Решение по делу № 2-3038/2012 ~ М-2561/2012 от 28.08.2012

Дело №2-3038/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Аберкон И.В., при секретаре Тарануха Г.В., с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 19 октября 2012 года гражданское дело по иску гр. Ерофеева Александра Федоровича к администрации муниципального образования городского округа «Ухта», Сметанину Альберту Борисовичу, Управлению Росреестра по Республике Коми о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Установил:

Ерофеев А.Ф. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Коми, мотивировав свои требования тем, что по договору купли-продажи от <...> приобрел у С.Б.М. квартиру, расположенную по адресу: ...; указанный договор был заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, однако, в установленном законом порядке не зарегистрирован; <...> С.Б.М. умер; отсутствие второй стороны по сделке (С.Б.М.) в настоящее время препятствует истцу в регистрации указанного договора и права собственности на квартиру.

Определением суда от <...> к участию в данном деле в качестве ответчиков привлечены администрация МОГО «Ухта» и Сметанин А.Б.- сын умершего С.Б.М.

В судебном заседании истец поддержал доводы иска, пояснив, что договор купли-продажи квартиры от <...> фактически был исполнен сторонами, оплата по договору произведена, с <...> года он (истец) пользуется указанной квартирой, несет расходы по её содержанию.

Представитель Управления Росреестра по Республике Коми Муравьева Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не может являться ответчиком по данному делу, так как не является участником спорных отношений, не претендует на указанный объект недвижимости (квартиру) и не оспаривает чьих-либо прав на этот объект; надлежащими ответчиками по данному делу должны выступать наследники умершего С.Б.М., принявшие наследство, или в случае их отсутствия - муниципальное образование городского округа «Ухта» в лице администрации, в данном случае надлежащим ответчиком по делу является сын умершего С.Б.М.- Сметанин А.Б. как лицо, проживавшее совместно с наследодателем на день открытия наследства и фактически принявшее наследство, в соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса РФ.

Сметанин А.Б. в судебном заседании исковые требования Ерофеева А.Ф. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., г. Администрация МОГО Ухта, ..., признал; последствия признания иска, положения ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны. Заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания, подписано ответчиком. По существу иска Сметанин А.Б. пояснил, что С.Б.М. приходился ему отцом, отец умер <...>; после его смерти наследственное дело к имуществу умершего не заводилось, к нотариусу за оформлением наследственных прав никто не обращался; какое-либо имущество, которое может переходить в порядке наследования после смерти отца, отсутствует. Сметанин А.Б. указал, что на день открытия наследства он был зарегистрирован с отцом по одному адресу в г. Ухта п. Югэр. Относительно спорной квартиры Сметанину А.Б. известно, что С.Б.М. продал её Ерофееву А.Ф. в <...> году.

Представитель администрации МОГО «Ухта» по доверенности Строк Е.В. в судебном заседании возражений по иску Ерофеева А.Ф. не заявила.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями части 2 статья 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что <...> между С.Б.М. и Ерофеевым Александром Федоровичем был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец С.Б.М. продал, а покупатель Ерофеев А.Ф. купил однокомнатную квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: .... На момент продажи отчуждаемая квартира принадлежала С.Б.М. на основании договора ... от <...> на передачу квартир в собственность граждан, заключенного между администрацией совхоза «Ухта» АО «Коминефть» и С.Б.М., и регистрационного удостоверения БТИ г. Ухта за ... от <...> В пункте 2 договора купли-продажи квартиры от <...> определен порядок расчетов между сторонами, согласно которому денежные средства, составляющие оплату по договору, уплачиваются при его подписании <...> покупателем в присутствии нотариуса. Правами третьих лиц квартира не обременена; в споре, под запрещением (арестом) не состоит (пункт 5 договора). Пунктом 8 договора предусматривалось, что согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ стороны осуществляют прием-передачу квартиры по передаточному акту, подписанному продавцом и покупателем.

Вышеуказанный договор купли-продажи квартиры от <...> подписан его сторонами - С.Б.М. и Ерофеевым А.Ф., удостоверен нотариусом г. Ухты РК Г.Г.И. <...>, зарегистрирован в реестре нотариальных действий за ..., подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке, до <...> данный договор и вновь возникшее право собственности Ерофеева А.Ф. подлежали регистрации в БТИ г. Ухта, после указанной даты – в Ухтинском отделе учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по РК.

Фактически указанный договор от <...> сторонами был исполнен, однако в установленном законом порядке не зарегистрирован, так же как и право собственности Ерофеева А.Ф. на спорную квартиру. В договоре содержится указание покупателя Ерофеева А.Ф. от <...> о получении передаточного акта по квартире и отсутствии претензий к состоянию передаваемого имущества.

<...> С.Б.М. умер в ... (запись акта о смерти за ... произведена <...> территориальным отделом ЗАГС г. Ухты Упрваления ЗАГС РК).

В связи с отсутствием второй стороны по сделке в настоящее время зарегистрировать договор, переход права собственности и право собственности Ерофеева А.Ф. на спорную квартиру в обычном порядке не представляется возможным.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по настоящее время отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру, о чем представлено уведомление Ухтинского отдела Управления Росреестра по РК от <...> за .... Согласно сведениям филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК (Ухтинский отдел) от <...> квартира зарегистрирована на праве собственности за С.Б.М.

Имеющимися в деле документами подтверждается, что Ерофеев А.Ф. несет расходы по содержанию спорного имущества, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует; в квартире никто не зарегистрирован, С.Б.М. снят с регистрационного учета по указанному адресу <...>

По сведениям нотариуса Ухтинского нотариального округа РК от <...> наследственное дело к имуществу умершего С.Б.М. не заводилось; иных заинтересованных лиц, кроме установленных судом, по делу нет.

На основании изложенного, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, учитывая признание иска ответчиком Сметаниным А.Б., суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Ерофеева А.Ф. и признать за ним право собственности на спорную квартиру. Признание иска ответчиком Сметаниным А.Б. в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования гр. Ерофеева Александра Федоровича, заявленные к администрации муниципального образования городского округа «Ухта», Сметанину Альберту Борисовичу, удовлетворить.

Признать право собственности гр. Ерофеева Александра Федоровича, <...> года рождения, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: ....

Управление Росреестра по Республике Коми от ответственности по данному делу освободить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Аберкон