Решение по делу № 2-1663/2018 от 27.08.2018

Дело № 2-1663/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года                                            Холмский городской суд

                                                                                 Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи                             Хабисламовой Т.Э.,

при секретаре                                                          Чернуха В.В.,

при участии Иванова В.В., представителей: ответчика Попова Я.Э., третьего лица- Трифонова М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова В. В.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная» о возложении обязанности устранить попадание воды и сточных вод в подвал жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ И. В.В. обратился в суд с иском к ООО «Южная» о возложении обязанности устранить попадание воды и сточных водяных веществ в подвал <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, судебных расходов в размере 3 000 рублей связанных с юридической помощью при подготовке иска. В качестве третьего лица, без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика указана администрация МО «Холмский городской округ».

В обоснование иска указал, что проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей компанией данного жилого дома является ООО «Южная», которая обязана надлежаще содержать общее имущество указанного дома. Он как собственник квартиры своевременно вносит плату за содержание общего имущество дома. На протяжении длительного времени подвал указанного дома постоянно залит водой, что является нарушением технических и санитарных норм и правил, существенно снижает срок эксплуатации многоквартирного дома №. Актом обследования подвального помещения по адресу <адрес>, на предмет поступления воды через фундаментные блоки, было установлено, что подвальное помещение дома затапливается грунтовыми водами по причине неработоспособности ливневой канализации. Истец неоднократно обращался в управляющую компанию, ГЖИ Сахалинской области и Администрацию МО «Холмский городской округ», на что давались ответы о принятом решении, о производстве ремонтных работ. Несмотря на это никаких мер ни от кого по устранению причин подтопления подвала и осушению его никто не принимает.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены- И. Т. И. и Иванов Е. В..

В судебном заседании истец на удовлетворении иска настаивал, по изложенным в нем основаниям. Отметил, что на момент рассмотрения дела продолжается подтопление подвала, что подтверждается совместным актом.

Представитель ответчика иск не признал по тем основаниям, что априори считает, что вина лежит на администрации города, которая ненадлежащим образом выполнила работы по укладке ливневой канализации. Что касается, гидроизоляции подвального помещения, то указал, что в дождливую погоду напор воды большой и она в любом случае просачивается сквозь стены подвального помещения. Отметил, что какие-либо доказательства по вопросу содержания подвала, проведённых работ отсутствуют, поскольку изначально понятно, что имеется вина администрации. Вопрос о необходимости проведения капитального ремонта подвала, управляющая компания перед собственниками не поднимала.

Представитель администрации оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного в <адрес> долей в праве по 1/3 являются- Иванов В. В.ич, Иванов Е. В. и И. Т. И..

<адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время обслуживание ООО «Южная», что следует из договора управления многоквартирным домом.

Пунктом 1.5 настоящего договора дано понятие общего имущества в многоквартирном доме, а именно- принадлежащее собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы.

Согласно п. 2.1. настоящего договора по договору управления многоквартирным домом, Управляющая организация по заданию собственника (МО «Холмский городской округ») в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Пунктом 3.1.1. определено, что управляющая организация вправе самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.

Также п. 3.1.7. предусмотрено, что для принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая компания вправе вносить предложения о проведении капитального ремонта, его объёме и стоимости, о сроках проведения работ и порядке софинансирования ремонтных работ.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 15 указанной статьи предусмотрено, что организация, осуществляющая поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставки указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома, если иное не установлено договором с такой организацией.

Согласно пункту 16 указанной статьи, лицо, которое несёт ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества многоквартирного дома включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши.

В соответствии с пунктом 10 названных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Пунктом 42 Правил также предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу пункта 3.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Согласно пункту 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий, исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий, устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей (п. 4.1.1). При этом подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (п. 4.1.3). Не допускаются зазоры в местах прохода всех трубопроводов через стены и фундаменты. Вводы инженерных коммуникаций в подвальные помещения через фундаменты и стены подвалов должны быть герметизированы и утеплены (п. 4.1.11)

В материалы дела представлен акт проверки Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на момент проведения проверки <адрес>    выявлено подтопление подвального помещения с восточной стороны. Подтопление происходит в результате проникновения воды через технологическое отверстие трубопровода ХВС, обустроенное в фундаменте дома с восточной стороны. В этот же день ООО «Южная» выдано предписание № в котором указано о необходимости принятии мер по устранению причин подтопления, осушению подвального помещения с восточной стороны дома, расположенного в <адрес> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Актом проверки ГЖИ Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ООО «Южная» предписание № исполнено. Управляющей компанией проведены работы по герметизации технологического отверстия (ввод трубопровода ХВС), но подтопление подвального помещения происходит через стыки блоков фундамента с восточной стороны дома извне.

ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт с участием генерального директора, заместителя по производству, мастера по сетям водоотведения ООО «Холмский Водоканал», директора ООО «Северная», Иванова В.В. обследования подвального помещения по адресу Советская,108 на предмет поступления воды через фундаментные блоки и было установлено, что вода под напором пробивается через фундаментные блоки под проходящей водопроводной трубой ДУ 50 мм. При этом подача холодного водоснабжения с водопроводной станции 2-го подъёма на р. Малка по ул. Советской в период с 13-00 часов ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась в связи с проведением ремонтных работ по замене трансформатора. По окончании обследования комиссия решила, что подвальное помещение затапливается грунтовыми водами по причине неработоспособности ливневой канализации.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Служба единого заказчика» МО «Холмский городской округ» и ООО «Островстрой» заключён муниципальный контракт № предметом которого являлся капитальный ремонт системы водоснабжения МО «Холмский городской округ». Согласно техническому заданию, в том числе предусмотрены работы по водоотливу из траншей. 10 сентября 217 года заключением экспертизы поставленного товара, результатов выполненной работы, оказанной услуги, а также отдельных этапов исполнения контракта установлено, что работы, по указанному муниципальному контракту выполнены в полном объёме в соответствии с контрактом.

На основании запроса суда, ДД.ММ.ГГГГ составлен комиссионный акт с участием главного государственного инспектора ГЖИ Сахалинской области, представителя ООО «Южная» Попова Я.Э., Иванова В.В., собственника <адрес>, начальника отдела УЖКХ, согласно которому в ходе обследования подвального помещения на торцевой стене с восточной стороне <адрес>, выявлено обширное намокание блочного фундамента дома. Местами наблюдаются подтеки по межблочным швам. С уличной стороны восточной стены дома наличие поверхностных вод не наблюдается.

Статья 29 Закона "О защите прав потребителей" предусматривает, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы; возмещения понесённых им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортёрами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона о защите прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинён вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, Законом о защите прав потребителей также предусмотрено, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Стороной ответчика не представлено доказательств тому, что им предпринимались меры по устранению попадания вод и сточных вод в подвальное помещение <адрес>, тогда как бремя доказывания в данном случае лежит именно на управляющей компании в том числе и на основании положений статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Факт ненадлежащего содержания жилого дома подтверждается материалами дела, собственник жилого помещения многоквартирного <адрес> вправе требовать устранения нарушения своих прав на безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Соответственно иск в части обязания ответчика устранить попадание вод и сточных вод в подвальное помещение многоквартирного дома, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании в счёт компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Статьёй 151 Гражданского кодекса РФ установлено, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда в соответствии со ст.1101 Гражданского кодекса РФ суд принимает во внимание степень вины нарушителя, учитывает обстоятельства дела, характер причинённых нравственных страданий истцу. С учётом требований разумности и справедливости суд, а также того обстоятельства, что истец в квартире не проживает, суд полагает необходимым компенсировать моральный вред и взыскать в пользу истца с ООО «Южная» 5 000 рублей.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В материалы дела представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Ивановым В.В. за оказание юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ по подготовке иска (п.1 договора) Давыдову А.В. оплачено 3 000 рублей. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд -

РЕШИЛ:

Иск Иванова В. В.ича к Обществу с ограниченной ответственностью «Южная» о возложении обязанности устранить попадание воды и сточных вод в подвал жилого дома, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Южная» устранить попадание вод и сточных вод в подвал <адрес>.

Взыскать с ООО «Южная» в пользу Иванова В. В.ича в счёт компенсации морального вреда 5 000 рублей, судебные расходы 3 000 рублей.

В удовлетворении требования Иванову В. В.ичу к ООО «Южная» о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, отказать.

Взыскать с ООО «Южная» в доход бюджета муниципального образования «Холмский городской округ» государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2018 года.

Судья                                      Хабисламова Т.Э.