Решение по делу № 2-798/2017 от 12.10.2017

    Дело №

ФИО3 Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                 17 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Мусхаджиевой Ф.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя КИЗО <адрес> по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

         Свои требования мотивировал тем, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с одной стороны арендодателем, и ФИО2 с другой стороны-арендатором, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

          В соответствии с условиями договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в сумме 1 286 руб. ежегодно.

Сумма основного долга арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 493 руб. 15 коп.

          Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 11 736 руб. 07 коп.

          Данную задолженность по арендной плате и пене ответчик до настоящего времени не погасил.

        Представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО5 явился - исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.

             Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в связи, с чем суд решил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>, с одной стороны-арендодателем, и ФИО1 с другой стороны-арендатором, заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

          На основании передаточного акта ДД.ММ.ГГГГ Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> передан ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 20:17:0000043:1659.

          Пунктом 2.3 договора установлен срок аренды 49 лет.

          Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы.

           За просрочку арендных платежей на арендатора, в соответствии с п. 2.5 договор аренды, возложена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

            Согласно п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

             В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

             Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

            Суд, исследовав представленные расчеты задолженности ответчика перед истцом по арендной плате и пене, считает их правильными и соглашается с ними.

             Доказательств отсутствия взыскиваемой задолженности по арендной плате и пене, либо наличия задолженности в меньшем размере, чем заявлено истцом, суду стороной ответчика не представлено.

            Принимая во внимание, что ФИО6 не исполнила обязательства по внесению арендной платы и пени, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности в размере 52 932 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению.

            В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

            Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

               Арендатор, в силу п. 4.1 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, вправе требовать расторжения договора в случае нарушения арендатором условий договора.

               Судом установлено, что ответчик ФИО1 не выполняет принятые на себя обязанности по внесению арендной платы и пени за земельный участок в установленные договором сроки.

             Истцом направлялось ответчику письменное уведомление (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № о необходимости исполнения им обязательства по внесению пени в разумный срок, предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Ответ от ФИО1 в адрес Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на указанное предупреждение не поступал.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО1 не предоставила суду надлежащих доказательств, о погашении задолженности по арендной плате и пени.

           Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате и пени, в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель-Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> вправе требовать с арендатора ФИО1 уплату неустойки (пени). В связи с чем заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени в указанном размере являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Таким образом, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате, в том числе пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 52 932 (пятьдесят две тысячи девятьсот тридцать два) руб. 05 коп., на расчетный счет:

          ГРКЦ НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК                    049690001,

         р\сч. 40№, код 870 111 050 12 04 2000 120.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд ЧР в апелляционном порядке в течении месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Федеральный судья                                                           Ф.А. Мусхаджиева

            Копия верна: