Решение от 24.11.2016 по делу № 2-12354/2016 от 17.10.2016

Дело № 2 -12354/16

                                                            РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

    24 ноября 2016г.                                     Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего                                                    Остапенко И.А.

секретаря                                                                             Авдеевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сафроновой И.С. к Пономаренко Л.В. о признании договора купли-продажи действительным, состоявшимся и признании права собственности,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Сафронова И.С. обратилась в суд с иском к Пономаренко Л.В. о признании договора купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, заключенного между Сафроновой И.С. и Пономаренко Л.В. действительным, состоявшимся и признании права собственности на часть указанной квартиры.

    Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Сафроновой И.С. и Пономаренко Л.В. был заключен в письменном виде договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес>. В соответствии с договором, покупатель Сафронова И.С. передала продавцу Пономаренко Л.В. деньги в сумме <данные изъяты> тысяч рублей, что подтверждается распиской в получении денег. В связи с отсутствием у Пономаренко Л.В. технических и правоустанавливающих документов, оформленных в соответствии с действующим законодательством, Пономаренко Л.В. взяла на себя обязательство подготовить и передать Сафроновой И.С пакет правоустанавливающих документов на свою 1/3 долю квартиры и явиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности. После подписания договора купли-продажи 1/3 доли квартиры и получения от Сафроновой И.С. денег, Пономаренко Л.В. вывезла все свои вещи из проданной квартиры и выехала на иное место жительства. Ответчик Пономаренко Л.В. до настоящего времени свои обязательства не исполнила. В течение продолжительного времени ответчик обещала исполнить свои обязательства, явиться для регистрации сделки в регистрационную службу, но постоянно уклонялась от исполнения, взятого на себя обязательства. В течение года от ответчика не было каких-либо известий, поэтому истец обратилась в суд за защитой своих прав.

    Представитель истца Сафроновой И.С. – Болокан О.М. в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

    Ответчик Пономаренко Л.В. в судебное заседание не явилась, причин уважительности неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало. Согласно телеграфного уведомления, адресат по указанному адресу не проживает.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело по последнему известному месту жительства ответчика.

В порядке, предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика.

             Адвокат Перевалова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом, Сафроновой И.С. на праве личной собственности принадлежит <данные изъяты> доли квартиры <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер объекта недвижимости №

Право собственности у ответчицы Пономаренко Л.В. на часть <данные изъяты> долю квартиры <адрес>, возникло на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. о передачи квартиры в общую собственность: Пономаренко Л.В., ФИО9, ФИО10 На основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.07.2005г. за ответчицей Пономаренко Л.В. было закреплено право собственности на <данные изъяты> долю квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. между Сафроновой И.С. и Пономаренко Л.В. был заключен в письменном виде договор купли-продажи <данные изъяты> доли квартиры <адрес>

В соответствии с договором, Сафронова И.С. передала продавцу Пономаренко Л.В. деньги в сумме <данные изъяты> рублей, продавец Пономаренко Л.В., получив деньги, подписала договор купли-продажи квартиры и расписку в получении денег, взяла на себя обязательство подготовить и передать Сафроновой И.С пакет правоустанавливающих документов на проданную <данные изъяты> долю квартиры и явиться в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности.

Денежный расчет между истцом и ответчиком был произведен в полном объеме в соответствии с условием договора купли-продажи, что подтверждается распиской в получении денежных средств. При этом истец в полном объеме выполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи: произвел оплату 1\3 часть квартиры, принял данное имущество и в течение продолжительного времени производит оплату коммунальных услуг и иных выплат по поводу содержания данного имущества. Ответчик Пономаренко Л.В. до настоящего времени свои обязательства не исполнила. После получения денег от истца, Пономаренко Л.В. вывезла все свои вещи из проданной квартиры, что подтверждается актом о не проживании, подписанным свидетелями и заверенным подписью и закрепленной печатью уполномоченным представителем собственника «ГУК–Краснодар» Плодородный 7. В течение нескольких лет Пономаренко Л.В. обещала истице исполнить свои обязательства и явиться для регистрации сделки в регистрационную службу, но постоянно уклонялась от исполнения, взятого на себя обязательства. В течение 2016 года истица не получала каких-либо известий о месте пребывания ответчицы, поэтому обратилась с запросом в отдел ЗАГС Краснодарского края об истребовании сведений записи актов гражданского состояния о смерти Пономаренко Л.В. В соответствии с ответом отдела ЗАГС Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении Пономаренко (<данные изъяты>) Л.В. отсутствуют записи акта гражданского состояния о смерти, затем истица обратилась в суд за защитой нарушенного права.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 суду пояснила, что летом 2005 года присутствовала при подписании договора купли-продажи части квартиры, заключенном между Сафроновой И.С и Пономаренко Л.В. и получении денежных средств продавцом Пономаренко Л.В. от покупателя Сафроновой И.С. Кроме того, свидетель подтвердил, что ответчик Пономаренко Л.В. в течение длительного времени уклоняется от исполнения взятого на себя обязательства по поводу надлежащего оформления перехода права собственности от Пономаренко Л.В. к Сафроновой И.С., словесно обещала исполнить взятые на себя обязательства.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи <данные изъяты> части квартиры <адрес>. Истец в полном объеме выполнил обязательства, предусмотренные договором купли-продажи: произвел оплату, принял данное имущество и содержит приобретенное имущества.

Согласно ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ установлены последствия уклонения от государственной регистрации сделки (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, состоявшейся

Доказательствами совершения и исполнения сделки является письменный договор купли-продажи части квартиры, расписки в получении денежных средств, свидетельские показания лица, присутствовавшего при совершении сделки, правоустанавливающие и иные документы.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно, уклонение ответчика от регистрации сделки купли-продажи, суд приходит к выводу, что требование истца подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                                         РЕШИЛ:

       ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

             ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ 24.11.2016░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: