Решение по делу № 2-2727/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-2727/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                                                г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Додеус О.С., при секретаре Разгуляевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой Л. А. к Строгалину Ю. А. о реальном разделе домовладения и земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Кириллова Л. А. обратилась в суд к Строгалину Ю. А. с иском о реальном разделе домовладения и земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

В отношении требований истца о разделе дома с хозяйственными постройками и прекращении общей долевой собственности на них стороны заключили мировое соглашение, утвержденное определением суда от ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании представитель истца Пыртикова Е. И. уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что Кириллова Л. А. (Истец) и Строгалин Ю. А. (Ответчик) являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально нотариусом Ивицкой Л.А., истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на следующее недвижимое имущество: земельный участок, площадью 4 500,00 кв.м., кадастровый №.

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В последнее время совместное пользование вышеперечисленным имуществом затруднительно по ряду личных причин и установился определенный порядок пользования земельным участком.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В досудебном порядке разрешить вопрос о выделе долей в натуре и произведении реального раздела Истцу и Ответчику не удалось.

В ходе подготовки документов для проведения раздела и дальнейшего межевания истцу стало известно, что при проведении межевания в 2004 году была допущена реестровая ошибка, которая заключается в недостоверных сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером №. Координаты границ земельного участка, учтённые в Росреестре, не совпадают с фактическими границами земельного участка и накладываются на фактическое местоположение соседнего участка. Имеются несоответствия местоположения границ земельного участка по фактическому пользованию сведениям о его местоположении в ЕГРН, что является реестровой ошибкой. Данный факт подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Логиновым К.Г.

Согласно ст.305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Истец хочет произвести реальный раздел земельного участка, с целью оформить надлежащим образом сложившийся порядок пользования им.

Кадастровым инженером разработан способ устранения реестровой ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером № переопределения координат характерных точек по фактическому землепользованию в соответствии с данными ЕГРН о смежных земельных участках. Границы земельного участка истца на местности определены, имеется забор, которым зафиксированы границы земельных участков. Пересечений других участков нет. Споров по границам не имеется. В связи с тем, что во внесудебном порядке устранить выявленное пересечение границ не представляется возможным, так как орган кадастрового учета не считает данное наложение реестровой ошибкой, истец оказался лишен права установить границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Афанасьева Е. В. в судебном заседании исковые требования истца признала и не возражала против переопределения координат, принадлежащего им земельного участка из сведений ЕГРН.

Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по <адрес> по доверенности Носов С.Б. в судебном заседании разрешение данного вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Третье лицо Афанасьев С.В. в судебное заседание не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что Кириллова Л. А. и Строгалин Ю. А. являются участниками общей долевой собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, д. Ярыгино.

На основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариально нотариусом Ивицкой Л.А., им принадлежит по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4 500,00 кв.м., кадастровый №,по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, д. Ярыгино, о чем есть записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ года

Материалами дела подтверждается, что земельный участок находится в собственности истца более 5 лет, огорожен по периметру забором.

С целью уточнения границы земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была обнаружена кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Обратившись в суд, истец просит исправить имеющуюся реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного, по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский муниципальный район, д. Ярыгино, переопределить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Логиновым К.Г. и произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, где Кирилловой Л.А. выделяется в собственность земельный участок площадью 2 232,00 кв.м., а Строгалину Ю.А. выделяется в собственность земельный участок, площадью 2 268,00 кв.м.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно статье 61 названного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, Техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган, регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно межевого плана предоставленного кадастровым инженером, в результате проведённых измерений и сопоставления полученных данных со сведениями ЕГРН о местоположении границ этого земельного участка обнаружены реестровые ошибки в местоположении границ данного земельного №9, расположенного, по адресу: <адрес>, <адрес>. Выводом о наличии реестровых ошибок послужило то, что сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номерам № не соответствуют его фактическому местоположению. Поскольку в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастровый учёт и государственная регистрация прав зданий и сооружений никак не связаны с наличием либо отсутствием частей земельного участка под такими объектами, кадастровый инженер полагает, что реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка,    целесообразно исправить путём исключения координат частей земельного участка из ЕГРН. Графическое отображение представлено в межевом плане кадастрового инженера Логинова К.Г.

Исправить реестровую ошибку местоположения границ участка с кадастровым номером № путём переопределения координат характерных точек по фактическому землепользованию в соответствии с данными ЕГРН.

Межевой план кадастрового инженера сторонами не оспорено, у суда нет оснований не доверять данному заключению специалиста.

Представитель ответчика Афанасьева Е. В. признала исковые требования Кирилловой Л.А. в полном объеме и не возражала против исправления реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек его границ по их фактическому местоположению, споров по границам не имеют, против предложенного варианта раздела земельного участка не возражала.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Судом ответчику разъяснены последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, согласно которой, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представленный в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером Логиновым К.Г. содержит актуальные геоданные в отношении земельного участка истца. Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по фактическим границам.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца об исправлении реестровой ошибки и переопределении границ земельного участка и разделу земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кирилловой Л. А. к Строгалину Ю. А. о реальном разделе земельного участка, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат земельного участка, - удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии со следующими координатами в системе МСК-50

Наименования точек	Координаты, МСК-50		Длины линий, м	Средняяквадратическаяпогрешностьположения характернойточки (Mt), м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь земельного участка составит 4500 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Произвести реальный раздел общей долевой собственности в следующем порядке: за Кирилловой Л. А. признается право собственности и выделяется в собственность    земельный участок площадью 2 232,00 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

За Строгалиным Ю. А. признается право собственности и выделяется в собственность    земельный участок площадью 2 268,00 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> с геоданными:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Кирилловой Л. А. и Строгалина Ю. А. на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Указанное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади вышеуказанных земельных участков, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и регистрации права собственности на образуемые земельные участки.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                  О.С. Додеус