Решение по делу № 2-1178/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-1178/2023

            РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2023 г.                                                                              г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горобцовой Нины Андреевны к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец Горобцова Н.А. обратилась в горсуд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, мотивировав требования тем, что решением исполнительного комитета Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес> № в городе Керчь» за Горобцовой Н.А. оформлено право собственности на встроенное нежилое помещение лит. «А», площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> помещение 4. Исполнительным комитетом Керченского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения Горобцовой Н.А. выдано свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ Крымским республиканским предприятием «Керченское городское бюро регистрации и технической инвентаризации» произведена регистрация права собственности на истца на встроенное нежилое помещение, о чем в свидетельстве о праве собственности на недвижимое имущество сделана соответствующая отметка. С момента приобретения права собственности на нежилое помещение истец открыто и непрерывно владеет им, однако, Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Горобцовой Н.А. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, и в дальнейшем, отказ в государственной регистрации прав на встроенное нежилое помещение, поскольку в архиве БТИ отсутствует инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу <адрес>, что исключает для истца возможность подтвердить основания возникновения права собственности на недвижимое имущество. Указав о том, что возможность решения возникшего спора во внесудебном порядке исчерпана, истец Горобцова Н.А. просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, помещение 4, кадастровый №.

В судебное заседание истец Горобцова Н.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель истца по доверенности ФИО4 направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в отсутствие истца, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участников судебного разбирательства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, в связи со следующим.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Керченского городского совета вынесено решение № «Об оформлении права собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес> № в городе Керчь», которым решено оформить право собственности на объекты недвижимого имущества согласно приложению, в том числе: за Горобцовой Н.А. оформить право собственности на встроенное нежилое помещение лит. «А», площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес> помещение 4, на основании: договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ (реестр №); решение 57 сессии Керченского городского совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении ООО «Корчев Монтаж» разработки градостроительного обоснования реконструкции объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом на земельном участке в районе <адрес> в <адрес>»; решение 59 сессии Керченского городского совета 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении градостроительного обоснования, градостроительный условий и ограничений застройки земельного участка под реконструкцию объекта незавершенного строительства под многоквартирный жилой дом в районе <адрес> в <адрес>»; заключение о возможности присвоения почтового адреса объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; акт готовности объекта для эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о соответствии построенного объекта проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил от ДД.ММ.ГГГГ КР №; акт об исполнении договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (п. 25 Приложения).

Заверенная копия указанного решения исполнительного комитета Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда предоставлена МКУ «Муниципальный архив <адрес>» (л.д. 22-31).

Истцом в ходе рассмотрения дела предоставлено свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданное Исполнительным комитетом Керченского городского совета ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного решения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверяющее, что Горобцова Н.А. является собственником встроенного нежилого помещения в лит. «А» общей площадью 106,4 кв.м., по адресу Автономная <адрес> помещение 4 (л.д. 4), а также, выписку о государственной регистрации прав, №, согласно которой ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права собственности Горобцовой Н.А. на нежилое помещение по адресу Автономная <адрес> помещение 4 (л.д. 5).

Согласно предоставленному кадастровому паспорту, ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимого имущества нежилому помещению в лит. А площадью 106,4 кв.м. по адресу <адрес> пом. 4 присвоен кадастровый № (л.д. 6).

Одновременно, из уведомления об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано Горобцовой Н.А. в государственной регистрации прав на встроенное нежилое помещение по <адрес>, поскольку в архиве БТИ отсутствует инвентарное дело на объект недвижимого имущества по адресу <адрес>, что исключает для истца возможность подтвердить основания возникновения права собственности на недвижимое имущество (л.д. 10).

Статьей 328 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на территории Крым на время выдачи Горобцовой Н.А. свидетельства о праве собственности устанавливалось общее правило о возникновении у приобретателя права собственности на имущество на основаниях, не запрещенных законом, в частности, из сделок,

Согласно положений ст. 23 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», который вступил в силу со дня вступления в силу Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в ее составе новых субъектов, законодательные и иные нормативно-правовые акты Российской Федерации действуют на территории Республики Крым со дня вступления в Российскую Федерацию.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности обстоятельства приобретения истцом права собственности на спорный объект недвижимости на законных основаниях: на основании сделки купли-продажи, в подтверждение чего органом местного самоуправления в пределах полномочий было вынесено соответствующее решение об оформлении за истцом права собственности, выдано свидетельство о праве собственности, регистрация права собственности истца на встроенное нежилое помещение произведена в установленном порядке.

Поскольку вследствие отсутствия в Филиале ГУП РК «Крым БТИ» инвентарного дела на объект недвижимого имущества по адресу <адрес> истец лишена возможности подтвердить обоснованность возникновения права собственности на расположенное по указанному адресу встроенное нежилое помещение, за истцом надлежит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, помещение 4, кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 50, 55-60,67, 98, 194- 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Горобцовой Нины Андреевны к Администрации города Керчи Республики Крым о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Горобцовой Ниной Андреевной право собственности на нежилое помещение общей площадью 106,4 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, помещение 4, кадастровый №.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья         Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 г.

Судья         Захарова Е.П.