Решение по делу № 2-863/2021 от 27.05.2021

Дело № 2-863/2021

42RS0001-01-2021-001612-60

                                                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Логвиновой О.В.,

при секретаре Петерс С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженск Кемеровской области

                                                             03 августа 2021 года

гражданское дело по иску Терентьева Сергея Владимировича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли жилого дома,

установил:

Истец Терентьев С.В. обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли жилого дома, мотивируя свои требования следующим.

<дата> между истцом и ААВ был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По соглашению сторон договора 1/2 доля указанного жилого дома была оценена ими в 130000 рублей.

Денежные средства, причитающиеся за продажу 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, были истцом уплачены ААВ до подписания данного договора, о чем имеется расписка. До заключения указанного договора ААВ передала истцу во владение и пользование жилой дом с надворными постройками, ключи, документы на дом и земельный участок, а сама выехала из дома в неизвестном направлении.

На момент заключения договора купли-продажи ААВ была зарегистрирована в спорном доме по месту жительства, при этом она обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу после регистрации перехода права собственности на имущество к истцу.

С момента приобретения 1/2 доли жилого дома, истец открыто и добросовестно пользовался и владел приобретенным имуществом.

Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на данный жилой дом истец своевременно не смог, так как ему было неизвестно фактическое место жительства ААВ, которая, всячески уклонялась от государственной регистрации сделки, ссылаясь в телефонных переговорах на плохое состояние своего здоровья.

В <дата> года истцу стало известно, что ААВ умерла.

По имеющимся сведениям Федеральной нотариальной палаты после ее смерти наследственное дело не заводилось, за принятием наследства никто не обращался.

Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности и сделки: заключенного между истцом и ААВ договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, принадлежащего продавцу по праву личной собственности.

Представитель истца Руденко А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, кроме того, пояснил, что все подлинники документов, ключи от дома были переданы истцу.

Истец, представители ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа, третьего лица управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Истец в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Общими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры или жилого дома подлежи государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ААВ на основании договора купли-продажи жилого дома в пользу третьего лица от <дата> принадлежала 1/2 доля жилого дома по <адрес> (л.д. 10-11).

На основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 12-13) Терентьев С.В. приобрел у ААВ 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., общая площадь жилого дома <...> кв.м., за 130000 (сто тридцать) рублей, которые уплачены полностью при подписании договора (л.д.14).

Из свидетельства о смерти, выданного Органом ЗАГС г. Анжеро-Судженска <дата>, следует, что ААВ, <дата> года рождения, <дата> умерла (л.д.15).

Согласно выписке из реестра наследственных дел, следует, что после смерти ААВ наследственное дело не заводилось, никто из наследников не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.32).

Согласно ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Кроме того, как указано в разъяснении, содержащемся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В предмет доказывания по требованию об уклонении от регистрации перехода права собственности, исходя из системного толкования положений действующего законодательства (ч.3ст. 551 ГК РФ), а также принимая во внимание указанные выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года, входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, т.е. законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по регистрации перехода права собственности. При этом бремя доказывания данных обстоятельств лежит на покупателе.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав, относится и утрата продавцом правоспособности, в частности, смерть продавца.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 8 ст. 2 ФЗ от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой ГК РФ " правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ст. ст. 558, 560, 574, 584 ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу названного Федерального закона, то есть после 01 марта 2013 года.

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит не договор, а права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Государственная регистрация перехода права собственности невозможна во внесудебном порядке, ввиду необходимости личной явки лица для государственной регистрации сделки, иного способа защиты своих прав, кроме обращения в суд с иском о переходе права собственности, у истца не имеется.

Анализируя представленные доказательства в совокупности, учитывая, что у истца отсутствует иной способ восстановить свое нарушенное право, переход права собственности на спорный жилой дом и земельный участок не был зарегистрирован надлежащим образом в связи со смертью продавца, смерть продавца является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, сделка купли-продажи жилого дома была совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами, договор содержит все существенные условия, суд находит требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Терентьева Сергея Владимировича к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о государственной регистрации перехода права собственности 1/2 доли жилого дома, полностью удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, от ААВ, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, умершей <дата>, к Терентьеву Сергею Владимировичу, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

      Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 10.08.2021.