Решение по делу № 2-144/2018 от 19.01.2018

Дело № 2-144/2018

Строка № 129г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 02 апреля 2018г.

Рамонский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Ваулина А.Б.,

при секретаре Астаховой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Волковской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Насоновой И. В. к Крищенко Н. А. о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Насонова И.В. первоначально обратилась в суд с иском к Коленбет А.С. о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, погашении записи о регистрации права собственности на земельный участок. В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115. Указанный земельный участок был выделен Насоновой И.В. на основании постановления администрации Рамонского муниципального района <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг., а ДД.ММ.ГГГГг. ей было выдано свидетельство на право собственности на землю №.... Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Право собственности Насоновой И.В. на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГг. в ходе работ по уточнению границ земельного участка было выяснено, что в границах земельного участка истца, полностью накладываясь на него, располагается земельный участок площадью 975 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А. В то же время в соответствии с генеральным планом СНТ «Спектр» участка с таким адресом никогда в садоводческом товариществе не существовало. В настоящее время собственником земельного участка площадью 975 кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А является Коленбет А.С. Зарегистрированное право собственности Коленбет А.С. нарушает право собственности Насоновой И.В., которое возникло ранее. При таких обстоятельствах истец просила суд признать право собственности Коленбет А.С. на земельный участок площадью 975 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А отсутствующим, погасить запись о регистрации права собственности Коленбет А.С. на земельный участок.

Определением Рамонского районного суда <.......> от ДД.ММ.ГГГГг. произведена замена ненадлежащего ответчика Коленбет А.С. надлежащим - Крищенко Н.А. К производству суда принято уточненное исковое заявление Насоновой И.В. к Крищенко Н.А. о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №... площадью 975 кв.м., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок, возложении на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.......> обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №... площадью 975 кв.м., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А. К участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Луговская Т.В., Черных П.С., Колесников А.В., Коленбет А.С., ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.......> (л.д. 191-199, 201).

Определением Рамонского районного суда <.......> от ДД.ММ.ГГГГг. производство по гражданскому делу по иску Насоновой И.В. к Крищенко Н.А. в части требований о возложении на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <.......> обязанности снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №... площадью 975 кв.м., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А прекращено в связи с отказом истца от заявленных исковых требований в данной части (л.д. 229, 231).

Определением Рамонского районного суда <.......> от ДД.ММ.ГГГГг. к производству суда принято уточненное исковое заявление Насоновой И.В. к Крищенко Н.А. о признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым №... площадью 975 кв.м., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанный земельный участок, снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым №... площадью 975 кв.м., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А (л.д. 237-240, 242).

В судебное заседание истец Насонова И.В. не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности Волковская А.В. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить его в полном объеме.

Ответчик Крищенко Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, одновременно указала о признании заявленного иска (л.д. 228).

Представитель третьего лица Управления «Росреестра» по <.......> по доверенности Головченко В.В. обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Коленбет А.С., Луговская Т.В., Черных П.С., Колесников А.В., администрация Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......>, филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по <.......> о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы иска, заслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.6 ст. 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом специфики такого объекта недвижимого имущества, как земельный участок, вывод о том, что право собственности у спорящих сторон зарегистрировано на один и тот же объект недвижимости может быть сделан и тогда, когда границы земельных участков полностью идентичны и совпадают друг с другом. При этом кадастровые номера и адреса земельных участков могут отличаться, однако фактически они представляют собой одну и ту же часть земной поверхности, то есть один и тот же объект недвижимости.

На основании исследованных доказательств судом достоверно установлено, что в настоящее время Крищенко Н.А. является собственником земельного участка площадью 975 кв.м., с кадастровым №..., расположенного по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А (л.д. 178-180).

Исследованным кадастровым делом объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №..., а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что сведения о границах указанного земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 21-23, 75-95).

При исследовании дела правоустанавливающих документов на указанный земельный участок судом установлено, что первоначально данный земельный участок был приобретен Луговской Т. В. на основании договора купли-продажи у администрации Айдаровского сельского поселения Рамонского муниципального района <.......> ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 105-108).

Затем данный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. был приобретен у Луговской Т.В. Черных П.С. (л.д. 141-143).

ДД.ММ.ГГГГг. спорный земельный участок был приобретен Колесниковым А.В. у Черных П.С. на основании договора купли-продажи (л.д. 153-155).

ДД.ММ.ГГГГг. земельный участок с кадастровым №... был приобретен Коленбет А.С. у Колесникова А.В. на основании договора купли-продажи, (л.д. 166-168)

Из указанного следует вывод, что впервые право собственности на земельный участок площадью 975 кв.м., с кадастровым №... расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., земельный участок как объект недвижимости образован ДД.ММ.ГГГГг.

В свою очередь Насоновой И.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115 (л.д. 9-11).

Впервые данный земельный участок был предоставлен Насоновой И.В. на основании постановления администрации <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. и свидетельства о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 32-39).

Сведения о данном земельном участке без установления его кадастровых границ были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2001г. как о ранее учтенном объекте недвижимости, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости земельного участка с кадастровым №... (л.д. 60-74).

В этой связи суд считает установленным, что право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115 возникло впервые на основании постановления администрации <.......> ДД.ММ.ГГГГг., то есть значительно раньше права собственности на земельный участок площадью 975 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А. Собственно земельный участок истца, как объект недвижимости и вещь в гражданско-правовом обороте также возник раньше, чем земельный участок с кадастровым №...

Заключением кадастрового инженера Тарарыковой Е.С. и схемой расположения земельного участка подтверждается, что на земельный участок, расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115 накладываются границы земельного участка площадью 975 кв.м., с кадастровым №... расположенного по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А (л.д. 15-17).

Из генерального плана СНТ «Спектр» следует, что на территории садоводческого товарищества имеется земельный участок под порядковым номером 115, земельного участка под номером 115А на территории СНТ «Спектр» не обозначено (л.д. 28).

Сообщением председателя правления СНТ «Спектр» Мельник В.В. подтверждается, что земельный участок №...А в СНТ «Спектр» не числится, документов на его постановку на учет в делопроизводстве и архивных делах СНТ «Спектр» нет (л.д. 29).

Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что земельный участок, принадлежащий истцу площадью 1000 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115 и земельный участок принадлежащий ответчику площадью 975 кв.м., с кадастровым №..., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А по сути представляют собой один и тот же объект недвижимости, т.к. границы этих земельных участков идентичны друг другу.

Поскольку было установлено, что земельный участок, принадлежащий Насоновой И.В., как объект права собственности, возник существенно раньше земельного участка, принадлежащего ответчику Крищенко Н.А., суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о признании у ответчика отсутствующим права собственности на земельный участок и погашении записи о регистрации права на него в Едином государственном реестре недвижимости.

Также обоснованными являются требования истца о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, т.к. данный объект недвижимости изначально не мог существовать в границах СНТ «Спектр» в связи с тем, что, исходя из представленного генерального плана и постановления администрации <.......> №... от ДД.ММ.ГГГГг. участка с таким номером в садоводческом товариществе не существовало. В нарушение закона указанный земельный участок был сформирован как самостоятельный объект недвижимости на участке поверхности земли, принадлежащем иному лицу.

Избранный Насоновой И.В. способ защиты полностью соответствует объему нарушенных прав истца и позволит восстановить положение, существовавшее до их нарушения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Насоновой И. В. к Крищенко Н. А. удовлетворить.

Признать отсутствующим у Крищенко Н. А. право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью 975 кв.м., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности Крищенко Н. А. на земельный участок с кадастровым №..., площадью 975 кв.м., расположенный по адресу <.......>, СНТ «Спектр», участок 115А и снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через суд принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Б. Ваулин

В окончательной форме

решение суда принято ДД.ММ.ГГГГг.