Решение по делу № 2-591/2018 от 28.08.2018

                    Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года                  г. Задонск Липецкая область

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Зверевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александрова Д.Г. к Поликарпову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Александров Д.Г. обратился в суд с иском к Поликарпову А.А. о признании недействительным договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и применении последствий недействительности сделки,

В обоснование иска указал, что 14 августа 2017 года между Александровым Д.Г. и Поликарповым А.А. был заключен договор купли-продажи, с условиями которого Поликарпов А.А. продал, а Александров Д.Г. купил объект незавершенного строительства, площадью застройки 60,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства 15 % с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный Поликарпову А.А. в аренду на 20 лет, на основании договора № 13/17С-ЛР аренды земельного участка от 19.01.2017 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 21.02.2017 года за номером 48:13:1250213:33-48/004/2017-1 и Соглашения от 01.03.2017 года о передаче прав и обязанностей по договору № 13/17С-ЛР аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Одновременно с переходом права собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства к Александрову Д.Г. перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка № 13/17С-ЛР и Соглашения от 01.03.2017 года о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка на тех же условиях, что и у Поликарпова А.А.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области 22 августа 2017 года была произведена регистрация права собственности на указанный объект незавершенного строительства за Александровым Д.Г., а также произведена государственная регистрация уступки прав по договору аренды земельного участка № 13/17С-ЛР.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 17 апреля 2018 года по делу № 2-115/2018, вступившем в законную силу 02.07.2018 года, по исковому заявлению Кузнецовой А.В., Касиловой М.В. и Порядиной И.В. к Александрову Д.Г., администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании согласованным местоположение границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком:

- были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- Александрова Д.Г. обязали в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу убрать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При этом указанным решением суда было установлено, что объект незавершенного строительства, степенью готовности 15 % с кадастровым номером №, принадлежащий Александрову Д.Г. на праве собственности, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен приобретенный Александровым Д.Г. объект незавершенного строительства ранее принадлежал на праве собственности Миловановой А.К., умершей в 2000 году, а в настоящее время перешел в порядке наследования к её наследникам Кузнецову А.В., Касиловой М.В., Порядиной И.В.

В связи с этим истец Александров Д.Г. считает, что ответчик Поликарпов А.А. не имел права возводить объект недвижимости на не принадлежащем ему земельном участке, а впоследствии не имел права им распоряжаться. И в связи с этим считает ничтожным договор купли-продажи незавершенного строительством объекта от 14.08.2017 года. Данный договор нарушает требования закона и посягает на охраняемые законом права третьих лиц, а именно, собственников земельного участка с кадастровым номером №

Истец Александров Д.Г. просит признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства со степенью готовности 15 % от 14.08.2017 года, уступку прав и обязанностей по договору № 13/17С-ЛР аренды земельного участка от 19.01.2017 года, применить последствия недействительности сделки, взыскать с Поликарпова А.А. в свою пользу 100 000 рублей, погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 48:13:1250213:34-48/004/2017-3 о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 15 %, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № 48:13:1250213:33-48/004/2017-6 о регистрации уступки прав по договору аренды земельного участка от 19.01.2017 года № 13/17С-ЛР.

В судебное заседание истец Александров Д.Г., представитель истца – адвокат Малахова Е.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца Малаховой Е.В. поступило письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, в котором она также настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик Поликарпов А.А., представитель ответчика – адвокат Пузикова Е.Ю. о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель ответчика просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее, в предыдущем судебном заседании представитель ответчика Пузикова Е.Ю. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку они надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, от сторон не поступило ходатайств об отложении судебного разбирательства. Представитель истца и ответчика просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. в том числе отчуждать свое имущество другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств.

На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В ч. 2 ст. 168 ГК РФ закреплено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 167 ГК РФ устанавливает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен приобретенный Александровым Д.Г. объект незавершенного строительства с кадастровым номером № был образован в 2016 году. Решением Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области от 07.11.2016 года на основании заявления Воеводиной А.И. была утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1 500 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, местоположение участка: <адрес>, предварительно согласовано предоставление данного земельного участка в аренду Воеводиной А.И. Условием предоставления земельного участка в аренду является проведение работ по образованию земельного участка. Данному участку был впоследствии присвоен адрес: <адрес>, а также кадастровый номер №. Указанный земельный участок был предоставлен в аренду Воеводиной А.И. по договору № 13/17С-ЛР от 19.01.2017 года сроком на 20 лет до 18.01.2037 года.

01.03.2017 года между Воеводиной А.И. и Поликарповым А.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору № 13/17С-ЛР аренды земельного участка от 19.01.2017 года по условиям которого Поликарпов А.А. принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №

05.04.2017 года Поликарпову А.А. было выдано разрешение на строительство жилого дома на указанном земельном участке. На основании выданного разрешения на строительство Поликарпов А.А. возвел объект незавершенного строительства со степенью готовности 15 %, который по договору купли-продажи от 14.08.2017 года был продан истцу Александрову Д.Г.

Согласно пункту 1 договора указанный объект незавершенного строительства принадлежит Поликарпову А.А. на праве собственности.

В силу пункта 4 договора Поликарпов А.А. гарантирует, что до подписания договора объект незавершенного строительства никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

22.08.2017 года произведена регистрация уступки прав по договору аренды земельного участка № 13/17С-ЛР от 19.01.2017 года, согласно которой арендатором земельного участка с кадастровым номером № стал Александров Д.Г.

Решением Липецкого районного суда Липецкой области от 17 апреля 2018 года по делу № 2-115/2018, вступившем в законную силу 02.07.2018 года, по исковому заявлению Кузнецовой А.В., Касиловой М.В. и Порядиной И.В. к Александрову Д.Г., администрации сельского поселения Ленинский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, признании согласованным местоположение границ земельного участка и устранении препятствий в пользовании земельным участком:

- были исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- Александрова Д.Г. обязали в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу убрать объект незавершенного строительства с кадастровым номером № с земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

При этом указанным решением суда было установлено, что объект незавершенного строительства, степенью готовности 15 % с кадастровым номером №, принадлежащий Александрову Д.Г. на праве собственности, фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен приобретенный Александровым Д.Г. объект незавершенного строительства ранее принадлежал на праве собственности Миловановой А.К., умершей в 2000 году, а в настоящее время перешел в порядке наследования к её наследникам Кузнецову А.В., Касиловой М.В., Порядиной И.В.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, степенью готовности 15 % с кадастровым номером № от 14.08.2018 года, заключенный между Александровым Д.Г. и Поликарповым А.А. является недействительным в силу ничтожности, поскольку данный договор нарушает требования закона и посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а именно собственников земельного участка с кадастровым номером №

В связи с этим подлежат применению последствия недействительности сделки. Как видно из договора купли-продажи объекта незавершенного строительства, степенью готовности 15 % с кадастровым номером № от 14.08.2017 года, указанный объект незавершенного строительства истец купил за 100 000 рублей. При таких обстоятельствах с Поликарпова А.А. в пользу Александрова Д.Г. подлежит уплате данная сумма по договору в размере 100 000 рублей. При этом не подлежит возврату Поликарпову А.А. объект незавершенного строительства, поскольку в решении Липецкого районного суда Липецкой области от 17.04.2018 года постановлено снести указанный объект, поскольку он расположен на земельном участке, принадлежащем другим лицам.

Так же суд считает необходимым прекратить записи о регистрации права собственности Александрова Д.Г. на объект незавершенного строительства и записи о регистрации уступки прав по договору аренды земельного участка от 19.01.2017 № 13/17С-ЛР.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен полностью с истца в пользу ответчика подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи объекта незавершенного строительства со степенью готовности 15 %, расположенного по адресу: <адрес> Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Поликарпова А.А. в пользу Александрова Д.Г. уплаченную по договору сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Прекратить запись регистрации права собственности от 22.08.2017 года № 48:13:1250213:34-48/004/2017-3 в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать недействительной уступку прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 13/17С-ЛР от 19.01.2017 года между Поликарповым А.А. и Александровым Д.Г

Прекратить запись регистрации уступки прав по договору аренды от 22.08.2017 года № 48:13:1250213:33-48/004/2017-6 в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с Поликарпова А.А. в пользу Александрова Д.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200 (три тысячи двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2018 года.