Решение по делу № 2-1915/2020 от 12.11.2020

УИД: 28RS0---71

в„– 2-1915/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25.12.2020 город Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Матвеева Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Заболотиной В.М.,

с участием истца Жекотова И.И. и её представителя по устному заявлению – Осадчего В.В., ответчика Шабалиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жекотовой Ирины Ивановны к Шабалиной Ольге Алексеевне о вселении, об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования квартирой,

установил:

Жекотова И.И. обратилась в Свободненский городской суд с иском к Шабалиной О.А., в котором просила вселить истца в --, расположенную по адресу: --, обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании данной квартирой, определить следующий порядок пользования квартирой --, расположенной по адресу: --: предоставить Жекотовой И.И. в пользование комнату площадью 12,4 кв.м, предоставить Шабалиной О.А. в пользование комнату площадью 15,6 кв.м, коридор, кухню, ванную комнату и туалет определить местами общего пользования.

В обоснование заявленных требований указали, что Жекотовой И.И. на основании договора мены -- от -- принадлежит 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: --, общей площадью 47,8 кв.м, состоящее из двух комнат. Собственником 3/4 доли данной квартиры является Шабалина О.А. В настоящее время Жекотова И.И. не проживает в указанной квартире, так как ответчик делает это невозможным, ответчик забрала ключи от домофона, на просьбы Жекотовой И.И. дать ей возможность пользоваться указанным жилым помещением Шабалина О.А. отвечает категорическим отказом.

В судебном заседании сторона истца настаивала на заявленных требованиях по доводам, приведенным в иске, дополнительно пояснив, что нуждается в пользовании спорной квартирой для проживания в ней, так как жилое помещение, в котором Жекотова И.И. зарегистрирована по месту жительства, представляет собой однокомнатную квартиру, она проживает в ней совместно со своим совершеннолетним сыном, отношения с которым напряженные. Кроме того, квартира принадлежит её племяннице, которая намерена продать эту квартиру ввиду отъезда. Ранее была приобретена совместно с внучкой, а в последующем её (Жекотовой И.И.) доля была ею подарена этой внучке. Вселиться в спорную квартиру она не пыталась, так как ответчик возражает.

В судебном заседании ответчик возражала против удовлетворения предъявленных к ней требований по доводам письменных возражений. Пояснила суду, что ключи от домофона ранее были переданы Жекотовой И.И. старшей по подъезду, а она отдала их, как и находящиеся у неё (Жекотовой И.И.) ключи от входной двери в квартиру, своему сыну, который приходит в её (ответчика) отсутствие в спорную квартиру, где в настоящее время Шабалиной О.А. проводится ремонт, делает в ней фотографии, которые присылает ей (Шабалиной О.А.) на телефон, как и свои фото, с номера телефона Жекотовой И.И. (--), и звонит ей ранним утром, что она (ответчик) воспринимает как угрозы, боится его. В связи с чем их совместное проживание в квартире невозможно. Вопросы обеспечения ключом от домофона занимается старшая по подъезду, к которой она рекомендовала обратиться Жекотовой И.И. Никаких препятствий для вселения она истцу не чинила, поэтому при определении порядка оплаты за квартиру судом в мае этого года вопрос о вселении не вставал. Истец была в ней во вторник. Однако, проживать с ней совместно в одной квартире они не смогут, так как не являются друг другу родственниками, а кроме того истцу принадлежит на праве собственности согласно её доли меньше квадратных метров, чем площадь комнаты, которую она требует предоставить себе в пользование, а с учетом мест общего пользования и того больше. Тогда как при решении вопроса по оплате соответствующие расходы возложены на неё (Шабалину О.А.).

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав нормы права, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч.1 ст.68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у неё доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику при­надлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадле­жащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным обра­зом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч.2 этой же статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ч.2 этой же статьи участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при установлении судом всех юридически значимых обстоятельств, к которым относится установление незначительности доли выделяющегося собственника, возможности пользования им спорным имуществом, исследования возражений других участников долевой собственности относительно принятия ими в свою собственность долю выделяющегося собственника, в том числе, установления, имеют ли они на это материальную возможность. В противном случае, искажается содержание и смысл статьи 252 ГК РФ, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Таким образом, положения статьи 252 ГК РФ не предусматривают обязанности других участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения в праве собственности на имущество выделяющегося собственника.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Собственник жилого помещения в силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании ЖК РФ либо другого федерального закона.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в том числе путем признания жилищного права, восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права и пресечения действий, нарушающих это право, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

По смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

В соответствии с абзацем первым ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, если с учетом конкретных обстоятельств дела суд придет к выводу о том, что права одних сособственников жилого помещения нуждаются в приоритетной защите по сравнению с правами других сособственников, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

В связи с этим, устанавливая порядок пользования жилым помещением, суд вправе в том числе отказать во вселении конкретному лицу, установив в качестве компенсации такому лицу ежемесячную выплату другими сособственниками денежных средств за фактическое пользование его долей, учитывая, что правомочие пользования, являющееся правомочием собственника, предполагает извлечение полезных свойств вещи, которое может достигаться и за счет получения платы за пользование вещью другими лицами.

В судебном заседании установлено на основании имеющихся в материалах дела, признавалось и не оспаривалось сторонами, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: --, общей площадью 47,8 кв.м, состоящего из двух комнат, являются истец Жекотовв И.И. в размере 1/4 доли и ответчик Шабалина О.А. в размере 3/4 доли в праве.

В настоящее время Жекотова И.И. не проживает в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства по адресу: --, --, общей площадью 29 кв.м, где проживает как следует из пояснений сторон совместно со своим совершеннолетним сыном. Данное жилое помещение согласно свидетельству о государственной регистрации права от -- принадлежит на праве собственности Жекотовой К.О.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон) регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту пребывания, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте пребывания гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте пребывания.

При этом в силу ст.3 Закона регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Таким образом, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина или законного представителя несовершеннолетнего при выборе им места жительства или пребывания, введён с целью контроля за передвижением по территории Российской Федерации.

Таким образом, регистрация сама лица по месту жительства в жилом помещении по себе не порождает у него прав на него.

Доводы стороны истца, приведенные в обоснование своей нуждаемости в спорном жилье непосредственно для проживания в нём, суд находит состоятельными, поскольку как установлено судом и не оспаривалось ответчиком Жекотова И.И. не является собственником жилища, в котором она зарегистрирована по месту жительства, а, кроме того, судом в контексте ст. 58 ЖК РФ учитывается фактическое проживание истца в нём, представляющем собой квартиру из одной комнаты площадью 29 кв.м, с сыном как лицами разного пола.

Рассматривая доводы возражений ответчика о невозможности совместного проживания в одной квартире ввиду того, что в спорную квартиру вместе с истцом вселится сын последней, суд отклоняет их в связи со следующим.

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст. 247 ГК).

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Исключение составляют несовершеннолетние дети.

Таким образом, право ответчика защищено законодательно.

Возражения же ответчика относительно отсутствия родственных связей между сторонами по делу и нежелания общаться с истцом не могут служить основанием ограничения прав последней как собственника жилища на пользование им по его прямому назначению.

Суд исходит из того, что приоритетным правом собственника в отношении такого объекта недвижимости как квартира является пользование жилым помещением в соответствии с его назначением.

Доказательств невозможности владения и пользования частью общего имущества, соразмерной его доле, материалы дела не содержат.

Предложение ответчика, владеющего и пользующегося имуществом, истцу как второму участнику долевой собственности на квартиру о выкупе доли, выплате соответствующей компенсации соразмерно приходящееся на его долю не удовлетворено, соглашения о совместной продаже спорной квартиры также не достигнуто, доля истца в спорной квартире не является незначительной.

На основании изложенного, исследовав копии технических паспортов, представленных сторонами в отношении спорного жилища, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части определения порядка пользования сторонами как собственниками жилого помещения квартирой --, расположенной по адресу: --, согласно предложенному истцом варианту: предоставить Жекотовой И.И. в пользование комнату площадью 12,4 кв.м, предоставить Шабалиной О.А. в пользование комнату площадью 15,6 кв.м, коридор, кухню, ванную комнату и туалет определить местами общего пользования.

Поскольку истец также имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной её доле, в данном случае комнатой в квартире и соответственно местами общего пользования: коридор, кухня, ванная комната и туалет, то соответствующие возражения ответчика также отклоняются судом как не основанные на законе.

При этом одновременно с вынесением настоящего решения, ввиду того, что вступившим в силу решением Своодненского городского суда от --, оставленным без изменения апелляционным определением гражданской коллегии Амурского областного суда от --, по гражданскому делу -- исковые требования Шабалиной Ольги Алексеевны к Жекотовой Ирине Ивановне об установлении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельное соглашение удовлетворены, суд полагает необходимым разъяснить Жекотовой И.И. и Шабалиной О.А., что изменение принятием настоящего решения порядка пользования жилым помещением порождает право сторон заключить соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в том числе требовать изменения ранее установленного судебным актом порядка.

Вместе с тем, поскольку в соответствии со ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ надлежащих допустимых доказательств о том, что ответчик Шабалина О.А. препятствует Жекотовой И.И. в пользовании спорным жилым помещением материалы дела не содержат, ответчиком соответствующие доводы истца не признавались, в удовлетворении исковых требований о вселении истца в --, расположенную по адресу: --, и возложении на ответчика обязати не чинить препятствий истцу в пользовании данной квартирой надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 107, 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Жекотовой Ирины Ивановны к Шабалиной Ольге Алексеевне о вселении, об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, об определении порядка пользования квартирой удовлетворить частично.

Определить следующий порядок пользования квартирой --, расположенной по адресу: --:

- предоставить Жекотовой Ирине Ивановне в пользование комнату площадью 12,4 кв.м,

- предоставить Шабалиной Ольге Алексеевне в пользование комнату площадью 15,6 кв.м,

-коридор, кухню, ванную комнату и туалет определить местами общего пользования.

В удовлетворении остальной части исковых требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме в пятидневный срок – --. Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________