Решение по делу № 2-1838/2021 от 28.06.2021

Дело №2-1838/2021                                                                        

УИД52RS0009-01-2021-002794-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26августа2021года                                                                              г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием представителя истца Сохакяна В.Ш.по доверенности Леснова С.А.,

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности Козыриной М.Г.,

представителя третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» по доверенности Хомутовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохякяна В.Ш. к администрации Арзамасского муниципального района,администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок,

    У С Т А Н О В И Л:

Сохякян В.Ш.обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района,администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на гараж и земельный участок,указывая,что является арендатором земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>,кадастровый №на основании договора №.<дата>,заключенного между ним и Управлением муниципальным имуществом администрации Арзамасского муниципального района.

В2019году он построил гараж,расположенный по адресу:<адрес>,общей ***

С момента строительства он пользуется гаражом,несет бремя содержания и поддерживает его в надлежащем состоянии.

<дата> администрация Арзамасского муниципального района отказала ему в выдаче разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

<дата> администрация Арзамасского муниципального района отказала ему в утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом.

Согласно техническому заключению,выполненному Волго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ»,основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях,обладают достаточной прочностью,несущей способностью и устойчивостью,имеют исправное состояние.Признаков деформативности,которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания,не обнаружено.

В результате строительства соблюдены требования экологических,строительных и других норм,действующих на территории РФ.При эксплуатации здания не создана угроза жизни и здоровью людей,а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Согласно техническому паспорту гараж в пределах внутренних поверхностей наружных стен,для целей государственного кадастрового учета имеет площадь248,9кв.м.

Согласно проекту межевого плана площадь используемого им земельного участка ***,земельный участок расположен в границах следующих точек:***

Согласно результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории <адрес> по состоянию на<дата>,утвержденных приказом Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от<дата> №стоимость одного квадратного метра в кадастровом квартале ***составляет ***

Сохакян В.Ш.просит признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж площадью *** и земельный участок площадью1248кв.м,категория земель - земли населенных пунктов,вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства,расположенные по адресу:<адрес>,путем выкупа земельного участка в пользу администрации Арзамасского муниципального района в площадью ***

Определением Арзамасского городского суда от<дата> к делу в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельные требования,относительно предмета спора,привлечено ПАО «МРСК Центра и Приволжья».

В судебное заседание истец Сохакян В.Ш.не явился,просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Леснов А.С.исковые требования поддержал,указал,что земельный участок используется для личного подсобного хозяйства.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района Козырина М.Г.,представитель третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» по доверенности Хомутова Л.А.не возражают удовлетворить иск Сохакяна В.Ш.

Выслушав участвующих в деле лиц,изучив письменные материалы дела,суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1ст.218Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь,изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов,приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3ст.222ГК РФ,право собственности на самовольную постройку может быть признано судом,а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом,в собственности,пожизненном наследуемом владении,постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок,на котором создана постройка,при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо,осуществившее постройку,имеет права,допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п.26Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от29апреля2010г.N10/22 «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку,суд устанавливает,допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил,создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом,иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того,что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию,к получению которых лицо,создавшее самовольную постройку,предпринимало меры.В этом случае суд должен также установить,не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1ст.41ЗК РФ лица,не являющиеся собственниками земельных участков,за исключением обладателей сервитутов,обладателей публичных сервитутов,осуществляют права собственников земельных участков,установленныестатьей40настоящего Кодекса,за исключением прав,установленныхподпунктом2пункта2указанной статьи.

Согласно положениям ст.ст.40ЗК РФ,263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения,осуществлять их перестройку или снос,разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил,а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт2статьи260).

Согласно ст.219Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.8п.1ст.1Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на категории,согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Пунктом2статьи15Земельного кодекса РФ установлено,что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.Земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц,за исключением земельных участков,которые в соответствии с настоящим Кодексом,федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.2ч.1 ст.39.1Земельного кодекса РФ земельные участки,находящиеся в государственной или муниципальной собственности,предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пункт3ч.1ст.39.28Земельного кодекса РФ предусматривает,что перераспределение земель и (или) земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,и земельных участков,находящихся в частной собственности,допускается в случае перераспределение земель и (или) земельных участков,находящихся в государственной или муниципальной собственности,и земельных участков,находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства,огородничества,садоводства,индивидуального жилищного строительства,при условии,что площадь земельных участков,находящихся в собственности граждан,увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленныхпредельных максимальных размеров земельных участков.

Согласно ст.70Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке,установленном Федеральнымзаконом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.8ст.22Федерального закона от13.07.2015г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ,то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора аренды земельного участка№.<дата> Сохакян В.Ш.пользуется земельным участком площадью694кв.м кадастровый №,категория земель - земли населенных пунктов,вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства,по адресу:<адрес>,что подтверждается указанным договором аренды,выпиской из ЕГРН от<дата>.

На земельный участок распространялись ограничения,предусмотренные ст.56ЗК РФ,постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков,расположенных в границах таких зон» №от<дата>,на срок до<дата>.

Из материалов дела усматривается,что на спорном земельном участке Сохакян В.Ш.возвел гараж площадью248,7кв.м,часть гаража выходит на земельный участок по адресу:<адрес>.Фактически истец использует земельный участок площадью1248кв.м,что подтверждается межевым планом от<дата>,подготовленным кадастровым инженером Л.

Гараж возведен без соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

С момента возведения,Сохакян В.Ш.пользуется гаражом как собственным,несет бремя содержания,поддерживает его в надлежащем состоянии.

Администрация Арзамасского муниципального района отказала ему в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного гаража на основании ч.6ст.55Градостроительного кодекса РФ,а также в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на основании ст.39.20ЗК РФ,что подтверждается письмами администрации Арзамасского муниципального района от<дата>,от<дата> №№.

Иззаключения№,выполненногоВолго-Вятским филиалом АО «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ» <дата>,следует,что основные несущие строительные конструкции и узлы их соединения находятся в нормальных температурно-влажностных условиях,обладают достаточной прочностью,несущей способностью и устойчивостью,имеют исправное состояние.Признаков деформативности,которые могут привести к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций и в целом надежности здания,не обнаружено.В результате строительства соблюдены требования экологических,строительных и других норм,действующих на территории РФ.При эксплуатации здания не создана угроза жизни и здоровью людей,а также соблюдены права и законные интересы других граждан.

Из межевого плана усматривается,что площадь используемого истцом земельного участка ***.,земельный участок расположен в границах следующих точек:н1 ***

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района,утвержденного решением Бебяевского сельского совета №от<дата>,установлены предельные размеры земельного участка для личного подсобного хозяйства от200до5000кв.м.

В настоящее время кадастровая стоимость одного кв.м земельного участка ***,а всего земельного участка ***

Суд,оценив представленные доказательства в их совокупности,а также установив,что каких-либо споров в отношении спорного земельного участка не имеется,права третьих лиц не нарушаются,приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сохакян В.Ш.о признании права собственности на земельный участок,взыскав с истца в пользу администрации Арзамасского муниципального районавыкупную цену земельного участка в размере ***

Представители ответчиковадминистрации Арзамасского муниципального района,администрации Бебяевского сельсовета Арзамасского муниципального района,третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» не возражают признать право собственности на спорный гараж за Сохакяном В.Ш.

Из объяснений представителя третьего лица ПАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра и Приволжья» следует,что расстояние от гаража до охранной зоны составляет более30м.

В материалы дела не представлены доказательства,подтверждающие создание нежилым зданием угрозы жизни и здоровью граждан,а также нарушение прав и законных интересов других лиц.

Из объяснений ответчиков и третьего лица следует,что они не намерены обращаться в иском в суд о сносе самовольной постройки.

При изложенных обстоятельствах,суднаходит признать за истцом право собственности на возведенный гараж и земельный участок площадью1248кв.м,на котором он располагается.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать заСохакяном В.Ш. *** собственности:

1. нанежилое здание-гараж пощадью ***расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>
2. на земельный участок общей ***.,категория земель-земли населенных пунктов,вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства,расположенный по адресу:РФ,<адрес> границах следующих точек:***путем выкупа земельного участка ***

Взыскать сСохакян В.Ш. в пользу администрации Арзамасского муниципального района выкупную цену земельного участка в размере251509рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение1месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда                     Е.В.Гульовская