Решение по делу № 33-10300/2017 от 24.07.2017

Судья Сурков В.П.                         дело № 33-10300/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 августа 2017 года                             г.Самара

           Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе

Председательствующего: Никоновой О.И.,

Судей Осиповой С.К., Лазарева Н.А.

при секретаре Моревой Н.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Милованова С.В. на решение Ленинского районного суда г.Самары от 31 мая 2017 г., которым постановлено:

«Иск Милованова С.В. к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации – оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осиповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Милованов С.В. обратился в суд с иском к АО КБ «Газбанк» о признании права собственности на объекты недвижимости и аннулировании записи о государственной регистрации. В обоснование своих требований указал, что заочным решением Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года с него в пользу ЗАО АКБ «Газбанк» взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ему - Милованову С.В. на праве собственности: земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*; земельный участок (землепользование), категории земель населённых пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*; жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: ***, кадастровый №*; жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: ***, кадастровый №*.

В залоге у ЗАО АКБ «Газбанк» также находилось его - Милованова С.В. имущество: земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: ***, ГСК-519, кадастровый №*; гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №*, по адресу: ***, гараж №* в ***, кадастровый №*.

Он - Милованов С.В. владеет жилым помещением по адресу: жилое здание пл. 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: ***, кадастровый №* на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.08.2007 года №*. Данное жилое помещение является для него единственным местом жительства. Жилое помещение находится на земельном участке, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*,. поэтому взыскание не могло быть наложено и на данный земельный участок.

Определением Ленинского районного суда города Самары от 25.10.2016 года заочное решение Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество, отменено.

При новом рассмотрении Ленинский районный суд города Самары в решении указал, что заявленная ЗАО АКБ «Газбанк» сумма неустойки является завышенной и несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Он в соответствии со свидетельствами о праве собственности на вышеперечисленные объекты недвижимости, являлся и является законным владельцем вышеуказанных объектов недвижимости, в отличие от ответчика, который никогда не владел данными объектами недвижимого имущества.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества:

- земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*;

- земельный участок (землепользование), категории земель населённых пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: ***А, кадастровый №*;

- жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: ***, кадастровый №*;

- жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: ***А, кадастровый №*;

- земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв.м., по адресу: ***, кадастровый №*;

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №*, по адресу: ***, гараж №* в ***, кадастровый №*;

- аннулировать запись регистрации №* от 26.02.2016 года, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*;

- аннулировать запись регистрации №* от 26.02.2016 года, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №*, по адресу: ***, гараж №* в ***, кадастровый №*;

- аннулировать запись регистрации №* от 12.07.2016 года, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*;

- аннулировать запись регистрации №* от 12.07.2016 года, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «Газбанк» на объект недвижимого имущества - земельный участок, категории земель населённых пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 832,00 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*;

- аннулировать запись регистрации, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на объект недвижимого имущества: жилой дом, назначение: жилое здание площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: ***, кадастровый №*;

- аннулировать запись регистрации, оформленную свидетельством о государственной регистрации права ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на объект недвижимого имущества жилой дом, назначение: жилое здание площадью 35,7 кв. м, этажность 1, Литера А, по адресу: ***, кадастровый №*.

Судом постановлено приведенное выше решение.

              В апелляционной жалобе Милованов С.В. просит решение суда отменить и вынести новый судебный акт, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В заседании судебной коллегии Милованов С.В. и его представитель Храмцов Г.В. доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить.

Представитель АО КГ «Газбанк» -Москалева А.В. против доводов жалобы возражала, просила оставить решение суда без изменения.

    Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, считает его правильным.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказывать те обстоятельства, на которые ссылается. Обстоятельства дела, которые должны подтверждаться определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Из материалов дела следует, что 29.05.2012 года между ЗАО АКБ «Газбанк» и Миловановым С.В. заключен кредитный договор №1764/36пк в соответствии с которым банк предоставил заёмщику кредитные средства в размере 7 450 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что в обеспечение исполнения обязательств заёмщика по указанному договору были заключены: договор залога №1764/36из от 29.05.2012 года, заключённый с ответчиком, согласно которому в залоге у залогодержателя находится следующее имущество:

- земельный участок, категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства площадью 1 675 кв. м, по адресу: ***, кадастровый №*;

- земельный участок (землепользование), категории земель населенных пунктов площадью 832 кв. м, по адресу: *** кадастровый №*;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 228,7 кв. м, этажность 2, подземная этажность 1, Литера А, по адресу: ***, кадастровый №*;

- жилой дом, назначение: жилое здание, площадью 35,7 кв. м, этажность 1, литера А, по адресу: ***А, кадастровый №*;

Также в залоге у банка находилось следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику:

- земельный участок (доля в праве общей долевой собственности 21258/1000000) категории земель населённых пунктов, для гаражного строительства, площадью 343,4 кв. м, по адресу: ***, ГСК – 519, кадастровый №*;

- гараж, назначение: нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м, 1 этаж: гараж №*, по адресу: ***, гараж №* в ***,кадастровый №*.

Установлено, что в связи с неисполнением заёмщиком своих обязательств по кредитному договору, банк обратился в суд с иском о взыскании имевшейся задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года иск АО АКБ «ГАЗБАНК» к Милованову С.В. удовлетворён. Взыскана с Милованова С.В. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» задолженность по кредитному договору № 1764/36пк от 29.05.2012 года в размере 4771549,11 рублей, из которых: 3950456,87 рублей – задолженность по основному долгу, 584682,21 рублей – задолженность по уплате процентов за период с 16.06.2012г. по 26.12.2013г., 64351,29 рублей – неустойка за просрочку выплаты основного долга за период с 01.08.2012г. по 26.12.2012 г., 172058,75 рублей – неустойка за просрочку процентов за период с 01.08.2012г. по 26.12.2013 года. Обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на вышеуказанное заложенное имущество.

Определением Ленинского районного суда города Самары от 25.10.2016 года заочное решение Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года по заявлению Милованова С.В. отменено.

При новом рассмотрении представитель банка, с учётом уточнённых требований, просил взыскать с Милованова С.В. в пользу кредитного учреждения сумму задолженности по кредитному договору в размере 11 382 168 руб. 78 коп.

Решением Ленинского районного суда города Самары от 01.11.2016 года, вступившим в законную силу, с Милованова С.В. в пользу АО АКБ «ГАЗБАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3 836 477 руб. 83 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 27 942 руб. 25 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно указал, что заочное решение Ленинского районного суда года Самары от 31.03.2014 года, на момент его отмены, в части реализации заложенного имущества, было исполнено в принудительном порядке. В связи с тем, что торги по реализации спорного имущества были признаны несостоявшимися, нереализованное имущество было принято взыскателем в счёт погашения долга. В настоящее время право собственности на нереализованное имущество зарегистрировано за банком, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности от 26.02.2016 г.,12.07.2016 г.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(утратил силу (кроме ст.31.1) с 01.01.2017 года ) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является самостоятельным основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи.

Кроме того, судом первой инстанции правильно учтено, что при новом рассмотрении дела по иску банка о взыскании задолженности, банк повторно не предъявлял требований об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку, требование банка в указанной части, удовлетворённое в заочном решении суда, к моменту вынесения решения суда при новом рассмотрении фактически исполнено и стоимость принятого нереализованного имущества зачтена банком в счёт погашения имеющейся задолженности по кредитному договору, в связи с чем, права Милованова С.В. не нарушены.

При наличии указанных обстоятельств, суд пришел к правомерному выводу, что право собственности банка на спорное имущество возникло правомерно в результате принудительного исполнения заочного решения Ленинского районного суда города Самары от 31.03.2014 года и оснований для признания права собственности за истцом и аннулирования записей о государственной регистрации права собственности банка на спорные объекты недвижимости, не имеется.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным сторонами и истребованным судом доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что стоимость квартиры выше суммы требований банка не могут быть приняты судебной коллегией, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ каких либо достоверных и достаточных доказательств в подтверждение указанных доводов стороной истца не представлено.

Согласно правовой позиции, изложенной в Пленуме Верховного Суда РФ, Пленуме Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », изложенной в п. 52, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос, в том числе, о наличии права, то такое решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы проверены судебной коллегией в полном объеме и отклоняются, поскольку не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом, они направлены на субъективное толкование норм законодательства и на переоценку выводов суда, что не является в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, им дана надлежащая оценка. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение принятого решения и предусмотренных статьей 330 ГПК РФ судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                          ОПРЕДЕЛИЛА:

     Решение Ленинского районного суда г.Самары от 31 мая 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Милованова С.В. – без удовлетворения.

       Председательствующий:

      Судьи: