Решение по делу № 2-2728/2022 от 14.06.2022

86RS0001-01-2022-004220-76

Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

12 сентября 2022 года                                                               г.Ханты-Мансийск

        Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Служаевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2728/22 по исковому заявлению Виноградова Владимира Николаевича к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре о признании исполненными обязательств по договору и прекращении обременения права в виде ипотеки,

                                                             установил:

        Виноградов Владимир Николаевич обратился в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре о признании исполненными обязательств по договору и прекращении обременения права в виде ипотеки.

        Требования мотивированы тем, что 18.08.2006 года между Виноградовым В.Н. и ТУФА по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре заключен договор № 56 купли-продажи 3-х комнатной квартиры, общей площадью 68,5 кв.м., расположенной по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул. Заречная, д. 18 кв.8. В соответствии с данным договором ответчик передал, а истец принял указанную квартиру. Стоимость квартиры по данному договору составила 1 080 000 руб., с рассрочкой платежа на пятнадцать лет, до 01 сентября 2021 года. 14.09.2006 года на основании договора купли-продажи от 18.08.2006 года ; 56 Главным управлением ФРС по Тюменской области, ХМАО-Югры, ЯНАО за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру. В силу Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ « Об ипотеке ( залоге недвижимости», на указанную квартиру зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки. 22.03.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о полной выплате 1 080 000 руб., сверке произведенных выплат по договору и предоставлению истцу необходимых документов для снятия обременения с выкупленного имущества. В феврале 2022 года, по результатам сверки, ответчиком была подтверждена полная выплата обязательств истца по договору купли-продажи от 18.08.2006 года № 56 в размере 1 080 000 руб., т.е. финансовые обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме и разногласий нет, однако в предоставлении документов для снятия обременения с выкупленной квартиры истцу отказано на основании статьи 217 ГК РФ и Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Истец просит судпризнать обязательства по договору купли-продажи от 18 августа 2006 года № 56, заключенному между Виноградовым Владимиром Николаевичем и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, по продаже квартиры, расположенной по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул.Заречная, д. 18 квартира 8 в части оплаты предмета договора, исполненными. Признать ограничение ( обременение) права – ипотеку по договору купли-продажи от 18 августа 2006 года № 56, заключенному между Виноградовым Владимиром Николаевичем и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, на квартиру, расположенную по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул. Заречная, д. 18 квартира 8, прекращенным.

        Истец Виноградов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика,будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явились. В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, 18 августа 2006 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (продавец) и Виноградовым Владимиром Николаевичем (покупатель) заключен договор купли-продажи №56 (л.д.11-13).

В силу пункта 1.1 Договора продавец обязуется передать в собственность покупателя трехкомнатную квартиры для проживания граждан, общей площадью 68,5кв.м, расположенную по адресу:г.Ханты-Мансийск, ул. Заречная, д.18, кв.8, а покупатель принять имущество в собственность и оплатить его стоимость в порядке, предусмотренном условиями настоящего договора.

Стоимость имущества составляет 1 080 000 рублей, согласно отчету № 16/07.2006 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – квартиры от 31.07.2006, выполненному ИП Куликовой О.В. (пункт 2.1 Договора).

Продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа на пятнадцать календарных лет до 01 сентября 2021 года.

Покупатель обязуется производить оплату стоимости имущества в следующем порядке: 10 000 рублей покупатель оплачивает в срок до 01 сентября 2006 года; последующие платежи производятся покупателем ежегодно, равными долями по 71 333,33 рублей в год, до 01 сентября текущего года (пункт 2.3 Договора).

Денежные средства покупатель перечисляет в федеральный бюджет на счет Управления Федерального казначейства России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре). Сумма, подлежащая уплате по настоящему договору, может быть внесена досрочно.

С момента подписания передаточного акта и до полной оплаты, квартира находится в залоге у продавца в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно свидетельства о регистрации государственного права серия 72 НК №167603 от 14 сентября 2006года, за Виноградовым В.Н. зарегистрировано право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,5 кв. метров, расположенную по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Заречная, д.18, кв.8. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека (л.д.14).

В ходе судебного разбирательства установлен факт полной оплаты истцом стоимости спорной квартиры ответчику, что подтверждается актом сверки к договору купли-продажи квартиры от 18.08.2006 года № 56 ( л.д.16).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (статья 488 Гражданского кодекса РФ).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (ст.489 ГК РФ).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст.336 ГК РФ).

В силу статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникать лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства (ст.11 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу ст.25 указанного нормативного правового акта, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В ходе судебного разбирательства установлен факт исполнения Виноградовым В.Н. обязанности по оплате квартиры в размере 1 080 000 рублей, что не отрицается стороной ответчика, при изложенных обстоятельствах в связи с исполнением основного обязательства, обеспечение указанного обязательства подлежит прекращению, однако ответчик уклоняется от подачи заявления в регистрирующий орган заявления о погашении записи об ипотеке, что подтверждается письмом ответчика от 03.06.2021 года № 72-ЕБ-06/6055 (л.д.17-18).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При изложенных обстоятельствах, с учетом исполнения истцом обязательств по договору купли-продажи, уклонения ответчика от снятия в установленном законом порядке обременения с имущества истца, препятствии обременения в праве истца по распоряжению принадлежащего ему имущества, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

        Исковое заявлениеВиноградова Владимира Николаевича к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе о признании исполненными обязательств по договору и прекращении обременения права в виде ипотеки, удовлетворить.

       Признать обязательства по договору купли-продажи от 18 августа 2006 года № 56, заключенному между Виноградовым Владимиром Николаевичем и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, по продаже квартиры, расположенной по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул.Заречная, д. 18 квартира 8 в части оплаты предмета договора, исполненными.

       Признать ограничение ( обременение) права – ипотеку по договору купли-продажи от 18 августа 2006 года № 56, заключенному между Виноградовым Владимиром Николаевичем и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре, на квартиру, расположенную по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул. Заречная, д. 18 квартира 8, прекращенным.

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

    Мотивированное решение составлено и подписано составом суда 16 сентября 2022 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                Г.А.Клименко