Решение по делу № 2-308/2018 от 27.02.2018

Дело <...>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> <...>.

<...> суд <...> в составе

судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1- ФИО6, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое помещение-гараж и признании права собственности на нежилое здание-гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое помещение-гараж и признании права собственности на нежилое здание-гараж.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от <...> он приобрел у ФИО2 нежилое помещение - гараж, площадью 23,7 кв.м., кадастровый номером <...> расположенный по адресу: <...>, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>. В соответствии с п. 3 указанного договора, он обратился в администрацию <...> городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>. <...> в письме <...>, администрация отказала в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, по причине того, что он является собственником помещения, а для приобретения права на земельный участок, должны обращаться все собственники помещений, находящихся в здании. При этом, было разъяснено, что если принадлежащий ему объект недвижимости фактически является зданием, что необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для проведения кадастровых работ, в отношении принадлежащего ему гаража, для изменения вида объекта «помещение» на «здание» он обратился к кадастровому инженеру ФИО5, которая <...> выдала отказ от проведения кадастровых работ, по причине невозможности проведения работ по изменению вида объекта недвижимости, так как данные работы не урегулированы действующим законодательством. При этом, кадастровым инженером в результате визуального осмотра было установлено, что принадлежащий ему гараж фактически является «зданием», а не «помещением», как указано в правоустанавливающем документе. Данный факт, также подтверждает технический паспорт здания от <...>, постановление администрации <...> городского поселения <...> от <...> «О присвоении нежилому заданию и земельному участку адреса: Российская Федерация, <...>». Ошибка в определении вида объекта недвижимого имущества «помещение», вместо «здание» возникла в решении <...> городского суда от <...> (дело <...>) о признании права собственности на гараж за ответчиком ФИО2

На основании чего истец просил суд прекратить право собственности на нежилое помещение-гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <...> от <...>. Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение - гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>. Признать за ним, Усиковым ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилое здание- гараж, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: наименование- нежилое; назначение- гараж, материал наружных стен- кирпичные; количество этажей- 1, площадь- 23,7 кв.м., год завершения строительства- 2004.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, об обстоятельствах дела пояснила аналогично вышеизложенному.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца ФИО1 признал в полном объеме.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, <...> согласно договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 приобрел у ФИО2 нежилое помещение - гараж, площадью 23,7 кв.м., кадастровый номером <...> расположенный по адресу: <...>, что подтверждает выписка из ЕГРН от <...>.

Согласно п. 3 указанного договора, после регистрации права собственности на нежилое помещение - гараж, ФИО1 оформляет право на земельный участок под гаражом, в соответствии с действующим законодательством, за свой счет.

<...> ФИО1 обратился в администрацию <...> городского поселения с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 29,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Письмом <...> от <...>, администрация отказала в предварительном согласовании предоставления испрашиваемого земельного участка, по причине того, что ФИО1 является собственником помещения, а для приобретения права на земельный участок, должны обращаться все собственники помещений, находящихся в здании. При этом, было разъяснено, что если принадлежащий ФИО1 объект недвижимости фактически является зданием, что необходимо обратиться к кадастровому инженеру, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Для проведения кадастровых работ, для изменения вида объекта «помещение» на «здание» ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5.

<...> ФИО1 получил отказ от проведения кадастровых работ, по причине невозможности проведения работ по изменению вида объекта недвижимости, так как данные работы не урегулированы действующим законодательством. При этом, кадастровым инженером в результате визуального осмотра было установлено, что гараж фактически является «зданием», а не «помещением», как указано в правоустанавливающем документе.

Данный факт, также подтверждает технический паспорт здания от <...>, постановление администрации <...> поселения <...> от <...> «О присвоении нежилому заданию и земельному участку адреса: Российская Федерация, <...>». Ошибка в определении вида объекта недвижимого имущества «помещение», вместо «здание» возникла в решении Лабинского городского суда от <...> (дело <...>) о признании права собственности на гараж за ответчиком ФИО2

В силу ст. 8 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.

Порядок изменения вида объекта недвижимости законодательством Российской Федерации не установлен. Изменение вида объекта с «помещение» на «здание» необходимо истцу, для внесения соответствующих изменения в единый государственный реестр недвижимости, а также реализации своего конституционного права на оформление земельного участка, под принадлежащим истцу гаражом. Иного порядка, кроме судебного, изменить вид объекта не имеется.

Согласно п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями ФЗ от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются также и судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве, подлежащем государственной регистрации.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком исковых требований истца и принятии их судом, принимается решение об удовлетворении данных исковых требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на нежилое помещение-гараж и признании права собственности на нежилое здание-гараж - удовлетворить.

Прекратить право собственности на нежилое помещение-гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Погасить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации <...> от <...>. Снять с государственного кадастрового учета нежилое помещение - гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером <...>.

Признать за ФИО8 ФИО1, <...> года рождения, право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на нежилое здание- гараж, расположенное по адресу: <...>, со следующими характеристиками: наименование- нежилое; назначение- гараж, материал наружных стен- кирпичные; количество этажей- 1, площадь- 23,7 кв.м., год завершения строительства- 2004.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через <...> суд.

Судья <...>

<...> суда                                                             ФИО9