Решение по делу № 2-374/2023 (2-2409/2022;) от 19.04.2022

Дело № 2-374/2023

УИД 91RS0024-01-2022-002373-05

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялта                                13 марта 2023 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Корпачевой Л.В. при секретаре Заковряжиной М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоброва Владимира Васильевича к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности, третье лицо Администрация г. Ялта Республики Крым, третье лицо Администрация города Ялта Республики Крым,

у с т а н о в и л :

Белобров В.В. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности на жилой дом площадью 84,1 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» в собственность передан земельный участок площадью 0,2448 га с кадастровым номером №<номер>. На основании указанного решения <дата> Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» выдан государственный акт на право собственности на земельный участок серия №<номер>. В соответствии с постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п в Единый государственный реестре недвижимости 20 декабря 2016 г. внесены сведения о государственной регистрации права собственности ответчика на земельный участок площадью 2 448 кв. м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки данного земельного участка для строительства блок-гаражей., на основании которых разработан проект застройки, проведены строительные работы. Истец, являясь членом Гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.», полностью оплатил паевой взнос, получил в пользование спорный жилой дом, который является автономным жилым блоком, домом блокированной застройки, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №<номер>. Несмотря на завершение строительных работ, ответчик не предпринимает никаких действий по дальнейшему оформлению прав членов кооператива на возведенные ими строения.

В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из протокола от <дата> №<номер> общего собрания членов Гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» Бондаренко Н.Н. принята членом кооператива с выделением места №<номер>.

В соответствии с выпиской из протокола от <дата> №<номер> общего собрания Гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» по заявлению Бондаренко Н.Н. она исключена из членов кооператива, а выделенное ей место №<номер> и строение на данном участке переданы члену Гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» Белоброву В.В. по его заявлению.

Решением Ялтинского городского совета Автономной Республики Крым от 18 декабря 2008 г. №<номер> Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» передан в собственность для строительства и обслуживания гаражей земельный участок площадью 0,2448 га по адресу: <адрес> На основании данного решения <дата> кооперативу выдан государственный акт серии №<номер> о праве собственности на земельный участок.

Решением исполнительного комитета Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> утверждены градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка площадью 2 448 кв. м по адресу: <адрес> для строительства блок гаражей Гаражно-строительным кооперативом «Виктория М. и Ф.».

По заказу Гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» Частным предприятием «Архстрой-проект» разработан рабочий проект «Строительство блок гаражей Гаражно-строительным кооперативом «Виктория М. и Ф.».

<дата> по разработанному проекту получено положительное заключение Государственного предприятия «Укринвестэкспертиза» №<номер>.

<дата> Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ №<номер> по строительству блок-гаражей по адресу: <адрес>.

7 октября 2013 г. Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации» составлен технический паспорт строения литера Б блока 6 по адресу: <адрес> Согласно экспликации помещений к поэтажному плану строение состоит из следующих помещений: первый этаж: 19-1 гостиная площадью 23 кв. м, 19-2 санузел площадью 3,1 кв. м, второй этаж: 19-3 кухня-гостиная площадью 25,6 кв. м; 19-4 санузел площадью 1,7 кв. м, третий этаж: 19-5 коридор площадью 10,3 кв. м, 19-6 санузел площадью 3,9 кв. м, 19-7 кладовая площадью 1,5 кв. м, 19-8 жилая комната площадью 15 кв. м, всего 84,1 кв. м.

Постановлением Администрации города Ялта Республики Крым от <дата> №<номер>-п вышеуказанному земельному участку установлен вид разрешенного использования – «блокированная жилая застройка».

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости <дата> зарегистрировано право собственности Гаражно-строительного кооператива «Виктория М. и Ф.» на земельный участок площадью 2 448 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка».

19 ноября 2021 г. здание площадью 84,1 кв. м по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер>, указанием его значения «жилое», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом предмета и основания исковых требований определением суда от 23 августа 2022 г. по делу назначена комплексная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Институт судебной экспертизы и земельного аудита».

Согласно заключению эксперта от 3 ноября 2022 г. №<номер>:

объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес> соответствует государственным и строительным нормам и правилам (действовавшим на момент строительства и действующим в настоящее время) требованиям, установленным для объектов гаражного строительства;

его характеристики соответствуют сведениям, указанным в техническом паспорте, изготовленным Коммунальным предприятием «Ялтинское бюро технической инвентаризации» по состоянию на <дата>;

он расположен в пределах земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер> и соответствует виду его разрешенного использования «блокированная жилая застройка»;

он угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы не нарушает.

Указанное заключение эксперта суд признает допустимым и достоверным доказательством, оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №<номер>, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Совокупностью собранных по делу доказательств, в том числе заключением судебной экспертизы установлено, что строительство спорного объекта недвижимости осуществлялось на земельном участке, переданном в собственность гаражному кооперативу, членом которого является истец, полностью внесший паевой взнос; строительство завершено, строение индивидуализировано как объект недвижимого имущества - жилой дом блокированной застройки; возведено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарных и противопожарных норм, а также другим требованиям, предъявляемым к жилым строениям; не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права других лиц.

Таким образом, с учетом невозможности защиты прав истца иным способом, суд считает, что его требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск Белоброва Владимира Васильевича к Гаражно-строительному кооперативу «Виктория М. и Ф.» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Белоброва Владимира Васильевича на жилой дом площадью 84,1 кв. м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                            Л.В. Корпачева