Решение по делу № 2-117/2023 от 19.01.2023

Дело № 2-117/2023

91RS0020-01-2023-000026-96

Категория 2.180

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2023 года Советский районный суд Республики Крым в составе:            председательствующего                – судьи Дмитриева Т.М.,

            при секретаре                              – Аппазове М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Гриднева Дениса Николаевича к администрации Дмитровского сельского поселения Советского района Республики Крым, Крупа Андрею Романовичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гриднев Д.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что в пользовании истца с 2006 года находится жилой дом, расположенный по адресу: Республики Крым, <адрес>, который он приобрел у Крупы А.Р., о чем была составлена расписка. Однако, оформить сделку купли-продажи в установленном порядке не представилось возможным, в связи с отсутствием у Крупы А.Р. правоустанавливающего документа на дом. В настоящее время местонахождение Крупы А.Р. неизвестно, в связи с чем, в ином внесудебном порядке подтвердить право собственности на указанный объект недвижимости Гриднев Д.Н. не может. При указанных выше обстоятельствах, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Гриднев Д.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Крупа А.Р. в судебное заседание не явился. Судебное извещение было направлено ответчику по адресу его регистрации, однако, было возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Суд, учитывая положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчика Крупы А.Р. <адрес>, в <адрес> Республики Крым, что подтверждается распиской (л.д.6).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим описанием (л.д.7-12).

Согласно справки выданной администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на балансе администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым не состоит, архивных данных об оплате за домовладение не имеется (л.д.13).

Из информации, предоставленной администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно извещению Советского РОЭ лицевой счет №А зарегистрирован на Крупу Андрея Романовича, по адресу: <адрес>, однако фактически данное домовладение расположено по адресу: <адрес>. Согласно записям похозяйственной книги главой домовладения, расположенного по адресу: <адрес> является Гриднев Денис Николаевич (л.д.14).

Из информации, предоставленной Советским РОЭ ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/53, следует, что энергоснабжение дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляется в рамках финансово-лицевого счета №А, зарегистрированного на Крупа Андрея Романовича. Договор на поставку электроэнергии заключался с ОАО «Крымэнерго». С заявлением о заключении договора энергоснабжения по указанному адресу в ГУП РК «Крымэнерго» никто не обращался, в связи с чем, данных о потребителе не имеется. При этом, потребление и оплата электроэнергии по указанному адресу осуществляется постоянно (л.д.33).

Согласно выписок из похозяйственных книг, выданных администрацией Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым за период с 2006 по 2022 гг., Гриднев Денис Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-14980091 сведения об объекте недвижимости - здания, расположенного по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.38).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.36).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Частью 3 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее – Постановление) по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п.20 указанного Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин должно владеть недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, в течение 15 лет.

Положениями статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которой по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо его воли.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П, защита прав лица, считающего себя собственником имущества, возможна путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

Из материалов дела усматривается, что истец владеет спорным домовладением открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении.

Таким образом, на момент обращения истца в суд, в том числе в настоящее время, Гриднев Д.Н. владеет спорным домовладением, в силу ст.234 ГК РФ, более 15 лет.

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что до настоящего времени право владения Гридневым Д.Н. жилым домом № по <адрес> в <адрес> Республики Крым никем не оспаривалось, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, оплачивает коммунальные и иные расходы, связанные с обслуживанием домовладения. При этом, в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к Гридневу Д.Н. не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность спорного жилого дома истцу подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Гриднева Дениса Николаевича к администрации Дмитровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Крупа Андрею Романовичу о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за Гридневым Денисом Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 130,1 кв.м, жилой площадью 92,4 кв.м, подсобной 37,7 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья:                        Т.М.Дмитриев