Решение по делу № 2-444/2023 (2-4082/2022;) от 17.11.2022

Дело № 2-444/2023 (2-4082/2022)

39RS0004-01-2022-004790-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года                                                                               г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Рузаевой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Голубево» о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», <адрес>, земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Она неоднократно обращалась в СНТ «Голубево» в лице председателя Павлинова А.О. с требованием заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ «Голубево». Ответчик отказывает истцу в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Голубево», мотивируя свой отказ тем, что за предыдущим собственником земельного участка ФИО6 числится задолженность по уплате взносов за период с 2017 года по 2021 год в размере 18122,40 руб. Долг с предыдущего собственника ответчик взыскивать не планирует. Соглашений о переводе задолженности по членским взносам между ней и ФИО6 не заключалось. Договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ перехода задолженности на истца, либо согласие истца на погашение этой задолженности не предусмотрено. Оплачивать долг по взносам СНТ «Голубево», образовавшийся по вине предыдущего собственника земельного участка, истец не согласен. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено заявление с требованием заключить договор на пользование объектами инфраструктуры, однако ответа на требование не поступило. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать СНТ «Голубево», в лице председателя ФИО3, заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Голубево»; взыскать с СНТ «Голубево» судебные расходы в размере 10000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении не поступало. Ранее, в ходе судебного разбирательства, поддержала требования, просила обязать СНТ «Голубево» заключить с ней договор. Поясняла, что отсутствие договора не препятствует ей оплачивать необходимые взносы.

Представитель ответчика СНТ «Голубево» ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайств об отложении не поступало. Ранее, в ходе судебного разбирательства, пояснял, что есть как члены общества, так и не члены общества. Уставом СНТ не предусмотрено заключение договоров. Не члены общества уплачивают взносы по смете, которая располагается на стенде и доступна всем для ознакомления. Требований об оплате задолженности по членским взносам за предыдущего собственника к ФИО1 не предъявляется. Возражал против удовлетворения требований.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ходатайств об отложении не поступало.

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела и дав собранным по делу доказательствам оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 217-ФЗ) отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для личных нужд регулируются положениями данного Федерального закона.

Указанный Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (часть 1 статьи 4 Федерального закона N 217-ФЗ).

Исходя из положений части 1 статьи 5 Федерального закона N 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 данного Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Статья 5 названного Федерального закона регулирует отношения, возникающие между садоводческими или огородническими некоммерческими товариществами и собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества и не участвующих в товариществе.

Согласно частям 2 и 3 статьи 5 указанного Федерального закона собственники земельных участков, не являющиеся членами товарищества, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО6 заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>», <адрес>, земельный участок №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, земельный участок № является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из приведенных выше правовых норм следует, что собственник земельного участка, не являющийся членом садоводческого товарищества, вправе пользоваться общим имуществом товарищества без заключения с последним договора.

Нормами действующего законодательства обязанность по заключению договора о пользовании общим имуществом и инфраструктурой с индивидуальным садоводом у садоводческого товарищества отсутствует.

Поскольку ст. 445 ГК РФ позволяет понудить к заключению договора только лицо, для которого заключение договора является обязательным, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Поскольку оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к СНТ «Голубево» о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры судом не установлено, то с учетом положений ст.98 ГПК РФ требования истца о взыскании с СНТ «Голубево» в ее пользу судебных расходов также удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>) к СНТ «Голубево» (ОГРН 1023902300355, ИНН 3917006440) о понуждении заключения договора на пользование объектами инфраструктуры, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд в апелляционном порядке через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья:                                          В.А. Семенихин