Решение по делу № 2-4063/2024 от 16.08.2024

Дело №

УИД №RS0№-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2024 года г.Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Саницкой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО8,

ответчика ИП ФИО2,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г.Ростова-на-Дону гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между матерью истца ФИО5 и ООО «Агрофирма Нина» (№) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,4 га с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях СПК им.Калинина в 5,5 км на запад от <адрес>, расположенного в границах участка, сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Нина» и ИП ФИО2 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «Агрофирма Нина» уступило все права и обязанности по договору аренды земельного участка ИП ФИО2 Договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РО, что подтверждается записью о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды,заключенному между ФИО5 и ИП ФИО2, срок действия договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, с установлением ежегодной арендной платы в денежном выражении в сумме 67200 рублей (в том числе НДФЛ), либо в натуральном выражении в размере 4000 кг фуражного зерна. Арендная плата выплачивается ежегодно в срок до 25 декабря текущего года. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО5, являющаяся матерью истца, умерла. Арендная плата за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 была получена, арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ была получена истцом в полном объеме, а арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ ответчик ИП ФИО2 в установленный договором срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу не оплатил. На основании справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кагальницкого нотариального округа ФИО6, истец является наследником имущества, оставшегося после смерти её матери ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с предложением произвести полный расчет по арендной плате за землю за ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени арендатор своих обязательств по договору не исполнил.На основании изложенного, истец просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ в размере 67200 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг по подготовке и составлению иска в размере 5000 руб., досудебной претензии - 3000 руб., почтовые расходы в сумме 82,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. и уплате госпошлины в сумме 1736,23 руб.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила для представления своих интересов представителя по доверенности ФИО8, в связи с чем в отсутствие истца дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ИП ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, просил отказать истцу в иске, указав, что в досудебном порядке получал претензию от истца, однако в полученной им претензии сумма долга не соответствует договору аренды, и составляет 201600 руб.; оплату арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ он произвел в полном объеме, а за ДД.ММ.ГГГГ производить оплату не стал, поскольку истцом не были представлены документы, подтверждающие принятие ею наследства после смерти матери ФИО5

Заслушав позиции обеих сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч.4 ст.65 Земельного кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ФИО5, мать истца, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,4 га с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях СПК им. Калинина в 5,5 км на запад от <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. <данные изъяты>).

Право собственности ФИО5 на земельный участок возникло на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (арендодатель) и ООО «Агрофирма Нина» (арендатор, ИНН №) был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,4 га с кадастровым номером № (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, на землях <адрес> в 5,5 км на запад от <адрес>, расположенного в границах участка (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с п.3 договора договор аренды заключен сроком на 10 лет. Если стороны не позднее чем за 6 месяцев до истечения срока действия договора в письменной форме не заявят о прекращении действия настоящего договора, то по истечении 10 лет договор считается автоматически возобновленным.

Согласно п.4 договора общая сумма ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 4 тонны фуражного зерна, и выплачивается арендатором арендодателю ежегодно до 15 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами договора по соглашению сторон. В случае не внесения арендатором арендной платы арендодателю в установленный договором срок, последний в судебном порядке требует возмещение арендной платы и досрочного прекращения арендных отношений.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрофирма Нина» и ИП ФИО2 был заключен договор уступки прав арендатора по договору аренды земельного участка, который зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации – №

По смыслу положений ч.5 ст.22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Статьей 392.3 ГК РФ установлено, что в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу абз.1 п.2 ст.615 ГК РФ и п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ права по договору аренды могут перейти от арендатора к другому лицу только вместе с передачей этому же лицу и обязанностей, вытекающих из договора аренды (в порядке перенайма). При перенайме ответственным по договору аренды перед арендодателем вместо первоначального арендатора становится новый арендатор.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ФИО5 и арендатором ИП ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ,согласно которому был продлен срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ, и установлена ежегодная арендная плата в денежном выражении в сумме 67200 руб. (в том числе НДФЛ), либо в натуральном выражении в размере 4000 кг фуражного зерна.

В силу п.2 дополнительного соглашения арендная плата выплачивается арендатором арендодателю ежегодно до 25 декабря текущего года. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами договора посредством заключения соответствующего соглашения (л.д. <данные изъяты>).

Данное дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ действующим арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 8,4 га с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, на землях СПК им.Калинина в 5,5 км на запад от <адрес>, является ИП ФИО2, ограничение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Арендодатель ФИО5 исполнила свои обязательства по договору аренды и предоставила в пользование ответчика земельный участок сельскохозяйственного назначения, однако ответчик ИП ФИО2 свои обязательства по договору аренды земельного участка не исполнил и арендную плату за ДД.ММ.ГГГГ год не уплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, являющаяся арендодателем по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии № №, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии со ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью взыскателя, если исполнение не может быть произведено без личного участия взыскателя либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью взыскателя.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, смерть арендодателя не является основанием для прекращения обязательств, вытекающих из договора аренды, права арендодателя по договору аренды в силу универсального правопреемства в неизменном виде переходят в порядке наследования к наследникам, принявшим наследство.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрацияпредусмотрена законом).

В соответствии с п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела №, представленных нотариусом Нотариальной Палаты РО ФИО6, следует, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть в установленный законом шестимесячный срок, к нотариусу Кагальницкого нотариального округа <адрес> обратилась истец ФИО1 с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО5 (л.д. <данные изъяты>)

Сведений об иных наследниках материалы наследственного дела № не содержат.

При таком положении, что наследником имущества умершей ФИО5, в том числе земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося по адресу: <адрес>, на землях СПК им.Калинина в 5,5 км на запад от <адрес>, является ее дочь ФИО1, истец по делу, которой в установленный законом шестимесячный срок были приняты меры для принятия наследства, открывшегося после смерти ее матери ФИО5

В досудебном порядке истец ФИО7 обращалась к ответчику ИП ФИО2 с досудебной претензией о погашении задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлена без ответа (л.д. <данные изъяты>).

Доводы ответчика ИП ФИО2 о том, что в полученной досудебной претензии истец просила об уплате задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года в размере 201600 руб., в то время, как оплата арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ года была произведена им в полном объеме, не являются обстоятельствами, освобождающими его от исполнения своих обязательств по договору аренды и оплате арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ, которая до настоящего времени им не произведена.

Ссылки ответчика ИП ФИО2 на невозможность уплаты арендной платы за земельный участок за ДД.ММ.ГГГГ год в связи с непредоставлением истцом документов, подтверждающих, что она является наследником имущества умершей ФИО5, убедительными не являются, поскольку подтверждение тому, что ответчик обращался в адрес истца по данному вопросу в судебном заседании не представлено. Кроме того, из искового заявления и пояснений ответчика ИП ФИО2 в судебном заседании следует, что арендная плата за земельный участок за 2022 год была произведена им истцу ФИО1

Таким образом, факт неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за 2023 год, нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и ответчиком в судебном заседании не оспаривался.

Принимая во внимание, что доказательств внесения арендной платы за пользование земельным участком за ДД.ММ.ГГГГ год ответчиком ФИО2 не представлено, тогда как истцом представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства наличия у ответчика задолженности по указанному договору, суд полагает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленных истцом в материалы дела квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истом ФИО1 была произведена оплата юридических услуг за подачу иска – в размере 5000 руб., составление досудебной претензии – в размере 3000 руб. (л.д. <данные изъяты>).

Кроме того, из договора на оказание юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между адвокатом ФИО8 и истцом ФИО1, следует, что последней была произведена оплата предоставленных юридических услуг по представлению ее интересов в Ленинском районном суде г.Ростова-на-Дону в размере 20000,00 руб., установленном п.2.1 договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65).

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.11,12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе и расходов по оплате услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся вделе доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, и п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной истцу правовой помощи, степень сложности гражданского спора, количество и продолжительность судебного заседания, в которых представитель истца принял участие, а также конъюнктуру цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу, что заявленная истцом сумма является завышенной, в связи с чем подлежит частичному удовлетворению в размере 20000,00 руб.

Кроме того, из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы на оплату почтовых услуг, что подтверждается кассовыми чеками: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 82,00 руб., а всего в размере 164,00 руб., в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 164,00 руб. (л.д. 3, 68).

При подаче иска истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2216,00 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>).

Принимая во внимание положения ст.98 ГПК РФ, с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2216,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРИП №, ИНН №, в пользу ФИО1, паспорт гражданина РФ серии № №, задолженность подоговору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 67200 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20000,00 руб., почтовые расходы в сумме 164 руб., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 2216,00 руб., а всего взыскать 89580,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.А. Саницкая