26681) и 03.06.2022 в газете «Наша Жизнь» №22 (10531) опубликованы извещения о выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 124 по уточнению местоположения границы и площади выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, в границах АОЗТ «Новосельское». Заказчиком кадастровых работ является Байкин В.С. – представитель Мордовиной В.П.

Также в извещениях указано, что собрание заинтересованных лиц по поводу утверждения проекта межевания и согласования местоположения границ земельного участка состоится 06.07.2022 в 10 часов по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, с.Новоселки, ул.Кооперативная, д.2а (л.д.16-17 т.1).

30.06.2022 в адрес кадастрового инженера Забелиной С.В. поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделенного в счет земельных долей земельного участка из земель сельхозназначения от директора ООО «Зеленый Колос» Кулешова А.В., в котором указано, что согласно заключенному договору, на земельном участке, расположенном по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, кадастровый номер 124, выделенного из земель общей долевой собственности, граничащего с севера с прилегающим участком 199, с юга с участками 30, 43, 32 площадью 48,02 га, были произведены работы по очистке от леса, корчеванию пней, заделке ям, первичной почвообработке, а также внесению удобрений и посадке горчицы. Данные работы проводились с целью последующего использования земельного участка, а также постановки на учет (л.д.14).

Также 30.06.2020 в адрес кадастрового инженера Забелиной С.В. поступило возражение относительно размера и местоположения границ выделенного в счет земельных долей земельного участка из земель сельхозназначения от Шиаповой Я.А., представляющей интересы Потаповой Т.В., в котором указано, что согласно предварительному заключенному договору с кадастровым инженером, предполагалось размещение ею земельного участка с целью последующего его использования, а также постановки на учет (л.д.15 т.1).

Из уведомления Управления Росреестра по Нижегородской области о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 11.08.2022 следует, что в связи с не поступлением документов о снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, действия по учету и регистрации выделенного земельного участка были приостановлены (л.д.34).

Обращаясь в суд с иском, Мордовина В.В. указала, что являясь участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Нижегородская область, Вознесенский район, АОЗТ «Новосельское», с кадастровым номером 124, она вправе произвести выдел земельного участка в счет принадлежащей ей площади земельных долей.

Возражая против иска, представитель ответчика Потаповой Т.В. ссылался на то обстоятельство, что проект межевания подготовлен в отношении земельного участка, который фактически обработан ООО «Зеленый Колос», в связи с чем считает, что в действиях истца имеется злоупотребление правом.

Разрешая заявленный спор, суд первой инстанции, ссылаясь на положения ст.ст. 246, 247, 252 ГК РФ, Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», исходили з отсутствия у ООО «Зеленый колос» правовых оснований для проведения работ по улучшению свойств спорного земельного участка, а также из того, что Потапова Т.В., являясь собственником доли, мер к его выделению не предпринимала, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

С выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может в силу следующего.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Согласно пункту 1 статьи 13 названного закона участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и указанным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи (пункт 2 статьи).

Пунктом 4 данной статьи определено, что если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 данной статьи проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка (пункт 14 статьи).

Пунктом 15 статьи установлено, что споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Наличие возражений относительно местоположения границ выделяемого земельного участка является объективным препятствием для завершения процедуры его выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» не установлены критерии, при которых возражения необходимо относить к обоснованным либо необоснованным.

Таким образом, исходя из предмета спора, юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора являлись законность и обоснованность возражений ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, проектом межевания земельного участка предусмотрено образование и выделение земельного участка, состоящего из двух контуров площадью 33 га.

Возражая против иска, ответчик Потапова Т.В. указала, что Мордовина В.П. хочет выделить земельные доли в границах участка, на котором Потапова Т.В. произвела работы по его очистке, распашке, внесению удобрений и посадке сельскохозяйственной культуры, то есть ведет сельскохозяйственную деятельность.

Судебная коллегия, проанализировав представленные доказательства, считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имелось, поскольку проект межевания земельного участка истца предполагает выдел земельного участка, включающего в себя обрабатываемые Потаповой Т.В. силами ООО «Зеленый Колос» земельные участки, тем самым, выделение земельного участка будет препятствовать использованию ответчиком земельного участка, который уже ею используется, истец же претендует на выделение земельной доли на наиболее выгодно расположенной земле, обрабатываемой ответчиком.

В суде представитель истца Байкин В.С. на вопрос суда о том, что препятствует выбрать другой участок для обработки, ответил, что лучше участка нет, участок находится в хорошем месте, рядом дорога (л.д.239 т.1).

При этом глава администрации Бутаковского сельсовета Сюндюков Е.В. в суде пояснил, что на спорных землях сельскохозяйственная деятельность не велась более 20 лет, в 2022 году ООО «Зеленый колос» обработало земельный участок и стало его использовать, никаких претензий по использованию земельного участка не было.

Таким образом, возражения ответчика не могут быть признаны необоснованными, поскольку ответчик обосновала причины несогласия с проектом межевания образуемого земельного участка.

Решение суда на основании ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене как принятое с нарушением норм материального права, выводы суда, изложенные в решении, обстоятельствам дела не соответствуют.

В иске Мордовиной В.П. о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, снятии их должно быть отказано в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Потаповой Т.В. – Шиаповой Я.А. удовлетворить.

Решение Вознесенского районного суда Нижегородской области от 07 декабря 2022 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в иске Мордовиной Валентины Петровны к ООО «Зеленый Колос», Потаповой Татьяне Васильевне о признании необоснованными возражений, поданных к проекту межевания земельного участка, их снятии отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 23.03.2023.

Председательствующий:

Судьи: