Решение по делу № 2-223/2020 от 27.04.2020

Дело № 2-223/2020

УИД 18RS0016-01-2020-000342-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года                     п.Кез Удмуртской Республики

Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Марковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубина А.Я. к Вишняковой И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

установил:

    Зарубин А.Я. (истец) обратился в суд с иском к Вишняковой И.А. (ответчик) о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (Договор). По Договору истец (продавец) передал в собственность ответчика (покупателя) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Имущество принадлежало истцу на праве собственности, что подтверждается Справкой №, выданной Администрацией муниципального образования «Сосновоборское» Кезского района Удмуртской Республики, право собственности, на который зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской республике ДД.ММ.ГГГГ за № (дом) и Свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Стеньгуртским сельским Советом народных депутатов Кезского района Удмуртской Республики, право собственности, на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ №.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ № (жилой дом) и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок). По Договору стоимость жилого дома и земельного участка составляет 150000 рублей. В настоящее время титульным собственником имущества является Ответчик.

До настоящего момента денежные средства, которые ответчик обязан был уплатить за приобретенное имущество (в соответствии с п.7 Договора по 12500 ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ), на счет истца не поступали.

Местонахождение ответчика на данный момент неизвестно.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено письмо с уведомлением об одностороннем расторжении договора по адресу ее регистрации (<адрес>), ответа не было получено.

Истец просит расторгнуть договор купли - продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, возвратить имущество, расположенное по адресу: <адрес> собственность истца.

Истец Зарубин А.Я., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, с участием представителя Гавриловой И.В., указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, денежные средства истцу во исполнение условий спорного Договора от ответчика до настоящего времени не поступали.

В судебном заседании представитель истца Гаврилова И.В. исковые требования поддержала по снованиям, указанным в иске. Указала, что до настоящего времени ответчиком выплаты по Договору не производились.

Ответчик Вишнякова И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом посредством направления заказной судебной корреспонденции по адресу ее регистрации, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежали истцу на праве собственности на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией МО «Сосновоборское» Кезского района Удмуртской Республики и свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Стеньгуртским сельским Советом народных депутатов Кезского района Удмуртской Республики.

ДД.ММ.ГГГГ между Зарубиным А.Я. в лице представителя по доверенности ФИО1 (продавец) и Вишняковой И.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка площадью 900 кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью 150000 рублей.

Согласно п. 7 Договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: 150000 рублей оплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств с рассрочкой платежа на один год ежемесячными платежами по 12500 рублей в срок до 30 числа каждого месяца, первый платеж по договору производится ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления на счет № открытый в Пермском отделении № ПАО Сбербанк на имя ФИО1.

Согласно п. 15 условий Договора переход права собственности на отчуждаемый объект по настоящему договору к покупателю подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижим имущество и сделок с ним (ст.ст. 131,551 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности ответчика произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность ответчика по оплате части денежных средств по Договору возникла ДД.ММ.ГГГГ, однако, как указывает истец, до настоящего времени ответчиком никакие выплаты по Договору не произведены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу на стороне ответчика лежало бремя предоставления доказательств тому, что она надлежаще исполнила условия Договора купли-продажи.

Вместе с тем, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком Вишняковой И.А. принятых на себя обязательств в части оплаты стоимости жилого дома и земельного участка по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суду не представлено.

Согласно п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст.395 ГК РФ.

Согласно абз. 4 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Суд, учитывая приведенные нормы, регулирующие рассматриваемые правоотношения, и оценивая применительно к ним установленные фактические обстоятельства дела, а также собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату стоимости жилого дома и земельного участка по спорному Договору купли-продажи, а допущенное ответчиком Вишняковой И.А. нарушение имеет существенный характер, так как истец не получил того, на что рассчитывал при заключении Договора, постольку исковые требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, при удовлетворении исковых требований истца, государственная пошлина на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в размере 4200 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зарубина А.Я. к Вишняковой И.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Зарубиным А.Я. к Вишняковой И.А..

Возвратить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в собственность Зарубина А.Я..

Взыскать с Вишняковой И.А. госпошлину в доход бюджета МО «Кезский район» в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в месячный срок со дня вынесения через Кезский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение составлено 31 августа 2020 года.

Судья                                      Е.В. Гуляева