Решение по делу № 2-885/2014 от 04.12.2013

Дело № 2-885/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Широковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова С.В. к Муравьеву А.В., Денисовой Л.В., 3-е лицо Королькова Н.К. о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Некрасов С.В. обратился в суд с иском к ответчикам Муравьеву А.В., Денисовой Л.В., третье лицо Королькова Н.К. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком.

В обосновании исковых требований указал, что ему на основании договора дарения принадлежит на праве собственности *** доли жилого дома по адресу: (адрес). Ответчики Муравьев А.В., Денисова Л.В. как наследники Муравьева В.А., которому принадлежала *** доля домовладения наследство приняли, в связи с чем стали владельцами указанной доли. Оставшаяся *** доля выделена собственником, право собственности на нее лит.*** принадлежит Корольковой Н.К. При домовладении имеется земельный участок, площадью *** кв.м. Порядок пользования домовладением и земельным участком сложился, он (Некрасов С.В.) пользуется земельным участком *** кв.м., *** кв.м. находится в собственности у Корольковой Н.К.,*** кв.м. земельного участка используют ответчики. Просит выделить его долю в жилом доме по фактическому пользованию, а так же определить порядок пользования земельным участок при домовладении.

Истец Некрасов С.В. и его представитель Лященко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и просили произвести раздел дома согласно экспертизы по фактическому пользованию, а определить порядок пользования земельным участком по варианту (№) экспертизы.

Ответчик Муравьев А.В. не возражал произвести раздел дома согласно экспертизы по фактическому пользованию, а определить порядок пользования земельным участком по варианту (№) экспертизы.

Ответчица Денисова Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо Королькова Н.К. в судебное заседание не явилась.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Некрасову С.В. на основании договора дарения доли жилого дома от (Дата обезличена) принадлежит на праве собственности *** доля жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д.(№)).

Ответчикам принадлежит *** доля домовладении после смерти Муравьева В.А., т.к. они согласно справки нотариуса Истринского нотариального округа Каплиной т.к. от (Дата обезличена) (№) являются единственными наследниками, обратившимися к нотариусу.

Корольковой Н.К. принадлежит на праве собственности выделенная *** доля жилого дома под лит.*** площадью *** кв.м., которая перешла ей после смерти Шаманкова А.Н.

В силу ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

По ходатайству истца судом назначена по делу землеустроительная и строительно-техническая экспертизы, ее поведение поручено эксперту ФИО, согласно которой спорное домовладение состоит из ***х квартир, каждая их которых изолирована, имеет отдельный вход, оснащена коммуникациями и подсобными помещениями. Квартирой (№), площадью *** кв.м. пользуется Королькова Н.К., квартирой (№), площадью *** кв.м. пользуются Муравьев А.В., Денисова Л.В., квартирой (№) площадью *** кв.м. пользуется Некрасов С.В. Стоимость домовладения составляет *** рублей.

Экспертом указано, что после выдела лит.*** и *** в собственность Корольковой Н.К., изменились идеальные доли истца и ответчика. В долевой собственности истца и ответчиков осталась часть жилого дома, состоящего из лит.***, представлен вариант выдела доли истца, согласно которому ему выделяется часть жилого дома состоящую из помещений: в основном строении лит.*** помещение (№) площадью *** кв.м., помещение (№) площадью *** кв.м., основную пристройку лит.*** площадью *** кв.м. холодную пристройку лит.*** площадью *** кв.м. гараж лит.***, сарай лит.***, выделяемая доля ***, ее стоимость *** рубля *** коп. Ответчиком при данном варианте выделяется часть жилого дома, состоящая из помещений *** кв.м., *** кв.м. в лит.***, веранду лит*** кв.м., сарай лит.***, сарай лит.***, площадь выделяемых помещений -*** кв.м., стоимость выделяемой доли составляет *** рублей *** коп.

За превышение стоимости выделяемых объектов из целого домовладения, истец выплачивает компенсацию ответчикам в размере *** рубля.

Таким образом, поскольку экспертом представлен вариант раздела дома по фактическому пользованию, с которым стороны согласились, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так же судом установлено, что при указанном домовладении имеется земельный участок, из которого часть выделена в собственность Шаманкову А.Н. в указанных координатах решением Истринского городского суда от (Дата обезличена) года, в связи с чем, указанным земельным участком владеет Королькова Н.К. Фактическая площадь земельного участка составляет *** кв.м. Порядок пользования земельным участком сложился, участок огорожен забором. Экспертом представлены два варианта порядка пользования земельным участком. По варианту (№) площадь участка истца -*** кв.м. площадь участка ответчиков – *** кв.м. +*** кв.м.=*** кв.м., площадь участка Корольковой Н.К. -*** кв.м. По второму варианту площадь участка истца *** кв.м., площадь участка ответчиков *** кв.м. +*** кв.м. =*** кв.м., площадь участка Корольковой Н.К. -*** кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Таким образом, поскольку стороны согласились определить порядок пользования земельным участком по первому варианту то, суд приходит к выводу определить порядок пользования земельным участком по первому варианту (№) заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы эксперта Волковой Е.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Некрасова С.В. удовлетворить

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: (адрес) согласно заключения экспертизы эксперта Волковой Е.А.

Выделить в собственность Некрасову С.В. часть жилого дома состоящую из помещений: в основном строении лит.*** помещение (№) площадью *** кв.мс., помещении (№) площадью *** кв.м., основную пристройку лит.*** площадью *** кв.м., холодную пристройку лит.*** площадью *** кв.м., гараж лит.***, сарай лит.*** выделяемая доля ***.

Выделить Муравьеву А.В., Денисовой Л.В. по *** доле в общую долевую собственность часть жилого дома состоящую из помещений: в основном строении лит*** помещения (№) площадью *** кв.м., помещение (№) площадью *** кв.м., веранду лит.*** площадью *** кв.м, сарай ***, сарай лит.***, выделяемая доля ***.

Взыскать с Некрасова С.В. в пользу Муравьева А.В. компенсацию за превышение идеальной доли *** руб.

Взыскать с Некрасова С.В. в пользу Денисовой Л.В. компенсацию за превышение идеальной доли *** руб.

Право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: (адрес) прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью *** по адресу: (адрес) по варианту (№) заключения строительно-технической и землеустроительной экспертизы эксперта Волковой Е.А.

Выделить Некрасову С.В. в пользование земельный участок площадью *** кв.м. в следующих границах:

№ точки	дирекционные углы		мера линий	Координаты		Площадь кв.м
				X	Y
	град	мин	м	м	м
***				***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***

Выделить Муравьеву А.В., Денисовой Л.В. в пользование земельный участок площадью *** кв.м. состоящий из *** земельных участков площадью *** кв.м. и *** кв.м. в следующих границах:

№ точки	дирекционные углы		мера линий	Координаты				Площадь кв.м
				X		Y
	град	мин	м	м		м
***				***		***		***
***	***	***	***	***		***
***	***	***	***	***		***
***	***	***	***	***		***
***	***	***	***	***		***
***	***	***	***	***		***
***	***	***	***	***		***
***	***	***	***	***		***
***	***		***	***			***
				***	***
	***	***	***	***	***
***				***	***		***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***
***	***	***	***	***	***

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (Дата обезличена)г.