Решение по делу № 2-1226/2020 от 17.02.2020

Дело №2-1226/20

50RS0005-01-2020-000901-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Л.Е. ООО «МСК СЕВЕР» об исправлении реестровой ошибки,

с участием истца Осиповой Л.Е., представителя ответчика ООО «МСК СЕВЕР» по доверенности Васильева С.В.

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «МСК СЕВЕР», с учётом уточнения исковых требований, просит об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Леонтьева А.В. В обоснование требований ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; при проведении работ по уточнению местоположения границ участка на местности ей стало известно, что границы земельного участка ответчика установлены неверно, не соответствуют фактическим границам, в связи с чем имеет место реестровая ошибка.

В судебное заседание истец уточнённые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «МСК СЕВЕР» в судебном заседании в удовлетворении уточнённых исковых требований не возражал, представил заключение кадастрового инженера Леонтьева А.В. о варианте исправления реестровой ошибки; спор по границам участков не заявил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу Осиповой Л.Е. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; границы земельного участка не установлены на местности (л.д.25-29).

Ответчику ООО «МСК СЕВЕР» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с установлением его границ на местности (л.д.30-32).

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, кадастровым инженером Михайлиным Ю.А. установлено, что имеет место реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что препятствует внесению в ЕГРН сведений о границах принадлежащего истцу земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера Леонтьева А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ, исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> возможно, разработан вариант исправления реестровой ошибки.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Леонтьева А.В., представленное заключение участвующими в деле лицами не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений части 1 статьи 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений статьи 60 Земельного кодекса РФ

нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд доказательств, оцениваемых судом в совокупности и взаимосвязи, следует, что имеет место несоответствие кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> фактическим, и данное несоответствие нарушает права и законные интересы истца, так как она лишена возможности внести достоверные сведения о границах принадлежащего ей земельного участка в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд находит установленным, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным требования удовлетворить – исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Леонтьева А.В.

Суд принимает во внимание, что разработанный вариант исправления реестровой ошибки является обоснованным и объективным, соответствующим правоустанавливающим документам, отвечающим интересам истца и не нарушающим законные права ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск Осиповой Л.Е. – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с заключением кадастрового инженера Леонтьева А.В., исключив из состава единого государственного реестра недвижимости существующие сведения об установлении местоположения границ участка от точки <данные изъяты> до точки <данные изъяты>, и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ участка по точкам <данные изъяты> (существующая в ЕГРН) – <данные изъяты> (существующая в ЕГРН) – <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда                         М.Г. Нагдасёв