Решение по делу № 2-352/2024 от 08.12.2023

Дело № 2-352/2024

50RS0034-01-2023-003691-54

                                                            РЕШЕНИЕ

                                           Именем Российской Федерации

          25 сентября 2024 года                                           г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Большаковой С.П.,

при помощнике Жуковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самсоновой Татьяны Владимировны к Министерству имущественных отношений Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки,

                                                           УСТАНОВИЛ:

        Самсонова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) о признании и исправлении реестровой ошибки, в соответствии с которым просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 50:17:0000000:67223, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Павловский Посад, и исправить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка территории под дорогой в границах и точках, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы, площадь наложения 60 кв. метр, а именно:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Считать настоящее решение основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

        В обоснование иска указала, что Самсоновой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1200 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2020 года сделана регистрационная запись за № №. Указанный земельный участок принадлежит Самсоновой Т.В. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 12.06.2020 года, зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2020 года за № №.

         Самсоновой Т.В. также на праве собственности принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом, зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2020 года за № 50:17:0021605:124-50/141/2020-6.

    Для внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка Самсонова Т.В. обратилась к кадастровому инженеру и при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Муханиной В.В. было установлено, что часть границы, являющаяся общей для участков с кадастровыми номерами № (участок истицы) и № установлена в ЕГРН. Однако, ее местоположение согласно сведениям ЕГРН не соответствует ее фактическому местоположению, обоснованному согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ).

        Кадастровый инженер в своем заключении от 21.08.2019 года отмечает, что выявленное несоответствие является ошибкой в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:17:0000000:67223. Земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: Московская область, городской округ Павловский Посад, категория и виды разрешенного использования: земли населенных пунктов, земельные участки (территории) общего пользования, уточненная площадь: 36 997 кв. м. принадлежит ответчику Московской области. Площадь наложения границ земельного участка 50:17:0000000:67223 на земельный участок истицы составляет 61 кв. метров.

    При постановке земельного участка ответчика границы сформированного земельного участка с кадастровым номером № с Самсоновой Т.В. не были согласованы, чем нарушены её права и законные интересы.

          Границы земельного участка Самсоновой Т.В. со стороны улицы подтверждаются плановым материалом 1994 года и существуют на местности более 25 лет. Выявленное несоответствие является ошибкой лиц, выполнявших работы по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подлежит исправлению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

          Сведения о границах смежного земельного участка при доме 66 с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН.

          Истец Самсонова Т.В., представитель истца Старчак А.А. в судебное заседание не явились, от них имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали уточненные заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик представитель Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени извещался надлежащим образом, возражений не представил, об уважительной причине своей неявки суду не сообщил.

Третьи лица представитель ГБУ Московской области «Мосавтодор», представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области, Рябов Ю.В., Куликов П.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени извещались надлежащим образом, возражений не представили, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

         Учитывая, что согласно статье 6.1 ГПК РФ реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании частей третьей и пятой статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 301 ГК РФ указывает, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать всяких устранений нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из положений п. 1 и п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан или юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право, или создающих угрозу его нарушения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст. 76 ЗК РФ, юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений. Самовольным образом занятые участки земли должны быть возвращены обратно в пользование к собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам без возмещения затрат, которые производятся лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 названного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимых для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Самсоновой Т.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Московская область, Павлово – Посадский район, д. Саурово, д. 68, площадью 1200 кв. метров, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2020 года сделана регистрационная запись за № № Указанный земельный участок принадлежит Самсоновой Т.В. на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 12.06.2020 года, зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2020 года за № №

Самсоновой Т.В. также на праве собственности принадлежит расположенный на указанном земельном участке жилой дом, зарегистрирован в ЕГРН 26.06.2020 года за № №

Для внесения в ЕГРН сведений о границах своего земельного участка Самсонова Т.В. обратилась к кадастровому инженеру и при проведении кадастровых работ кадастровым инженером Муханиной В.В. было установлено, что часть границы, являющаяся общей для участков с кадастровыми номерами № (участок Самсоновой Т.В.) и № установлена в ЕГРН. Однако, ее местоположение согласно сведениям ЕГРН не соответствует ее фактическому местоположению, обоснованному согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу, проведение которой может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. С целью разрешения возникшего спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В связи с возникновением в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта Павловой С.И. № СЗЭ-240816, Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № отражены на Схеме 1 Приложения 3.

       Установить соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН не представляется возможным из-за отсутствия в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка.

        Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № частично не соответствуют сведениям о данных границах земельного участка, указанным в ситуационном плане земельного участка, выполненном по состоянию на 25.10.1991г.

        Данное обстоятельство может указывать как на низкую точность составления представленного плана, так и на то, что ограждение в виде забора частично установлено без соблюдения длин сторон земельного участка согласно плановому материалу.

Выявленное расхождение в площади исследуемого земельного участка № 68 превышает предельно допустимое значение погрешности для определения площади земельного участка, т.е. фактическая площадь земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах, и как следствие в сведениях ЕГРН (Схемы 1,2 Приложения 3).

Фактическая ширина дорожного полотна в районе земельных участков №№66,68,70,77,79,79/1,81 составляет от 5,89м до 6,18м (Схем 1 Приложения 3).

По результатам натурных измерений выявлено наличие пересечения части кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, занятого дорогой, с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и частью жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м., что отражено на Схеме 2 Приложения 3).

Данное обстоятельство может квалифицироваться как реестровая (кадастровая) ошибка и являться следствием того, что при формировании Схемы расположения земельных участков на кадастровых планах или кадастровых картах соответствующих территорий (далее – Схема расположения) в целях постановки на кадастровый учет земельных участков, занятых дорогами, исполнителем таких работ и представителями органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принимающими решения об утверждении Схем расположения, не было учтено местоположение границ ранее учтенных земельных участков, поскольку по состоянию на сегодняшний день, сведения о границах многих ранее учтенных земельных участков в виде координат поворотных точек не содержатся в ЕГРН, в том числе земельного участка с кадастровым номером №

В целях устранения пересечения границ земельных участков, в том числе в целях сохранения сложившегося на протяжении длительного времени порядка пользования земельным участком и расположенными на нем объектами недвижимости, предлагается исключить из состава земельного участка с кадастровым номером № площадь пересечения равную 60 кв.м., отраженную на Схеме 2 Приложения 3, что составляет 0,2% от общей площади земельного участка.

           В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

       Давая оценку заключению эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, суд принял во внимание, что заключение содержит полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, заключение выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, квалификацию и опыт работы, эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем была отобрана подписка, изложенные в заключении выводы последовательны, научно обоснованы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", вследствие чего, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

        Доказательства, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы указанного экспертного заключения, сторонами не представлены.

        С учетом изложенного суд принимает в качестве надлежащего доказательства при рассмотрении заявленных требований, заключение эксперта № СЗЭ-240816, полученное в рамках судебного следствия, как наиболее объективное и достоверное.

Иных доказательств суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ, которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ: земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков.

В соответствии с ч.9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона№ 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.     В соответствии с ч. 6 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года за № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Поскольку участок ответчика по кадастровым     границам налагается на участок истца, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление участка, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самсоновой Татьяны Владимировны к Министерству имущественных отношений Московской области о признании и исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: Московская область, городской округ Павловский Посад, и исправить реестровую ошибку путем исключения части земельного участка территории под дорогой в границах и точках, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы № СЗЭ-240816, площадь наложения 60 кв. метр, а именно:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Считать настоящее решение основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Павлово-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2024 года.

                    Судья:                                    С.П. Большакова