Решение по делу № 2-1320/2019 от 12.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                              21 марта 2019 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Зобкове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску /наименование организации/ к Коломийцу А. Л. о признании здания самовольной постройкой, сносе здания,

У С Т А Н О В И Л:

Истец /наименование организации/ обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что в настоящее время Клинским городским судом Московской области рассматривается дело /номер/ по иску А.Л. к /наименование организации/, Администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), исключении из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами /номер/, установлении границ указанных участков в соответствии с координатами, обозначенными в исковом заявлении.

/наименование организации/ является собственником земельного участка, расположенного по /адрес/, участок общей площадью /площадь/ кв.м., кадастровый /номер/, который был приобретен по договору купли-продажи от /дата/ у третьего лица - /наименование организации/?

Первоначально право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании решения Клинского городского суда Московской области от /дата/ по делу /номер/.

Ранее, истцом и ответчиком не производились действия по выносу границ своих земельных участков в натуре.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером /номер/ ответчика - А.Л. возникло на основании договора купли-продажи от /дата/ /номер/, постановления Администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/.

    Правопредшественнику ответчика земельный участок был предоставлен на основании Постановления Администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/, в соответствии с которым: утвержден Акт выбора земельного участка от /дата/, согласовано размещение объекта на земельном участке, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте, земельный участок предоставлен в аренду сроком на /дата/.

Из архивной копии Постановления    Администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/ следует, что Акт выбора согласован с уполномоченными органами и организациями.

В качестве приложений к Акту содержатся копии следующих документов: топографической съемки исполнительной, выполненной /наименование организации/ в масштабе М 1: 500,    выкопировки из ситуационного плана М 1: 2 000 с обозначением границ земельного участка для строительства автомойки без указания конкретных координат.

Согласно ответа Администрации Клинского городского округа схема расположения земельного участка на кадастровой карте не изготавливалась и отсутствует в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка ответчика.

    Из Заключения /должность/ К (абз. /номер/), представленного ответчиком в материалы дела, следует, что наличие реестровой ошибки выявлено при уточнении (выносе в натуру) местоположения границ земельного участка на местности: при межевании земельного участка с кадастровым номером /номер/ была допущена ошибка в определении координат межевых знаков, что подтверждено контрольными измерениями.

В свою очередь в п. 2 Заключения указано, что уточнение границ участка с кадастровым номером /номер/ повлечет за собой дальнейшее пересечение с другими участками, данные о которых содержатся в ЕГРН: земельные участки с кадастровыми номерами /номер/.

Кадастровым инженером в качестве одной из возможных причин возникновения пересечения границ указано на наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков /номер/

    Земельные участки с /номер/ фактически не огорожены, не обозначены, не имеют привязки к местности и фактических границ.

На земельном участке с /номер/ располагается здание с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/ кв.м, расположенное по /адрес/, принадлежащее ответчику на праве собственности (далее - Здание).

С /дата/ г. на земельном участке истца частично расположено Здание ответчика, а именно, общей площадью /площадь/ кв.м. (Заключение кадастрового инженера о наличии наложения Здания на земельном участке истца с графическим изображением прилагается). Истец и предыдущие собственники земельного участка с кадастровым /номер/ согласие или иное письменное разрешение о частичном расположении Здания ответчика и его обслуживании, на земельном участке истца, не давали.

Как следует из решения Клинского городского суда Московской области от /дата/ по делу /номер/, ответа Управления Росреестра по Московской области от /дата/, земельный участок с /номер/ является ранее учтенным, права на него возникли до вступления в силу положений Федерального закона от /дата/ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также Земельного кодекса России.

Признавая право собственности на земельный участок истца суд установил, что наличие объекта недвижимости (земельного участка) и его местоположение подтверждаются имеющимися в материалах дела межевыми планами.

В исковом заявлении указано и представленными документами подтверждается, что Акт выбора ответчика был утвержден /дата/, межевой план подготовлен /дата/, после чего земельный участок с /номер/ поставлен на кадастровый учет.

Указанным опровергаются доводы ответчика о том, что на земельный участок с /номер/ отсутствует межевой план и что участок /номер/ был сформирован ранее земельного участка с /номер/.

Согласно Градостроительного плана земельного участка ответчика (далее - ГПЗУ), утвержденного постановлением Администрации Клинского муниципального района /номер/ от /дата/, границы и координаты земельного участка ответчика обозначены приблизительно, и ответчик, имея должную осмотрительность и действуя добросовестно, имел достаточно возможности и должен был убедиться в том, что строительство собственного объекта недвижимости не нарушает границы соседствующего участка и имеет необходимый отступ от его границ (1 м согласно ГПЗУ), в том числе путем выноса границ собственного земельного участка в натуру и посадки объекта недвижимости на местность.

Кроме того, в исходно-разрешительной документации на земельный участок Ответчика (Градостроительный план земельного участка, разрешение на строительство /номер/ от /дата/, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию /номер/ от /дата/) обозначена площадь и кадастровый номер земельного участка в существующих границах согласно данным ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ /дата/, исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком.

Истец просит:

1. Установить границы земельного участка, расположенного по /адрес/, обшей площадью /площадь/ кв.м., кадастровый /номер/, в соответствии с координатами, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

2. Признать здание (Объект недвижимости) с кадастровым номером /номер/ обшей площадью /площадь/ кв.м, расположенное по /адрес/, самовольной постройкой.?

3. Обязать в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить снос здания с кадастровым номером /номер/, а в случае неисполнения указанного требования предоставить такое право истцу с возложением на А.Л. соответствующих расходов.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Определением суда от /дата/ исковые требования, указанные в пункте 1 просительной части иска об установлении границ земельного участка, расположенного по /адрес/, обшей площадью /площадь/ кв.м., кадастровый /номер/, в соответствии с координатами, содержащимися в ЕГРН, - оставлены без рассмотрения в соответствии с абзацем 5 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), так как в производстве Клинского городского суда имеется гражданское дело /номер/ по спору между теми же сторонами, о том же предмете спора и по тем же основаниям.

Таким образом, в настоящем судебном заседании судом по существу рассмотрены исковые требования, указанные в пунктах 2 и 3 о признании здания (Объекта недвижимости) с кадастровым номером /номер/, обшей площадью /площадь/ кв.м, расположенного по /адрес/, самовольной постройкой, и его сносе.

?Ответчик иск не признал, представил в суд отзыв на иск, где указал, что обратился в Клинский городской суд с иском к /наименование организации/ о признании сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, реестровой ошибкой; устранении реестровой ошибки путем внесения новых характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ /номер/ в соответствии с заключением эксперта /номер/, подготовленным /наименование организации/ по гражданскому делу /номер/ /номер/ Решение по вышеуказанному гражданскому делу еще не вынесено.

Ответчик является собственником нежилого здания общей площадью /площадь/ кв.м, расположенного по /адрес/

При исправлении реестровой ошибки земельного участка А.Л. экспертом по гражданскому делу /номер/ /номер/ было выявлено наложение по сведениям ЕГРН границ земельного участка, принадлежащего /наименование организации/ на земельный участок, принадлежащий А.Л. Земельный участок А.Л. был поставлен на кадастровый учет ранее земельного участка /наименование организации/». При постановке земельного участка А.Л. на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка. Коломиец А.Л. обращался к /наименование организации/ с предложением проведения кадастровых работ по уточнению границ земельных участков. Ответчику в досудебном порядке невозможно было провести межевание по уточнению границ земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему нежилое здание, так как принадлежащий истцу земельный участок по сведениям ЕГРН, накладывается на земельный участок ответчика.

Нежилое здание ответчика не является самовольной постройкой, которая подлежит сносу. У ответчика есть разрешение на строительство спорного здания и акт ввода в эксплуатацию этого здания.

Право собственности ответчика на указанный объект недвижимости (нежилое здание) зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок ответчика с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/ кв. м, расположенный по /адрес/, на праве собственности принадлежит ответчику. Право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.?

Согласно заключения эксперта /номер/, подготовленного /наименование организации/ по гражданскому делу /номер/ /номер/ фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, не соответствуют сведениям о границах этого земельного участка, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Причиной несоответствия фактических границ земельного участка ответчика является реестровая ошибка, содержащаяся в землеустроительном деле, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицами, выполнившими кадастровые работы.

В соответствии с заключением эксперта исправление реестровой ошибки, связанной с устранением наложения земельного участка с кадастровым номером /номер/ на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером /номер/, приведет к необходимости изменения координат характерных точек границ, что, в свою очередь, приведет к изменению площади земельного участка истца. (л.д. /номер/

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, которое своевременно уведомлено о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, отзыв по иску не представил.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно выписке из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения и обслуживания объектов недвижимости, расположенного по /адрес/, и пяти его частей, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. /номер/

Коломиец А.Л. является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами автосервиса, расположенного по /адрес/. Границы земельного участка и трех его частей установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д. /номер/).

Коломиец А.Л. является собственником нежилого здания с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м, расположенного по /адрес/. Граница нежилого здания установлена в соответствии с требованиями ЕГРН. (л.д. /номер/).

Истец представил в суд заключение /должность/ Т, в котором указано, что фактическое положение указанного здания с кадастровым номером /номер/, не соответствует координатам контура этого здания по сведениям ЕГРН, площадь наложения здания на земельный участок с кадастровым номером /номер/ составила /площадь/ кв.м. (л.д. /номер/).

Постановлением администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/:

1. Утвержден Л.А. акт от /дата/ выбора земельного участка для строительства автомойки, местоположение земельного участка: /адрес/ (категория земель – земли населенных пунктов), местоположение участка: /адрес/, с разрешенным использованием «земли под объектами автосервиса».

2. Согласовано размещение объекта на земельном участке, указанном в пункте 1 настоящего постановления.

3. Утверждена на кадастровой карте схема расположения земельного участка и установлена площадь равной /площадь/ кв.м (категория земель – земли населенных пунктов), местоположение участка: /адрес/ (категория земель – земли населенных пунктов), с разрешенным использованием «земли под объектами автосервиса».

4. Предоставлен Л.А. в аренду сроком на /дата/ земельный участок площадью /площадь/ кв.м, с разрешенным использованием «земли под объектами автосервиса» (строительство автомойки) с предварительным согласованием места размещения объекта, местоположение участка /адрес/ (категория земель – земли населенных пунктов). (л.д. /номер/).

Постановлением администрации Клинского муниципального района от /дата/ /номер/ утвержден Градостроительный план земельного участка для размещения объекта автосервиса (строительство автомойки) Л.А., местонахождение участка: /адрес/ (кадастровый /номер/). (л.д. /номер/).

/дата/ Клавой Клинского муниципального района подписано Разрешение на строительство объекта капитального строительства: объекта автомойки на 2 поста (здание с сетями инженерного обеспечения( (здание /номер/ этажное, общая площадь /площадь/ кв.м,), по /адрес/ (кадастровый номер земельного участка /номер/), застройщик Л.А.. (л.д. /номер/).

/дата/ Л.А. выдано Разрешение на ввод объекта по указанному адресу в эксплуатацию. (л.д. /номер/).

/дата/ произведена регистрация права собственности А.Л. на Здание: назначение: нежилое, /номер/ этажный, общая площадь /площадь/ кв.м, адрес (местонахождение) /адрес/, кадастровый номер на основании договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаем) земельного участка от /дата/, Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от /дата/. (л.д. /номер/).

/дата/ произведена регистрация права собственности А.Л. на земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /площадь/ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объектами автосервиса, расположенного по /адрес/, на основании договора купли-продажи земельного участка от /дата/ /номер/, постановления Администрации Клинского муниципального района «О прекращении аренды земельного участка и продаже его А.Л.» от /дата/ /номер/. (л.д. /номер/).

Оценив представленные сторонами и исследованные в судебном заседании вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное здание с кадастровым номером /номер/ не является самовольной постройкой, на данное здание получено Разрешение на строительство от /дата/ и /дата/ выдано Разрешение на ввод объекта по указанному адресу в эксплуатацию, в связи с чем, отсутствуют основания для его сноса по основанию, указанному в иске.

Принимая решение об отказе в иске, суд также учитывает имеющееся в производстве суда гражданское дело /номер/ по иску Коломийца А. Л. к /наименование организации/ о внесении изменений в ЕГРН по координатам границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/. (л.д. /номер/).

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск /наименование организации/ к Коломийцу А. Л. о признании здания с кадастровым номером /номер/, общей площадью /площадь/ кв.м, расположенное по /адрес/, самовольной постройкой и о сносе здания.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья –