Решение по делу № 2-5127/2023 от 31.07.2023

УИД 16RS0049-01-2023-005912-42

2.127

Дело №2- 5127/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 ноября 2023 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Мироновой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курылевой Оксаны Валентиновны к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

    В обоснование своего иска истец указала, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного на 18-м этаже 23-х этажного жилого дома по адресу: ... ..., с кадастровым номером№--.

Истцом была произведена перепланировка квартиры, вследствие чего её общая площадь уменьшилась на 5,2 кв.м, за счёт сноса и возведения перегородок, перерасчёта площадей, а также за счёт отделочных работ.

Перепланировка квартиры включала выполнение следующих работ: демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой №-- и между жилыми комнатами №-- и №--; размещение жилой комнаты и гардеробной на площади столовой; увеличение вновь образованной жилой комнаты за счет части площади холла №--; увеличение санузла №-- за счет части площади холла №-- с усиленной гидроизоляцией; перенос дверного проема в жилой комнате №--; размещение гостиной на площадях жилых комнат №-- и №--;

смещение дверного проема в санузле №--; увеличение жилой комнаты №-- за счет части площади холла №--; увеличение прихожей за счет части площади холла №-- и площади холла №--; выравнивание стен ГКЛ; установка сантехнического оборудования в санузлах (раковина, унитаз, ванна, душевая кабина) и кухне (мойка), а также установка электрической плиты.

В результате перепланировки остались неизменными: месторасположение кухни и санузлов; размеры, количество и расположение светопроемов в квартире; инженерные коммуникации, вытяжные отверстия вентканалов в санузлах и кухне.

Перепланировка квартиры произведена в соответствии с Проектом перепланировки, разработанном ООО ПГ «ЭрА».

До перепланировки квартира с учётом летних помещений была общей площадью – 173,7 кв.м, (без учёта летних помещений – 149,1 кв.м.) и включала в себя следующий набор помещений: общая комната (20,8 кв.м), 2 спальные (18,4; 18,0 кв.м), столовая (45,8 кв.м), прихожая (7,7 кв.м), 3 холла (6,0; 4,8; 4,7 кв.м), 3 санузла (5,0; 3,6; 3,6 кв.м), кухня (10,7 кв.м), терраса (18,6 кв.м). 2 лоджии (3,7; 2,3 кв.м).

После перепланировки квартира с учётом летних помещений стала общей площадью - 168.5 кв.м, (без учёта летних помещений - 144,3кв.м.) и включала в себя следующий набор помещений: прихожая (13,4 кв.м), кухня (9,7 кв.м), 2 жилые комнаты (38,7; 20,7 кв.м), 3 санузла (6,1; 3,4; 3,4 кв.м), гостиная (39,3 кв.м), гардеробная (9,6 кв.м), терраса (18,2 кв.м). 2 лоджии

(3,7; 2,3 кв.м).

Произведённая перепланировка не допускает изменения расчётной схемы здания, не затрагивает его несущих конструкций, а также не нарушила права и законные интересы других граждан и не создаёт угрозу опасности жизни и здоровья, помещения пригодны для проживания граждан.

При выполнении перепланировки не нарушены требования действующего санитарного законодательства - Федерального Закона Российской Федерации № 52-ФЗ от --.--.---- г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции». СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения

многоквартирных жилых домов», СанПиН --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и

проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В процессе перепланировки демонтировались только ненесущие кирпичные перегородки. Планировка осуществлена без изменения внешнего контура помещения.

Согласно заключению АНО Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения №--/ППК от --.--.---- г. нарушения требований СанПиН не выявлены.

Истец обратилась в Администрацию Авиастроительного и ... ... с заявлением о выдаче согласия на узаконение перепланировки. Однако ответом от --.--.---- г. истцу было отказано.

На основании вышеизложенного просила сохранить ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО ПГ «ЭрА» в 2023 г. и техническим паспортом на квартиру после перепланировки, выданным ООО «Кадастровое дело».

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

     В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика и третьего лица    МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» и ИК МО ... ... в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и третье лицо ФИО2 являются собственниками жилого помещения (общая совместная собственность), расположенного по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-14).

    В ... ... выполнены перепланировка и переустройство в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «Проектная группа ЭрА».

Согласно данному проекту квартира расположена на 18-м этаже 23-х этажного жилого дома.

До перепланировки квартира состояла из жилых комнат площадью (20,8 кв.м., 18,4; 18,0 кв.м.), столовая (45,8 кв.м.), прихожая (7,7 кв.м.), 3 холла (6,0; 4,8; 4,7 кв.м.), 3 санузла (5,0; 3,6; 3,6 кв.м.), кухня (10,7 кв.м.), терраса (18,6 кв.м.), 2 лоджии (3,7; 2,3 кв.м.).

... ... квартиры с учетом летних помещений 173,7 кв.м., общая площадь квартиры без учета летних помещений 149,1 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой №-- и между жилыми комнатами №-- и №--; размещение жилой комнаты и гардеробной на площади столовой; увеличение вновь образованной жилой комнаты за счет части площади холла №--; увеличение санузла №-- за счет части площади холла №-- с усиленной гидроизоляцией; перенос дверного проема в жилой комнате №--; размещение гостиной на площадях жилых комнат №-- и №--; смещение дверного проема в санузле №--; увеличение жилой комнаты №-- за счет части площади холла №--; увеличение прихожей за счет части площади холла №-- и площади холла №--; выравнивание стен ГКЛ; установка сантехнического оборудования в санузлах (раковина, унитаз, ванна, душевая кабина) и кухне (мойка), а также установка эклектической плиты.

В результате перепланировка квартиры общая площадь уменьшилась на 5,2 кв.м., за счёт сноса и возведения перегородок, перерасчёта площадей, а также за счёт отделочных работ.

После перепланировки квартира состоит из: 2 жилых комнат площадью (38,7; 20,7 кв.м.), гостиной (39,3 кв.м.), прихожей (13,4 кв.м), гардеробной (9,6 кв.м), 3 санузлов (6,1; 3,4; 3,4 кв.м), кухни (9,7 кв.м.), террасы (18,2 кв.м), 2 лоджий (3,7; 2,3 кв.м).

После перепланировки общая площадь квартиры с учетом летних помещений 168,5 кв.м., общая площадь квартиры без учета летних помещений 144,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-07-2023 от --.--.---- г. проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям СанПин --.--.---- г.-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН --.--.---- г.-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Также истцом представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г.. Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции пола, стыков стен, стен на высоту 400 мм от уровня пола в помещении санузла в квартире истца    в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета Муниципального образования ... ...» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.