Решение по делу № 2-278/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-278/2024

УИД 22RS0037-01-2024-000060-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2024 года                                                                     с. Павловск

Павловский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полуниной О.Г.,

при секретаре Кезиной О.А.,

с участием помощника прокурора Стенякиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к Бессудновой Т. В., Бессуднову Ю. В., Кушнареву А. А.ичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к Бессудновой Т.В., Бессуднову Ю.В., Кушнаревй А.А. о признании их утратившими право пользования и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскании солидарно расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В обоснование иска истец указал, что вступившим в законную силу решением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер> расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Кушнаревой Л.А., Кушнаревым А.А., с ответчиков солидарно взыскана задолженность по вышеуказанному кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Кушнареву А.А. Установлен способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, начальная продажная цена установлена в размере 1220000 руб. Определением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер> начальная продажная цена заложенного имущества изменена на 2320000 руб. В ходе исполнительного производства имущество реализовано не было. Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Павловского и Шелаболихинского районов от ДД.ММ.ГГГГ передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру зарегистрировано за ПАО «Совкомбанк». Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Бессуднова Т.В., Бессуднов Ю.В., Кушнарев А.А. В настоящее время ответчики не освободили жилое помещение и не снялись с регистрационного учета, в связи с чем собственник жилого помещения не может в полной мере осуществлять свои права. ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило в адрес ответчиков уведомление о добровольном выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое не выполнено.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик Кушнарев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом телефонограммой.

Ответчики Бессуднова Т.В., Бессуднов Ю.В. в судебное заседание не явились, извещались по адресу регистрации: <адрес> письма вернулись в суд с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения».

Данное обстоятельство суд расценил как уклонение адресатов от получения судебной корреспонденции и признал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора Стенякиной Л.Г., полагавшей исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право пользования жилым помещением имеют только члены семьи собственника и при условии проживания в жилом помещении, принадлежащем собственнику. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ПАО «Совкомбанк», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее квартира принадлежала на праве собственности ответчику Кушнареву А.А.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и Кушнаревой Л.А., Кушнаревым А.А. был заключен кредитный договор <номер>. В обеспечение исполнения обязательств по кредиту между ПАО «Совкомбанк» и Кушнаревым А.А. был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решением Павловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <номер> расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Кушнаревой Л.А., Кушнаревым А.А., взыскана задолженность по кредиту, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 56,1 кв.м., кадастровый <номер>, расположенную по вышеуказанному адресу: <адрес>, путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 1220000 руб.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Павловского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ <номер> начальная продажная цена заложенного имущества изменена на 2320000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом исполнителем ОСП Павловского и <адрес>ов возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП.

В ходе исполнительного производства были назначены публичные торги по реализации заложенного недвижимого имущества.

Согласно протоколам <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, <номер> от ДД.ММ.ГГГГ публичные торги в форме открытого электронного аукциона по продаже заложенного недвижимого имущества – квартиры, кадастровый <номер>, площадью 56,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ признаны несостоявшимися.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Павловского и Шелаболихинского районов от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное имущество должника Кушнарева А.А. передано взыскателю ПАО «Совкомбанк» по цене 1740000 руб. (на двадцать пять процентов ниже его стоимости).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем передано арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ имущество - квартира площадью 56,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» направило уведомление ответчикам о снятии в добровольном порядке с регистрационного учета, выселении из спорной квартиры, погашении задолженности по коммунальным платежам, которое до настоящего времени не исполнено.

Таким образом, Бессуднова Т.В., Бессуднов Ю.В., Кушнарев А.А. зарегистрированы и проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, от добровольного выселения по предложению собственника отказываются, какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось.

Вместе с тем, после обращения залогодержателем взыскания на заложенную квартиру право пользования ответчиков ею прекратилось, и, следовательно, законных оснований для занятия принадлежащей истцу квартиры ответчики не имеют.

Факт проживания ответчиков в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для истца препятствием в пользовании жилым помещением как собственностью.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования, признает утратившими право пользования жилым помещением и выселяет Бессуднову Т.В., Бессуднова Ю.В., Кушнарева А.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с Бессудновой Т.В., Бессуднова Ю.В., Кушнарева А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» государственную пошлину, уплаченную при подаче иска, в размере 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

    Признать утратившими право пользования и выселить Бессуднову Т. В. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0103 <номер>), Бессуднова Ю. В. (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0103 <номер>), Кушнарева А. А.ича (паспорт гражданина Российской Федерации серии 0119 <номер>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Взыскать с Бессудновой Т. В., Бессуднова Ю. В., Кушнарева А. А.ича в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., по 2000 руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                    О.Г. Полунина

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2024 года.