Решение по делу № 2-21/2022 (2-1309/2021;) от 03.08.2021

Дело № 2-21/2022 (2-1309/2021) 25RS0011-01-2021-003848-37

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний                  11 июля 2022 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Булаенко Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания Кобелевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой И.В., Ярёменко К. В. к Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А. об установлении сервитута и об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

у с т а н о в и л:

Морозова И.В., Ярёменко Катерина Вадимовна обратились в суд с иском к Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А., Ж.А.А. об установлении сервитута и об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, указав в обоснование, что они являются собственниками (по 1/2 доли каждый) земельного участка площадью 1577.7 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, находящийся в их собственности. Ответчики являются собственниками (по 1/4 доли каждый) соседнего земельного участка площадью 1883 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>. Ранее между указанными земельными участками располагалась часть земельного участка, площадью 30 кв.м, из земель населенных пунктов, государственная собственность на который была не разграничена. При этом, указанный земельный участок по своей длине и ширине был достаточен для того, чтобы использовать его для отвода ливневых вод с обоих участков, на нем располагалась дренажная канава, а также указанный участок использовался истцами для беспрепятственного обслуживания стены и фундамента расположенных с северной стороны своего дома (длина стены дома составляет 14,3м.), которые располагались по границе участка. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Спасского муниципального района и ответчиками было заключено соглашение №, которым произвели перераспределение земельного участка, принадлежащего ответчикам и смежную с ним часть земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 30 кв.м. В результате перераспределения прекращено существование указанного выше смежного земельного участка, образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1883 кв.м, с переходом права общей долевой собственности на образованный земельный участок к ответчикам. Вследствие произведенного перераспределения участков, у земельного участка истцов и земельного участка ответчиков образовалась одна общая граница, и одна сторона дома (стена по всей ее длине и фундамент) с северной стороны, обращенная к земельному участку ответчика, оказались расположены на границе участков и, чтобы обслужить стену дома и фундамент необходим доступ со стороны участка ответчиков. После получения указанного выше участка в собственность, ответчики в ДД.ММ.ГГГГ году засыпали дренажную канаву, передвинули свой забор вплотную к дому истцов, вследствие чего, поверхностная вода, которая ранее по дренажной канаве уходила ниже по улице, стала скапливаться на участке истцов и уходить под дом, разрушая фундамент и скапливаясь в погребе, из-за постоянной сырости в доме начала образовываться плесень. Также ответчики ежегодно в зимнее время стали складировать снег со своего участка непосредственно по границе участков, в том числе и складывать под стены дома истцов, что приводит к тому, что стена дома и фундамент не проветривается, при таянии снег попадает непосредственно под дом истцов, вследствие чего, в погребе постоянно собирается вода, которая никуда не уходит, что также приводит к разрушению фундамента, наличию сырости и грибка в доме. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчики установили бетонные лотки с целью отведения воды с их участка, вода уходит только с участка ответчиков. Вплотную к забору истцов ответчики сделали насыпь и искусственные препятствия в виде металлических листов, вследствие чего вода, проходящая по участку истцов, не попадает в лотки, а остается на их участке. Также, поверхностная вода, поступающая с улицы Спасская, по участку истцов в лотки не попадает, а поступает во двор и под дом из-за разницы высот. Ответчики категорически запретили им доступ на свой земельный участок, в связи с чем, они не могут нормально обслуживать свой дом, а именно ту его часть, которая проходит по границе участков. Невозможно производить ремонт и обслуживание стены и фундамента дома, открывать отдушины для проветривания подпола в летнее время и закрывать их в зимнее время. Так, вследствие указанных действий ответчиков, в зимнее время ДД.ММ.ГГГГ г. промерзал пол в доме. ДД.ММ.ГГГГ они обращались в Администрацию Спасского сельского поселения Спасского муниципального района с заявлением о нарушении прав со стороны ответчика. Из Администрации поступил ответ от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором указано, что сотрудниками Администрации ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд на участок по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, при осмотре участка и дома было установлено, что границы соседнего участка по адресу: с<адрес>, <адрес>, <адрес> установлены с нарушением Российского законодательства, забор прикреплен к дому по адресу: с<адрес> <адрес>, <адрес>, в связи с чем собственники дома не могут в полной мере обслуживать свой дом. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчики установили сплошной забор высотой 160 см. из металлических труб и металлического профнастила на границе их участка и участка ответчиков, вплотную к стене дома истца на протяжении длины всего дома. При этом при установке забора ответчики проводили земляные работы, изымая грунт для установки столбов вплотную к фундаменту дома, тем самым повреждая его. Забор установлен ответчиками таким образом, что расстояние между забором и стеной дома составляет от 0 до 30 см, что не позволяет истцам обслуживать и ремонтировать стену и фундамент дома со стороны участка ответчиков, достаточная вентиляция между забором и стеной дома отсутствует, что приводит к затенению стены, образованию сырости и впоследствии приведет к разрушению стены и фундамента. Соглашения о возможности пользования участком стороны не достигли. Истцы не имеют возможности использовать принадлежащий им дом, в частности проводить ремонтные работы стены дома, фундамента, проходящих вдоль смежной границы земельных участков без установления права ограниченного пользования земельным участком ответчиков, в связи с тем, что к стене дома, расположенной на смежной границе участков, не имеется возможности прохода для обеспечения эксплуатации принадлежащей истцам недвижимости, иначе, как через земельный участок, принадлежащий ответчикам. На момент приобретения земельного участка и дома, смежная граница земельных участков истцов и ответчиков по всей длине дома отсутствовала, необходимость в установлении сервитута возникла после перераспределения земельных участков и образования земельного участка с кадастровым номером №, а также установления ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ года сплошного металлического ограждения вдоль смежной границы земельных участков вплотную к стене дома истцов.

Просили суд: 1) установить истцам для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 25,5 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам. Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, шириной 1,5 метра от этой границы и длиной 17 метров от угла дома обозначенного точкой «н2» (координаты № и №) в сторону угла дома обозначенного точкой «н1» (координаты №), указанным в техническом плане здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером. Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, определить через калитку с тыльной стороны жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес> в пределах 17 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет Истцов.

2) Обязать ответчиков демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах расположенное в вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>.

3) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, постройку любых объектов препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

4) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, складирование снега, а также предметов препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

5) Обязать ответчиков не препятствовать истцам установке дополнительных
бетонных лотков и соединение их с дренажной системой из бетонных лотков
расположенных на участке с кадастровым номером №, по адресу:
<адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, в пределах земельного
участка определенного для сервитута для организации водоотведения атмосферных вод с
земельного участка истцов.

В ходе рассмотрения дела истцами исковые требования были уточнены, с учетом выводов заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, просят суд:

1) Установить Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам.

Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на ширину 1,2 м от границы участков и длиной 15,5 м от угла <адрес> обозначенного на техническом плане точкой «н2» (координаты № и №) в сторону угла дома обозначенного точкой «н1» (координаты №) указанным в техническом плане здания с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес> выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.А.Н., что составляет длину стены <адрес>,28 м, и длина 1,22 м необходима для обустройства калитки, для доступа к сервитуту.

Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, определить через калитку с тыльной стороны жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес> в пределах 15,5 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет истцов.

2) Установить размер платы за сервитут - ежемесячные платежи в размере сумма 1, что в год составит сумма 2.

3) Обязать ответчиков демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах расположенное в вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>.

4) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен
сервитут, постройку любых объектов препятствующих доступу к стене и
фундаменту жилого дома истцов.

5) Запретить ответчикам на части земельного участка, на которую установлен сервитут, складирование снега, а также предметов препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

6) Расчистить искусственно установленное препятствие в виде насыпи, на границе участков с кадастровыми номерами № и №, препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединить дренажные системы двух участков в одну водоотводящую систему, путем установки дополнительного лотка для соединения дренажной системы истцов с лотками, установленным на участке с кадастровым номером № (<адрес>) на месте где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Оборудование общей дренажной системы обеспечить силами и за счет истцов.

Истцы Морозова И.В., Ярёменко К.В. и представитель истцов Ахременко А.С., в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях указали, что исковые требования поддерживают, просят удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело без их участия в суде.

Ответчик Жучкова Г.Н. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия и без участия ее представителя Мусорина С.Ю.

Ответчики Жучкова О.А., Ж.А.А., надлежащим образом извещённые о времени и места рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Ответчик Ж.А.А. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (II-BC №, выданного ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик Жучкова Г.Н. в представленных суду письменных пояснениях указала, что исковые требования не признает по следующим основаниям. Ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Спасский район, с<адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка по этому же адресу, общей площадью 1854 кв.м. Истцы являются соседями, которые в ходе реконструкции дома по адресу: Спасский район, с<адрес>, <адрес>, <адрес> возвели пристройку к основному дому вплотную к границам смежных участков. Участок земли, на который истцы просят установить сервитут, принадлежит ответчикам на основании соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков государственная собственность на которых не разграничена, и земельных участков, находящейся в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В результате площадь земельного участка ответчиков увеличилась на 30 кв.м. Именно на часть присоединенного земельного участка истцы просят установить сервитут. Кроме того, в сентябре ДД.ММ.ГГГГ г. истцы без согласования с ними, возвели пристройку к дому таким образом, что расстояние между пристройкой и земельным участком ответчиков превышает 20-30 см., а на некоторых участках полностью отсутствует. Тем самым истцы намерено лишил себя права обслуживать стену пристройки и отвода воды с территории своего участка и пытаются устранить свои недочеты путем захвата части соседнего земельного участка. Истцы намерено действуют с целью увеличить зону полезной застройки своего земельного участка за счет ущемления интересов собственника смежного земельного участка. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований полностью.

Определением судьи Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Спасского муниципального района <адрес>.

Представитель третьего лица администрации Спасского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Спасского муниципального района.

В представленном суду письменном отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Спасского муниципального района <адрес> и Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Ж.А.А., Ж.А.А. заключено Соглашение №, согласно которому к земельному участке с кадастровым номером № общей площадью 1853 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащему на праве собственности Жучковой Г.Н., Ж.А.А., Жучковой О.А., Ж.А.А. был перераспределен земельный участок общей площадью 30 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1883 кв.м. Данное соглашение было обжаловано Морозовой И.В. и Ярёменко К.В. Решением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Морозовой И.В. и Ярёменко К. В. отказано. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что процедура перераспределения земельных участков, предусмотренная ст. 39.29 Земельного кодекса РФ администрацией Спасского муниципального района соблюдена. Просит решение вопроса об удовлетворении исковых требования по настоящему исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

Определением судьи Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 Гражданского кодекса РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Установление частного сервитута обусловлено необходимостью внесения правовой определенности в отношения собственников соседних земельных участков в тех случаях, когда потребности одного из них, связанные с использованием принадлежащего ему имущества, не могут быть удовлетворены иным образом. Эти интересы могут быть обеспечены как путем добровольного подписания собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения о сервитуте, так и в судебном порядке, если между этими лицами не достигнуто такое соглашение или имеются разногласия по его отдельным условиям.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Таким образом, условиями для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Согласно пункту 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, спор собственников соседних участков при недостижении соглашения между ними о сервитуте либо его условиях может быть разрешен судом.

По смыслу приведенной нормы материального права по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно при наличии имеющихся разногласий определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.В соответствии с п. п. 7 - 10 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему имуществом. Сервитут не подлежит установлению, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть прежде всего наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Согласно п. 5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, ч. 6 ст. 23 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка, обремененного частным сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно разъяснениям, данным в п. 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей.

Если при рассмотрении дела усматриваются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим земельным участком, судам необходимо, в соответствии с приведенными положениями закона, определить размер платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого земельного участка, что предполагает вынесение данного вопроса в круг обстоятельств, подлежащих доказыванию (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ), и при отсутствии согласия собственника объекта недвижимости, обременяемого сервитутом, на безвозмездное пользование возложение на истца обязанности по представлению доказательств обоснованности предлагаемого к установлению размера платы, в том числе путем назначения экспертизы. При несогласии с предложенным размером платы за сервитут ответчик вправе представить доказательства в обоснование своих возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.

В размер платы включаются разумные затраты, возникающие у собственника объекта недвижимости в связи с ограничением его права собственности или созданием условий для реализации собственником объекта недвижимости, для обеспечения использования которого сервитут установлен, права ограниченного пользования (например, связанных с необходимостью организации проезда через принадлежащий собственнику земельный участок, сносом или переносом ограждений, с соблюдением пропускного режима, поддержанием части участка в надлежащем состоянии), а также образовавшихся в связи с прекращением существующих обязательств собственника участка, обремененного сервитутом, перед третьими лицами.

При этом необходимо, в том числе учитывать долю земельного участка, ограниченную сервитутом, в общей площади земельного участка; срок установления сервитута; объем ограничения пользования земельным участком и интенсивность его предполагаемого использования; характер неудобств, испытываемых собственником недвижимого имущества, обремененного сервитутом; степень влияния сервитута на возможность распоряжения земельным участком.

Принимая решение об определении характера платы за сервитут (единовременной выплате в полном объеме или периодических платежах в течение всего срока действия сервитута), в целях наибольшего соблюдения баланса интересов истца и ответчика необходимо учитывать не только содержание заявленных истцом требований, но и конкретные условия, и объем сервитута.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1576 кв. м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Также истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющего кадастровый №/А:0000 (свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1883+/-15.19 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из вступившего в законную силу решения Спасского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, между администрацией Спасского муниципального района с одной стороны и Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Ж.А.А., Ж.А.А. с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в частной собственности, которым произвели перераспределение земельного участка, принадлежащего Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Ж.А.А., Ж.А.А. на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) площадью 1 853 кв.м. с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: жилые дома усадебного типа для ведения личного подсобного хозяйства с приусадебным участком и смежную с ним часть земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, площадью 30 кв.м. В результате перераспределения прекращено существование земельного участка с кадастровым номером №, образован земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 883 кв.м с переходом права общей долевой собственности (доля в праве ?) на образованный земельный участок к Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Ж.А.А., Ж.А.А., почтовый адрес ориентира: Приморский край, с<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сообщению администрации Спасского сельского поселения Спасского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре земельного участка и дома, расположенных по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что граница соседнего земельного участка по адресу: с<адрес>, <адрес>, <адрес> установлены с нарушением Российского законодательства, забор прикреплен к дому по адресу: с<адрес>, <адрес>, <адрес>, в связи с чем собственники дома не могут в полной мере обслуживать свой дом.

Истец Морозова И.В., ссылаясь на то, что доступ на границу их участков возможен только со стороны участка ответчика для возможности обслуживания и ремонта её дома, обращалась ДД.ММ.ГГГГ к ответчику Жучковой Г.Н. с письменным предложением заключить соглашение об установлении в отношении этих участков сервитута, однако, соглашение достигнуто не было, после чего истцы обратился в суд с настоящим иском.

По ходатайству представителя истцов определением Спасского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-Регион 25 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25»:

1) На земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Спасский район, с<адрес>, <адрес>, <адрес> установлено сплошное ограждение из материала металлопрофиль общей высотой 1,4 метра и длиной 15,8 метра. Расстояние от забора до жилого <адрес> кадастровым номером № составляет 34 см с одной стороны дома и 16 см со стороны пристройки дома.

При осмотре ограждения, принадлежащего земельному участку с кадастровым номером № имеет следующие не соответствия Градостроительным и санитарным нормам (СниП 30-02-97; СП 42.13330.2016 «Планировка и застройка городских и сельских поселений»): ограждение глухое (сплошное), не пропускает свет на соседний участок, тем самым затеняя его; высота ограждения 1,40 м; ограждение установлено на границе смежных земельных участков; расстояние от границ участка до стены дома (16-34см).

Вследствие того, что забор на участке с кадастровым номером № установлен на расстоянии 34-19 см от жилого <адрес> кадастровым номером №, не предоставляется возможным проветривание стен данного дома, что приводит к их разрушению;

2) В ходе исследования экспертом было установлено, что на территории участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Спасский район, с<адрес>, <адрес>, <адрес> устроены водоотводящие лотки вдоль дома направленные к ограждению на участке с кадастровым номером №. На границе участков с кадастровыми номерами № и № имеется искусственно установленное препятствие в виде насыпи, препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону.

Установленный забор между участками расположен по всей длине дома на расстоянии от объекта недвижимости (16-34см), что препятствует прокладке водоотводящих лотков вдоль стены дома со стороны ограждения на земельном участке с кадастровым номером № к красной линии. Вследствие чего (ввиду невозможности установки водоотводящих лотков) вода стекает по склону к дому №, тем самым затапливая данный дом, земельный участок и дворовую территорию дома по адресу: с<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Визуальный осмотр участка с<адрес> Спасского района по пер.
Зеленый <адрес> с кадастровым номером № позволяет сделать
вывод о том, что отвод сточных вод на данном участке отсутствует (прокладка лотков невозможна). С учетом уклона естественного рельефа сточные воды могут проходить по лоткам, установленным на участке с кадастровым номером № (<адрес>) на месте, где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Для этого необходимо расчистить насыпь, препятствующую
движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединение
дренажной системы двух участков    в одну водоотводящую систему соответствует требованиям Градостроительным и санитарным нормам.

В результате отсутствия дренажной системы вдоль <адрес> собственниками земельного участка с кадастровым номером № устроена ручным способом (без техники) траншея со стороны части огорода. Водоотводящая траншея проходит через дворовую территорию за забор (за красную линию) и стекающая по ней часть воды с участка попадает в сельскую водоотводящую канаву.

Вследствие того, что через дворовую территорию проходит водоотводящая траншея, собственникам земельного участка не предоставляется возможным использовать двор по прямому его назначению (установка беседки, деткой площадки, устройство клумб и т.д.), тем самым создавая неудобство для всех членов семьи;

3) На основании того, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Спасский район, с<адрес>, <адрес>, <адрес> установлено сплошное ограждение по длине всей стены <адрес>, расстояние от забора до жилого <адрес> кадастровым номером № составляет 34 см с одной стороны дома и 16 см со стороны, что препятствует обслуживанию и ремонту стены и фундамента данного дома.

Вследствие чего эксперт делает вывод, что обслуживание жилого <адрес> по <адрес> в с<адрес> Спасского района, с кадастровым номером № (ремонт стены и фундамента дома), без установления сервитута не предоставляется возможным.

Согласно материалам гражданского дела №, предоставленных эксперту для проведения экспертизы: на стр. 31 предоставлен «Скриншот публичной кадастровой карты с указанием границ между участками домов № и № <адрес> с<адрес>, Спасского района», на основании которого эксперт делает вывод о том, что жилой <адрес> расположен вплотную на границе данных участков. Вследствие чего, эксперт делает вывод о возможном варианте установления сервитута.

Целесообразным и достаточным для обслуживания и ремонта дома установления сервитута на ширину 1,2 м от границы участков и длиной 15,5 м от угла <адрес> обозначенного на техническом плане точкой «н2» в сторону угла дома обозначенного точкой «н1», что составляет длину стены <адрес>,28 м, и длина 1,22 м необходима для обустройства калитки, для доступа к сервитуту.

В ходе исследования экспертом был сделан вывод о возможном варианте установления сервитута, площадь которого составляет 18,6 кв. м., и по мнению эксперта является единственным.

4) В ходе исследования площадь земельного участка, обремененного сервитутом определена в размере 18,6 (восемнадцать целых шесть десятых) кв.м, который является частью земельного участка общей площадью 1883 кв.м. с кадастровым номером №, и относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием: жилые дома усадебного типа для ведения личного подсобного хозяйства с приусадебным участком (одноквартирные, двухквартирные).

Экспертом был произведен расчет соразмерной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером №, который составляет (Ссер.п = степень пользования * расчетная арендная плата * площадь сервитута) Ссер.п = сумма 2 в год. Соответственно ежемесячные платежи составят: сумма 1. в месяц.

Разрешая заявленные требования, на основании исследованных доказательств по делу, суд приходит к выводу о необходимости установить в пользу истца сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, см<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчикам, в целях обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности. При этом суд исходит из того, что согласно заключению эксперта №-Регион 25 от ДД.ММ.ГГГГ, обслуживание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, без установления сервитута не представляется возможным. Также суд учитывает выводы указанной экспертизы о возможном установлении сервитута, площадь которого составляет 18,6 кв.м, который по мнению эксперта является единственным.

Рассматривая исковые требования об установлении платы за сервитут, суд использует в качестве доказательства по делу заключение эксперта №-Регион 25 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого, экспертом был произведен расчет соразмерной платы за сервитут земельного участка с кадастровым номером №, который составляет сумма 2. в год, ежемесячные платежи составляют: сумма 1 в месяц.

Поскольку ответчики не представили доказательств, опровергающих содержащиеся в экспертном заключении сведения, суд приходит к выводу о размере платы за установленный сервитут в соответствии с экспертным заключением.

Кроме того, учитывая заключение эксперта №-Регион 25 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении остальной части исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Иск Морозовой И.В., Ярёменко К. В. – удовлетворить.

Установить Морозовой И.В. и Ярёменко К. Вадимовне для обеспечения подхода, обслуживания и ремонта жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, постоянное право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка, площадью 18,6 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А..

Часть земельного участка, на которую необходимо установить сервитут, расположена вдоль смежной границы земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № на ширину 1,2 м от границы участков и длиной 15,5 м от угла <адрес> обозначенного на техническом плане точкой «н2» (координаты № и №) в сторону угла дома обозначенного точкой «н1» (координаты №) указанным в техническом плане здания с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес> выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером К.А.Н., что составляет длину стены <адрес>,28 м, и длина 1,22 м необходима для обустройства калитки, для доступа к сервитуту.

Вход на территорию земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>, определить через калитку с тыльной стороны жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес> в пределах 15,5 метров определенных для сервитута, оборудование калитки обеспечить силами и за счет Морозовой И.В. и Ярёменко К. В..

Установить размер платы за сервитут на земельный участок с кадастровым номером № в размере сумма 1 ежемесячно, что в год составит сумма 2, начиная с момента фактического предоставления доступа на земельный участок, обремененный сервитутом.

Обязать Жучкову Г.Н., Жучкову О.А., Жучкову А.А. демонтировать сплошное металлическое ограждение на металлических опорах расположенное в вдоль стены жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>, <адрес>.

Запретить Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А. на части земельного участка, на которую установлен
сервитут, постройку любых объектов препятствующих доступу к стене и
фундаменту жилого дома Морозовой И.В. и Ярёменко К. В..

Запретить Жучковой Г.Н., Жучковой О.А., Жучковой А.А. на части земельного участка, на которую установлен сервитут, складирование снега, а также предметов препятствующих доступу к стене и фундаменту жилого дома истцов.

Обязать стороны расчистить искусственно установленное препятствие в виде насыпи, на границе участков с кадастровыми номерами № и №, препятствующее движению поверхностных вод по естественному уклону. Объединить дренажные системы двух участков в одну водоотводящую систему, путем установки дополнительного лотка для соединения дренажной системы Морозовой И.В. и Ярёменко К. В. с лотками, установленным на участке с кадастровым номером № (<адрес>) на месте, где раньше находилась дренажная канава между участками для отведения воды с обоих участков. Оборудование общей дренажной системы обеспечить силами и за счет Морозовой И.В. и Ярёменко К. В..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2022.

Судья подпись Ж.Г. Булаенко