Решение по делу № 33-557/2019 от 12.12.2018

Судья: Исакова Е.И.	33-13559
Докладчик: Строганова Г.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

15 января 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Строгановой Г.В.,

судей: Карасовской А.В., Чудиновой Т.М.,

при секретаре: Байгунакове А.Р.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Строгановой Г.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Коваленко Евгении Владимировны – Зуевой Александры Анатольевны

на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 11 октября 2018 года,

по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» к Коваленко Евгении Владимировне, Коваленко Анастасии Николаевне о взыскании расходов за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Кемерово от 11 октября 2018 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Коваленко Евгении Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:                     Г.В. Строганова

Судьи:                 А.В.Карасовская

Т.М. Чудинова

Судья: Исакова Е.И.	33-13559
Докладчик: Строганова Г.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 января 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе председательствующего: Строгановой Г.В.,

судей: Карасовской А.В., Чудиновой Т.М.,

при секретаре: Байгунакове А.Р.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Строгановой Г.В. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Коваленко Евгении Владимировны – Зуевой Александры Анатольевны

на решение Центрального районного суда г. Кемерово от 11 октября 2018 года,

по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Каравелла» к Коваленко Евгении Владимировне, Коваленко Анастасии Николаевне о взыскании расходов за содержание жилого помещения, коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Каравелла» обратилось с иском к Коваленко Е.В., Коваленко А.Н. о взыскании расходов за содержание жилого помещения, коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «Каравелла» находится жилой дом по адресу <адрес>. Коваленко Е.В. является собственником <адрес> указанном доме. Совместно с Коваленко Е.В. зарегистрированы дочь Коваленко А.Н. <данные изъяты> и ФИО15.

За период с марта 2017 по июнь 2017 года ответчики ненадлежащим образом исполняли обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, в связи с изменением площади жилого помещения, принадлежащего Коваленко Е.В. на праве собственности, управляющей компанией произведено доначисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.07.2015.

Просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за период с марта по июнь 2017 года в сумме 28 951,51 руб., пеню в сумме 7 869,58 руб. сумму доначислений за отопление с августа 2015 по май 2017 года 27 671,77 руб., сумму доначислений за текущее содержание с июля 2015 по май 2017 года 56 735,79 руб., всего 121 228,05 руб. и судебные расходы.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Коваленко Е.В. - Зуева А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ТСН «Парус» Рябкова Н.В. (председатель ТСН), полагает требования истца частично необоснованными.

Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 11 октября 2018 года постановлено:

Требования ООО «Каравелла» удовлетворить частично.

Взыскать с Коваленко Е.В. в пользу ООО «Каравелла» задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения по адресу <адрес> за отопление с августа 2015 по май 2017 года в сумме 27 671,77 руб., за текущее содержание с июля 2015 по май 2017 года в сумме 56 735,79 руб., за март 2017 года 6 982,15 руб., за апрель 2017 года 5 497,19 руб., за май 2017 года 7 157,25 руб., за июнь 2017 года 9 314,92 руб., пени в сумме 7 869,58 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 3 624,56 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 000 руб., всего 125 853,21 руб. 21 коп.

Отказать ООО «Каравелла» в удовлетворении требований о взыскании задолженности с Коваленко А.Н.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Коваленко Е.В. – Зуева А.А. просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное, указывая на то, что учитывая данную модель взаимоотношений между ТСЖ и Управляющей организацией, кредитором в соответствии с п. 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и услуги, будет выступать не Управляющая организация, а ТСЖ, так как действия по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в МКД совершаются от имени и за счет ТСЖ.

Тот факт, что ООО «Каравелла» при расторжении договора управления МКД не передало в ТСЖ «Парус» сведения об имеющейся задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жильцами, не предоставляет ей права взыскивать в свою пользу данную задолженность и пени с жильцов, которые начислены в период действия договора управления МКД, а тем более начислять и требовать оплаты пени за несвоевременную оплату услуг за периоды, когда договор управления МКД уже не действовал и, учитывая, что обязанность по оплате услуг по договору управления МКД несет перед ООО «Каравелла» ТСЖ «Парус», а не собственники напрямую.

Кроме того, согласно представленным ООО «Каравелла» актам сверки взаимных расчетов с ресурснобжающими организациями по состоянию на дату расторжения договора управления МКД у ООО «Каравелла» отсутствовала задолженность по оплате услуг данных организаций.

При этом любые требования об оплате услуг, оказанных ООО «Каравелла» по договору управления МКД, на основании надлежащего исполнения своих обязательств ООО «Каравелла» перед ресурсоснабжающими организациями, ООО «Каравелла» вправе предъявлять исключительно к ООО ТСЖ «Парус», а не погашать свои затраты путем прямого взыскания с собственников помещений МКД задолженности по оплате коммунальных услуг.

Полагает, что неправильное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги производилось управляющей организацией по причине допущенной ей ошибки, следовательно, в соответствии с п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 № С-2784, перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть произведен ООО «Каравелла» за последние три месяца.

Тот факт, что площадь жилого помещения в многоквартирном доме по <адрес>, принадлежащего Коваленко Е.В. на праве собственности, фактически составляла не <данные изъяты> кв. м, а <данные изъяты> кв. м. не означает, что в целом потребление ресурса за период с августа 2015 года по май 2017 года составило больше. В целом по дому оно являлось таким, как было учтено общедомовым прибором учета потребления тепловой энергии. Доказательств того, что разница в стоимости услуг по теплоснабжению в виду имеющейся у Коваленко Е.В. большей площади жилого помещения была оплачена ООО «Каравелла» за счет собственных средств, а не за счет средств, полученных от иных собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, истцом не представлено.

Фактически ООО «Каравелла» не понесло собственных затрат при оплате за отопление ресурсоснабжающей организации в виду расчета стоимости услуг по теплоснабжению жилого помещения по <адрес> исходя из площади <данные изъяты> кв.м., а не <данные изъяты> кв.м., Суммы за фактическое отопление помещения, принадлежащего Коваленко Е.В., и подлежащие начислению на разницу в его площади, были распределены между всеми собственниками в соответствии с показаниями общедомового прибора учета потребления тепловой энергии.

Относительно доводов апелляционной жалобы представителем ООО «Каравелла» Сидоркиной Е.Э. принесены возражения, в которых она просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя Коваленко Е.В. – Зуеву А.А., поддержавшую доводы жалобы, представителя ООО «Каравелла» Сидоркину Е.Э., поддержавшую доводы возражений, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В силу норм ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1-5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации (ч.6.1 ст. 155 ЖК РФ).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.07.2015 в целях обеспечения управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, надлежащего содержания и ремонта общего имущества, обеспечения жителей дома коммунальными услугами на основании решения общего собрания правления от 15.06.2015 ТСЖ «Парус» заключило договор управления многоквартирным домом с ООО «Каравелла».

В соответствии с п.п.3.3.9; 3.3.10 договора от 01.07.2015 ООО «Каравелла» производит начисление, сбор, перерасчет платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги в порядке и сроки, установленные законодательством, перечисляет организациям денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги.

Коваленко Е.В. является собственником <адрес> доме по <адрес>. Площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. м. Право собственности Коваленко Е.В. на квартиру такой площади зарегистрировано в ЕРГП 30.12.2013.

Совместно с Коваленко Е.В. в квартире зарегистрированы Коваленко А.Н. <данные изъяты> -дочь и М.

ООО «Каравелла» являлась управляющей компанией многоквартирного <адрес> до 01.07.2017, договор расторгнут с ООО ТСЖ «Парус» в связи с истечением срока, что подтверждается решением собрания членов правления ТСЖ «Парус» от 03.05.2017.

Установлено, что Коваленко Е.В. в период управления многоквартирным домом по <адрес> ООО «Каравелла», т.е. с 01.07.2015 по 01.07.2017 производила оплату за жилое помещение №, принадлежащее ей на праве собственности, исходя из его площади <данные изъяты> кв. м.

Между тем, общая площадь жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Коваленко Е.В., составляет <данные изъяты> кв.м., что послужило основанием для доначисления ответчикам платы за отопление с августа 2015 по май 2017 в сумме 27 671,77 руб., за текущее содержание с июля 2015 по май 2017 в сумме 56 735,79 руб., что следует из представленного истцом расчета.

Кроме того, из материалов дела следует, что имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу <адрес> за март 2017 - 6 982,15 руб., за апрель 2017 - 5 497,19 руб., за май 2017-7 157,25 руб., за июнь 2017 - 9 314,92 руб. исходя из площади квартиры <данные изъяты> кв. м., всего 28 951,51 руб.

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их, суд первой инстанции руководствовался вышеприведенными правовыми нормами, и, исходил из того, что Коваленко Е.В. в полном объеме не вносила плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги с марта 2017 года по июнь 2017 года, кроме того имеется задолженность в виде доначислений за отопление с августа 2015 по май 2017, суммы доначислений за текущее содержание с июля 2015 по май 2017 в связи с изменившейся площадью квартиры.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда.

При этом суд обоснованно учел, что поскольку 24.02.2017 между Коваленко Е.В. и Коваленко А.Н. заключено соглашение о порядке оплаты за жилое помещение по адресу <адрес>, согласно которому собственник Коваленко Е.В. несет полную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования указанным жилым помещением в том числе, оплачивает коммунальные услуги за совершеннолетнего члена семьи собственника Коваленко А.Н., возложив обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения на Коваленко Е.В.

Доводы апелляционной жалобы о том, что кредитором для лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и услуги, должна выступать не Управляющая организация, а ТСЖ, являются несостоятельными и опровергаются представленными доказательствами.

Факт предоставления ООО «Каравелла» коммунальных услуг и выполнение работ по текущему содержанию жилого дома в спорный период стороной ответчика не отрицается и подтверждается представленными истцом дополнительными соглашениями к договорам электроснабжения, на отпуск питьевой воды и приема сточных вод, теплоснабжения и поставки горячей воды, актами сверки с поставщиками ресурсов.

Принимая во внимание положения ч.6.1 ст. 155 ЖК РФ, возлагающей на собственника жилого помещения обязанности по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в управляющую компанию, факт предоставления услуг ООО «Каравелла» в спорный период, отсутствие со стороны ответчика доказательств, свидетельствующих об оплате услуг в полном объеме за период с июля 2015 года по июнь 2017 года непосредственно ресурсоснабжающим организациям, судебная коллегия соглашается с выводом суда о том, что прекращение действия договора, заключенного между ТСЖ «Парус» и ООО «Каравелла», не лишает последнего права на предъявление требований о взыскании с ответчика образовавшейся задолженности.

Последствий в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг со стороны ответчиков за спорный период не усматривается.

Указание в апелляционной жалобе на Положение о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784, согласно которому перерасчет платы за жилое помещение должен производиться за последние три месяца, несостоятельны.

Согласно п. п. 2 и 4 Положения о порядке перерасчета квартирной платы и платы за коммунальные услуги, утвержденного указанием Госкомитета ЖКХ РСФСР от 30.12.1983 N С-2784, перерасчет квартирной платы в связи с переобмером жилой площади производится со следующего месяца от момента представления документации из Бюро технической инвентаризации об изменении размера жилой площади. Если вследствие допущенных жилищной организацией ошибок производилось неправильное начисление квартирной платы, то перерасчет производится за последние три месяца.

Из приведенных правовых норм следует, что основанием для перерасчета платы за коммунальные услуги в связи с уточнением площади квартиры, является представление документов, свидетельствующих об изменении размера жилой площади квартиры.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с положениями которых расчет размера платы за коммунальные услуги производится исходя из общей площади жилого (нежилого) помещения.

В данном случае увеличение площади помещения, принадлежащего Коваленко Е.В. произошло на основании решения Центрального районного суда г. Кемерово от 31.01.2013.

Право собственности Коваленко Е.В. на жилое помещение по адресу <адрес>ю <данные изъяты> кв. м в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из вышесказанного следует, что не предоставление Коваленко Е.В. сведений об изменении площади помещения, принадлежащего на праве собственности, не может служить основанием для освобождения собственника от внесения платы за его содержание и получаемые коммунальные услуги, рассчитываемой исходя из его площади за весь заявленный период.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия принимает во внимание, что истец не была лишена возможности ранее, произвести уточнение площади квартиры и обратиться с соответствующим заявлением о перерасчете квартирной платы к ответчику, в то время как у ответчика ООО «Каравелла», не имевшего сведений об изменении площади квартиры истца, не имелось законных оснований для начисления платы из расчета уточненной площади жилого помещения.

В иной части решение суда не обжалуется, его законность и обоснованность судебной коллегией не проверяется.

Судебная коллегия полагает, что апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда и свидетельствующих о неправильности постановленного судом решения. Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Кемерово от 11 октября 2018 года в обжалованной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Коваленко Евгении Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:                     Г.В. Строганова

Судьи:                 А.В.Карасовская

Т.М. Чудинова