Решение по делу № 2-306/2024 (2-6572/2023;) от 07.11.2023

Дело № 2-306/2024

УИД 19RS0001-02-2023-008587-62

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

15 января 2024 года                          г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасии в составе

председательствующего судьи Берш А.Н.,

при секретаре судебного заседания Токмашовой Н.Ю.,

с участием представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

    УСТАНОВИЛ:

Комитет муниципальной экономики Администрация <адрес> (далее по тексту Комитет, КМЭ Администрации <адрес>) в лице и.о. председателя комитета ФИО4, действующего на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № обратился в Абаканский городской суд Республики Хакасия с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании неустойки, требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключён договор аренды №, по условиям которого комитет передал ФИО1 во временное владение и пользование нежилое помещение по адресу: <адрес> для использования под предприятие бытового обслуживания. Размер арендной платы составлял 23 109 руб. 14 коп. в месяц, состоит из ставки арендной платы – 22 475 руб. и расходов на капитальный ремонт – 634 руб. 14 коп. В соответствии с п. 1.4 договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещение по акту приёма-передачи передано ответчику. Договор аренды прошёл государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 1.2 договора аренды установлено, что арендные платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя. Моментом исполнения обязательства по внесению арендных платежей считается момент поступления денежных средств на счёт арендодателя. В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для <адрес> составляет 6,44 руб./м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 104,3 кв.м., соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составляет 104,3 * 6,44 = 671 руб. 69 коп. в месяц). Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды ответчику предоставлена отсрочка по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50% от месячной суммы арендной платы, с последующим внесением отсроченных сумм ежемесячно равными платежами в ДД.ММ.ГГГГ годах в соответствии с графиком, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения. За указанный период арендная плата составляет 138 654 руб. 84 коп., отсрочка предоставлена на 24 месяца (ДД.ММ.ГГГГ гг.), платёж по отсрочке составил 138 654 руб. 84 коп. / 24 = 5 777 руб. 29 коп. Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 22 475 руб. + 671 руб. 69 коп. + 5 777 руб. 29 коп. = 28 923 руб. 98 коп. в месяц. В соответствии п. 9 решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № установлен с ДД.ММ.ГГГГ коэффициент к ставке арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества в размере 1,037. Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 22 475 руб. * 1,037 = 23 306 руб. 58 коп.; 23 306 руб. 58 коп. + 671 руб. 69 коп. + 5 777 руб. 29 коп. = 29 755 руб. 56 коп. в месяц. Дополнительным соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлена муниципальная преференция в виде установления льготной арендной платы в размере 50% от установленной ставки с ДД.ММ.ГГГГ. Так, размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ составил 21 180 руб. 81 коп. (с учётом взноса на капитальный ремонт 593 руб. 33 коп.) + 5 777 руб. 29 коп. = 26 958 руб. 10 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ установлен в размере 11 989 руб. 14 коп. в месяц (с учетом взноса на капитальный ремонт 335 руб. 85 коп.) + 5 777 руб. 29 коп. = 17 766 руб. 43 коп. В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № установлен размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для <адрес> составляет 6,83 руб./м2 в мес. (площадь арендуемого помещения 104,3 кв.м., соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составит 104,3 * 6,83/2 (муниципальная преференция) = 356 руб. 19 коп. в месяц). Таким образом, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 17 786 руб. 77 коп. (11 653 руб. 29 коп. + 356 руб. 19 коп. + 5 777 руб. 29 коп.). В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ № размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Хакасия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для <адрес> составит 7,24 руб./м2 в месяц (площадь арендуемого помещения 104,3 кв.м., соответственно, с ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт составит 104,3 * 7,24/2 (муниципальная преференция) = 377 руб. 57 коп. в месяц). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено соглашение о расторжении договора аренды и ФИО1 передал истцу арендуемое помещение. Ответчик занимал помещение неполный месяц ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, арендная плата рассчитана за 3 дня: 12 030 руб. 86 коп./30*3 = 1 203 руб. 09 коп. (где 12 030 руб. 86 коп. – размер арендной платы в месяц, 30 – количество дней в апреле, 3 – количество дней, в течение которых ответчик занимает помещение). Арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ внесена ответчиком не в полном объёме. Таким образом, у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 139 руб. 52 коп., а также задолженность по внесению отсроченных сумм за период с марта ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 772 руб. 78 коп. (5 777 руб. 29 коп. х 9 + 5 777 руб. 17 коп.). Также условиями договора предусмотрено, что при неуплате в срок установленного договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Пунктом 39 решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год и плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов» принято решение освободить арендаторов муниципального имущества по договорам аренды, заключённым с КМЭ Администрации <адрес>, в период с апреля по ДД.ММ.ГГГГ от уплаты неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в указанный период. В отношении задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ и неоплаченной до ДД.ММ.ГГГГ, неустойка начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 34.1 решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год и плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов» принято решение освободить в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от уплаты неустойки за несвоевременное внесение арендной платы в указанный период арендаторов муниципального имущества по договорам аренды, заключённым с КМЭ Администрации <адрес>. В отношении задолженности по арендной плате, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и неоплаченной до ДД.ММ.ГГГГ, неустойка начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 35.1 решения Совета депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисления и уплата неустойки (пени) в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы по договорам и соглашениям, предусматривающим возмездную передачу имущества осуществляется в размере 0,05% за каждый день просрочки от размера задолженности, образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у ответчика перед истцом имеется задолженность по неустойке в связи с несвоевременным внесением арендных платежей, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 211 612 руб. 35 коп., а также в связи с несвоевременным внесением отсроченных сумм, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 5 413 руб. 31 коп. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 139 руб. 52 коп.; задолженность по внесению отсроченных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 772 руб. 78 коп.; неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 612 руб. 35 коп.; неустойку за несвоевременное внесение отсроченных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 413 руб. 31 коп.

ДД.ММ.ГГГГ определением Абаканского городского суда Республики Хакасия к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца, привлечена Администрация <адрес>.

В судебном заседании представитель истца КМЭ Администрации <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие задолженности не оспаривал, указав о чрезмерно завышенном размере неустойки, ходатайствовал о её снижении. Также пояснил, что помещение было получено им в аренду для организации предприятия бытового обслуживания с привлечением к труду лиц, имеющих физические ограничения, при этом период пандемии существенно повлиял на имевшиеся планы, деятельность предприятия не была начата. В подготовительных целях собственными силами и за счет заемных денежных средств был произведен ремонт в помещении, однако в последующем работа начата не была, договор расторгнут, арендные платежи не оплачены в силу сложного финансового положения и кредитной нагрузки.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне истца Администрации <адрес> в зал судебного заседания не явился, надлежащим образом извещён о дате, месте и времени проведения судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд определил о рассмотрении дела при имеющейся явке в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендодателю (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КМЭ Администрации <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды №, в соответствии с п. 1.1 которого на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 104,3 кв.м., для использования под предприятие бытового обслуживания с нижеследующей характеристикой и размером оплаты 23 109 руб. 14 коп. За ДД.ММ.ГГГГ сумма арендной платы составила 3 727 руб. 28 коп.

Согласно п. 1.2 договора, общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составила 23 109 руб. 14 коп. без НДС. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путём перечисления денежных средств на расчётный счёт администратора поступлений в бюджет арендодателя. Счёт на оплату арендодателем не выставляется. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных средств на счёт администратора поступлений в бюджет арендодателя. При окончании действия договора аренды арендная плата и неустойка выплачиваются по фактический день пользования помещением. Первый платёж арендатор производит в течение 10 дней со дня заключения договора, при этом арендатор оплачивает арендную плату до конца текущего месяца. Дополнительно к сумме, указанной в п. 1.1 и в настоящем пункте договора, в состав арендной платы включаются расходы собственника, размер которых определяется решением представительного органа муниципального образования <адрес> и применяется с даты, установленной таким решением.

В соответствии с п. 1.4 договора, срок аренды на данных условиях устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2.4 договора, арендатор обязан своевременно производить за свой счёт текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения без компенсации затрат арендодателем.

В соответствии с п. 3.2 договора, при неуплате в срок установленных настоящим договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту приёма-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, представитель КМЭ Администрации <адрес> ФИО6 передал, а ФИО8 П.И. принял нежилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 104,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между КМЭ Администрацией <адрес> в лице председателя ФИО7 и ФИО8 П.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1 которого в соответствии с требованиями, установленными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», учитывая введение постановлением Правительства РХ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении на территории Республики Хакасия режима повышенной готовности и реализации дополнительных мер по защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций» на территории Республики Хакасия режима повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, арендатору предоставляется отсрочка по внесению арендных платежей, предусмотренных пунктом 1.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок действия режима повышенной готовности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в полном объёме и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50% от месячной суммы арендной платы, с последующим внесением отсроченных сумм ежемесячно равными платежами в ДД.ММ.ГГГГ годах в соответствии с прилагаемым графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения, в случае увеличения размера арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ годах в соответствии с п. 1.3 договора аренды, размер основного платежа по графику определяется с учётом произведённого повышения, а сумма всего платежа по графику увеличивается на размер повышения основного платежа. Размер арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, не подлежит повышению.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения, в случае если после подписания настоящего соглашения на территории Республики Хакасия будет продлён режим повышенной готовности в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, то период, на который предоставляется отсрочка в полном объёме, определяется по дату последнего дня действия режима повышенной готовности. При этом период, на который предоставляется отсрочка в размере 50% от месячной суммы арендной платы, определяется начиная со следующего дня после окончания режима повышенной готовности и до ДД.ММ.ГГГГ. В случаях, указанных в настоящем пункте, стороны вносят изменения в график.

Пунктом 4 дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, независимо от оснований такого расторжения, за арендатором сохраняется обязательство по внесению арендной платы, на которую была предоставлена отсрочка, в сроки и в размере, предусмотренной графиком. При нарушении сроков внесения платежей по отсрочке по отношению к срокам, предусмотренным графиком, в отношении задолженности начисляется неустойка в соответствии с условиями договора аренды.

Приложением к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № является график внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КМЭ Администрацией <адрес> в лице председателя ФИО7 и ФИО8 П.И. заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно п. 1 которого на основании решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О бюджете муниципального образования <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов», предоставлена муниципальная преференция в виде установления льготной арендной платы в размере 50% от установленной ставки с ДД.ММ.ГГГГ. Пункт 1.1 договора необходимо читать в следующей редакции: «на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель передаёт арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 104,3 кв.м., расположенное по <адрес> в <адрес>, кадастровый номер № для использования под предприятие бытового обслуживания с нижеследующей характеристикой и размером оплаты 11 989 руб. 14 коп. За ноябрь 2021 – 21 180 руб. 81 коп.»

Согласно п. 2 дополнительного соглашения первое предложение п. 1.2 договора изложить в следующей редакции: «сумма арендной платы в месяц с ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 989 руб. 14 коп. без НДС».

В соответствии с п. 3 дополнительного соглашения сумма арендной платы, указанная в п. 1.1, п. 1.2 договора, не включает в себя суммы отсроченных платежей в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, обязанность по уплате которых сохраняется за арендатором в сроки, установленные соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КМЭ Администрацией <адрес> в лице и.о. председателя ФИО4 и ФИО8 П.И. заключено соглашение о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому стороны договорились расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое помещение № <адрес> общей площадью 104,3 кв.м., расположенное по <адрес>.

В этот же день (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8 передал КМЭ Администрации <адрес> нежилое помещение, о чем был составлен акт приёма-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения, что следует из Выписки ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прошёл регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение по акту приема-передачи было передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, статьям 2, 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат сделки, связанные с возникновением, изменением и прекращением права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи. Специальной нормой ст. 651 ГК РФ установлено правило об обязательной регистрации заключенного в установленном порядке договора аренды нежилых зданий.

В порядке ст.ст. 614, 654 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Период взыскания отсроченной задолженности по договору аренды истцом в настоящем иске определён с ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что обязательства по внесению арендной платы за указанный период ответчиком не исполнялись.

Ответчик согласился с условиями договора аренды, в частности, по размеру арендной платы, которая указана в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 22 Устава <адрес>, Совет депутатов <адрес> является выборным представительным коллегиальным органом муниципального образования <адрес>.

Размеры арендных платежей установлены на основании решений Совета депутатов <адрес> и Постановлений Правительства Республики Хакасия, за соответствующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 28 923 руб. 98 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 29 755 руб. 56 коп., в ноябре 2021 - 26 958 руб. 10 коп., а с ДД.ММ.ГГГГ – 17 766 руб. 43 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 17 786 руб. 77 коп., с ДД.ММ.ГГГГ – 12 030 руб. 86 коп., в апреле 2023 – 1 203 руб. 09 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия об оплате суммы задолженности по арендным платежам в размере 57 709 руб. 21 коп. и неустойки 172 740 руб. 82 коп. Общий размер долга составил 230 450 руб. 03 коп.

Поскольку требование об оплате задолженности ответчиком не было исполнено, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ к мировому судье судебного участка № <адрес> РХ с заявлением о вынесении судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> РХ вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу КМЭ Администрации <адрес> задолженности по договору аренды № т ДД.ММ.ГГГГ в размере 275 937 руб. 96 коп., а также взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины 2 979 руб. 69 коп.

Указанный судебный приказ отменен мировым судьёй ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от должника возражений в установленный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом предоставлен расчёт задолженности по внесению отсроченных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 58 912 руб. 30 коп. (1 139 руб. 52 коп. + 57 772 руб. 78 коп).

Суд, проверив расчёт, не обнаружил в нем ошибок и соглашается с ним, контррасчёт стороной ответчика не представлен и расчет не оспорен.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика в пользу КМЭ Администрации <адрес> задолженности по внесению отсроченных сумм за период с ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 58 912 руб. 30 коп.

Стороной истца также заявлено требование о взыскании с ФИО1 неустойки по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 211 612 руб. 35 коп. и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 413 руб. 31 коп.

На основании ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из смысла ст. 622 и ст. 330 ГК РФ следует, что письменным соглашением арендодателя и арендатора может быть предусмотрена обязанность последнего уплатить неустойку за несвоевременный возврат арендованного имущества.

В пункте 3.2 договора аренды предусмотрено, что при неуплате в срок установленных договором арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 статьи 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что мораторий распространяется в отношении всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме должников, указанных в пункте 2, к которым относятся застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и некоторых иных лиц.

Из расчета истца следует, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в расчет неустойки не принимался ( л.д. 15).

Кроме того, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. п. 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание размер задолженности, период, за который она образовалась, причины возникших просрочек платежей, вид деятельности ФИО1, суд приходит к выводу, что рассчитанная истцом неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 211612 руб. 35 коп. не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным снизить её размер до 30 000 руб.

Оснований для снижения неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Следовательно, суд приходит к выводу о взыскании в пользу КМЭ Администрации <адрес> с ФИО1 задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 139 руб. 52 коп.; задолженность по отсроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 772 руб. 78 коп.; неустойку по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 413 руб. 31 коп.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при подаче искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в доход с местного бюджета в соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 5 959 руб. 37 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>) в пользу Комитета муниципальной экономики Администрации <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 139 руб. 52 коп.; задолженность по отсроченным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 772 руб. 78 коп.; неустойку по внесению арендных платежей с применением положения ст. 333 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендным платежам в размере 30 000 руб.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5 413 руб. 31 коп.

В оставшейся части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 959 руб. 37 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий         А.Н. Берш

Дата изготовления мотивированного решения: ДД.ММ.ГГГГ.