Решение по делу № 2-248/2024 (2-4913/2023;) от 06.09.2023

Дело № 2-248/2024

УИД 60RS0001-01-2023-008006-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года г. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тимаевой А.С.,

при секретаре Колосовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к К.Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к К.Ю.Н.. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что в соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № № от 05.04.2010 Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 878 000,00 руб. на 177 месяцев с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты, процентная ставка рассчитывается по формуле, указанной в Кредитном договоре.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика.

Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении условий:

предъявления заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа;

зачисление на банковский счет заемщика, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи Жилого помещения в размере 421 634,13 руб. (п. 2.2 Кредитного договора); собственных средств в размере 365,87 руб.

Предоставленная сумма кредита, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет Заемщика в соответствии с п. 2.2 Кредитного договора в безналичном порядке по распоряжению Заемщика перечисляются кредитором на счет продавца, в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения.

Данные денежные средства в размере 421 634,13 руб. предоставлены Заемщику по Договору целевого жилищного займа от 05.04.2010 г., заключенному между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Клепиковым Юрием Николаевичем, являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса.

Согласно п. 3.7 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (с последующими изменениями и дополнениями), по Договору целевого жилищного займа, в течении срока возврата кредита, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении остатка суммы кредита, накопленных процентов, просроченных платежей, плановых процентов, начисленных за текущий процентный период по дату исполнения обязательств, но неуплаченных, и суммы неустойки при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате, кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Согласно Кредитного договора, Заемщик обязан досрочно погасить остаток суммы кредита, накопленные проценты, просроченные платежи, плановые проценты, начисленные за текущий процентный период по дату исполнения обязательств, но неуплаченных, и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик по требованию Кредитора уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, при условии, что на указанную дату Кредитором получено уведомление Уполномоченного органа.

По состоянию на 15.08.2023 г. сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 432 465,10 руб., в том числе:

- основной долг – 393952,93 руб.,

- просроченные проценты - 9 353,77 руб.,

- неустойка на просроченные проценты – 29 158,40 руб.

Согласно п. 1.8.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В соответствии с п. 1.10 Кредитного договора, Кредитору и Заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу РФ в лице Уполномоченного органа.

08.06.2010 К.Ю.Н. (далее - Покупатель, Заемщик, Залогодатель, Ответчик) на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила 2 300 000,00 руб. В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона.

На момент заключения договора предмет ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № СПб/н-100212-2 оценивался в размере 2 592 200,00 рублей.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит 2 073 660,00 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от 05.04.2010 в размере 432 465,10 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 525,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена К.Ю.Н., действующая в интересах несовершеннолетней К.Ю.Н..

В судебное заседание представитель истца АО «Банк Дом РФ» не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. В иске просил рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик К.Ю.Н.. и третье лицо К.Ю.Н.., действующая в интересах несовершеннолетней К.Ю.Н.., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Согласно п.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.    

Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).

В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз.2 п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление Пленума №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя (абз.3 п.63 постановления Пленума №25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абз.2 п.67 постановления Пленума №25).

Согласно материалам дела ответчик извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации/проживания/нахождения, извещения им были вручены.

При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие сторон.

Дело в соответствии со статьей 233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п.1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.821.1 ГК РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Как следует из положений ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Согласно п.3 ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК РФ.

Договором присоединения согласно ст.428 ГК РФ признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В соответствии с требованиями ст.5 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (далее – ФЗ №353-ФЗ) договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. К условиям договора потребительского кредита (займа), за исключением условий, согласованных кредитором и заемщиком в соответствии с ч.9 настоящей статьи, применяется ст.428 ГК РФ. Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.

Нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского « кредита » (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей (п.1 ст.14 ФЗ №353-ФЗ).

Из материалов дела судом установлено, что между АКБ «Московский областной Банк» и К.Ю.Н.. 05.04.2010 заключен кредитный договор № № (л.д.18-25).

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором залогодержателем является АО «Банк ДОМ.РФ», что подтверждается Справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО (л.д.10).

В соответствии с правилами п. 1 ст. 48 ФЗ №102-3 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора № 731 от 05.04.2010 Кредитор предоставил Заемщику кредит в размере 1 878 000,00 руб. на 177 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

За пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты, процентная ставка рассчитывается по формуле, указанной в Кредитном договоре.

Согласно п. 2.1. Кредитного договора кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет, открытый на имя заемщика.

Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении условий:

предъявления заемщиком кредитору договора целевого жилищного займа;

зачисление на банковский счет заемщика, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным органом по Договору целевого жилищного займа для оплаты части цены договора купли-продажи Жилого помещения в размере 421 634,13 руб. (п. 2.2 Кредитного договора); собственных средств в размере 365,87 руб.

Предоставленная сумма кредита, а также денежные средства, зачисленные на банковский счет Заемщика в соответствии с п. 2.2 Кредитного договора в безналичном порядке по распоряжению Заемщика перечисляются кредитором на счет продавца, в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения.

Данные денежные средства в размере 421 634,13 руб. предоставлены Заемщику по Договору целевого жилищного займа от 05.04.2010 г., заключенному между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и К.Ю.Н., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса (л.д.30-32).

Согласно п. 3.7 Кредитного договора, стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по Договору поступают Кредитору от Заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого Заемщику как Участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. № 370 (с последующими изменениями и дополнениями), по Договору целевого жилищного займа, в течении срока возврата кредита, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.

Согласно п. 4.4.1 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном погашении остатка суммы кредита, накопленных процентов, просроченных платежей, плановых процентов, начисленных за текущий процентный период по дату исполнения обязательств, но неуплаченных, и суммы неустойки при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 45 календарных дней, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Заемщик допускал ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору Кредитором Заемщику было направлено требование о досрочном возврате, кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек.

Согласно Кредитного договора, Заемщик обязан досрочно погасить остаток суммы кредита, накопленные проценты, просроченные платежи, плановые проценты, начисленные за текущий процентный период по дату исполнения обязательств, но неуплаченных, и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления Кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору по основаниям в соответствии с п. 4.4.1 Кредитного договора.

Однако до настоящего времени направленное требование Заемщиком не исполнено.

В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик по требованию Кредитора уплачивает Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора, при условии, что на указанную дату Кредитором получено уведомление Уполномоченного органа.

По состоянию на 15.08.2023 г. сумма задолженности Заемщика по кредитному договору составила 432 465,10 руб., в том числе:

- основной долг – 393952,93 руб.,

- просроченные проценты - 9 353,77 руб.,

- неустойка на просроченные проценты – 29 158,40 руб. (л.д.11-16).

Расчет размера задолженности проверен судом и сомнений не вызывает.

При этом доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Факт заключения кредитного договора и неисполнения обязательств по нему ответчиком не оспаривается.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не возвращена. Последняя внесение денежных средств по погашению задолженности – 30.11.2022 (л.д. 16).

С учетом изложенного, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору № № от 05.04.2010 в размере 432 465,10 руб.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1.8.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

В соответствии с п. 1.10 Кредитного договора, Кредитору и Заемщику известно, что в обеспечение исполнения обязательств по Договору целевого жилищного займа, предоставленного Заемщику как участнику НИС, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу РФ в лице Уполномоченного органа.

08.06.2010 К.Ю.Н. на основании Договора купли-продажи квартиры приобрел в собственность имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры, цена проданного имущества составила 2 300 000,00 руб.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

В установленном законом порядке произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.103-110).

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

На момент заключения договора, предмет ипотеки, в соответствии с отчетом об оценке № СПб/н-100212-2, оценивался в размере 2 592 000,00 рублей (л.д.35-89).

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества судом определяется в размере 2 073 600 руб.

Согласно п.1 ст.54.1 ФЗ №1202-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

К.Ю.Н.. допущены систематические нарушения сроков внесения периодических платежей по указанному кредитному договору, следовательно, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Следовательно, действующее законодательство не возлагает на суд обязанности по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке.

Действующим законодательством обязанность по установлению начальной продажной цены заложенного движимого имущества возлагается на судебного пристава-исполнителя. Начальная продажная цена движимого заложенного имущества определяется в результате производимой судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества.

Поскольку К.Ю.Н. неоднократно допускаются нарушения обязательств по кредитному договору, то требование АО «Банк Дом.РФ» об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую К.Ю.Н.. на праве собственности, судом также признается обоснованным. При таких данных, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 19 525,00 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198,235,237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к К.Ю.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с К.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124, ОГРН 1037739527077) задолженность по кредитному № № от 05.04.2010 в сумме 432 465 (четыреста тридцать две тысячи четыреста шестьдесят пять) рублей 10 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 525 (девятнадцать тысяч пятьсот двадцать пять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности К.Ю.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установив начальную продажную цену указанного жилого помещения в размере 2 073 600 руб. и способ реализации жилого помещения - путем проведения публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Тимаева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2024 года.