Решение по делу № 2-68/2021 от 30.01.2020

Дело №2-68/2021

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    16 апреля 2021 г.                                                                            г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Усатого В.П. к Администрации <адрес>, Вакуленко З.М., Сытник И.В., Иванову В.В., Вакуленко И.Н.,Герасимовой О.Н., Шевченко Д.И., ФИО6 об изменении статуса домовладения, признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15, действуя на основании доверенности, от имени Усатого В.П., обратился с иском в суд к Администрации <адрес>, Вакуленко З.М., Сытник И.В., Иванову В.В., Вакуленко И.Н., Герасимовой О.Н., Шевченко Д.И., ФИО6 об изменении статуса домовладения, признании права собственности на отдельный блок в доме блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что Усатого В.П. на праве собственности принадлежат <адрес>. Фактически, принадлежащее ему имущество представляет собой одноэтажное частное домовладение с изолированными помещениями для проживания, которые не имеют общих помещений, коммуникаций, несущих конструкций и сооружений, предусмотренных ст.16 ЖК РФ, представляя собой отдельный блок. Из каждой квартиры в <адрес> имеются изолированные выходы. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, водоснабжение и водоотведение, имеется индивидуальное отопление. В доме отсутствуют места общего пользования. Здание фактически собой представляет дом блокированной застройки.

В судебное заседание участники процесса не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. От истца, ответчиков Герасимовой О.Н., Иванову В.В., Вакуленко И.Н., Шевченко Д.И., ФИО6, ФИО13, Сытник И.В. поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы инвентаризационного дела БТИ, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения. Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно–гигиеническим требованиям.

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №ог-<адрес> "О статусе жилого дома блокированной застройки" жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом РФ.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Из материалов дела судом установлено следующее.

Усатого В.П. является собственником <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, договорами дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (Т.1 л.д.5,6,7,8,9,10, 11,12-14).

В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит <адрес>, общей площадью 29,7 кв.м. (Т.1 л.д.74, Т.2 л.д.80,81-82).

Согласно решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) Сытник И.В. В.В. является собственником <адрес> (Т.1 л.д.82-83Т.2 л.д.83).

Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствуют, что собственником <адрес>, площадью 31,6 кв. м. является Вакуленко З.М. (Т.1 л.д.39-42,79-80,81).

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Вакуленко З.М. подарила Вакуленко И.Н. <адрес>, площадью 31,6 кв.м. Сделка зарегистрирована Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ Г.(Т.1 л.д.138-168, Т.2 л.д.75-79,86-88)

Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ? доля <адрес>, площадью 56,5 кв.м. принадлежит на праве собственности Герасимовой О.Н. (Т.1 л.д.43-46, Т.2 л.д.84-85).

В соответствии со свидетельством о праве на собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Д.И. принадлежит ? доля <адрес>, площадью 56,5 кв.м.(Т.1 л.д.73).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, собственником <адрес>, площадью 41,5 кв.м. является ФИО6 (Т.1 л.д.133-137,170,171, Т.2 л.д.66,67).

Уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> (Т.1 л.д.35).

Экспликация дома лит. Б. по <адрес> по материалам инвентарного дела на ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует, что он состоит из: <адрес> площадью 29,7 кв.м., <адрес> площадью 31,6 кв.м., <адрес> (ранее совмещенной с квартирой №) общей площадью 56,5 кв.м., <адрес> общей площадью 23,9, <адрес> общей площадью 51,5 кв.м. и <адрес> общей площадью 54,6 кв.м.

    В соответствии с заключением ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, литер Б, возможно признать домом блокированной застройки. Блоками многоквартирного жилого дома являются квартиры. Учитывая существующий порядок пользования, в доме отсутствуют подсобные помещения, подлежащие перераспределению к каждому блоку. Переоборудование помещений, учитывая существующий порядок пользования, не требуется. Произвести выдел квартир № как отдельного блока в доме блокированной застройки по <адрес>, кадастровый №, принадлежащего Усатого В.П., возможно. При этом, выделению подлежат и надворные хозяйственные постройки. Общая стоимость выделяемой доли, включая хоз.постройки составляет 981386 руб. При реализации выдела доли из общего дома работы по переоборудованию не требуются, поскольку помещения на момент осмотра являются изолированными. У всех квартир в многоквартирном доме по <адрес>, имеются самостоятельные выходы. Общее имущество отсутствует. Общих коммуникаций у квартир объекта исследования не имеется. Общие коммуникации расположены на дворовой территории с обеспечением отдельного учета каждой квартиры (Т.1 л.д.218-252).

По заключению дополнительной экспертизы ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ при изменении статуса жилого <адрес> на дом блокированной застройки образуется 6 блоков (Т.2 л.д.96-116).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> фактически представляет собой обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы и коммуникации.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования одноэтажным домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подтвержденными материалами дела, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

     В силу ст.94 ГПК РФ с истца в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебных экспертиз» подлежит взысканию расходы за проведение дополнительной судебной экспертизы в суме 25000 руб., возложенные определением суда от ДД.ММ.ГГГГ

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Усатого В.П. – удовлетворить.

Изменить статус домовладения № по <адрес> Республики Крым, признав его домом блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО7 на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 29,7 кв.м. - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Иванову В.В., на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 18,5 кв. м., а также сарая лит. Э - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Вакуленко И.Н., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 31,6 кв.м., кадастровый №, а также хозяйственных построек: гаражей лит. Ю, П, сараев лит.Т1,Р, тамбура лит.т1, навеса лит. т, душа лит. е - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую Герасимовой О.Н., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля) и Шевченко Д.И. на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля), общей площадью 56,5 кв.м., кадастровый №, а также сарая лит.Ц1 - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащие Усатого В.П., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ г., общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый №, а также хозяйственных построек: сарая лит.Э1, гаражей лит.Я2,Я3 - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Признать <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО8, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (1/2 доля), общей лощадью 41,5 кв.м., кадастровый №, а также сарая б/лит. - отдельным жилым блоком № в доме блокированной застройки.

Взыскать с Усатого В.П. в пользу ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» расходы за проведение судебной строительно-технической экспертизы в сумме 25000 (двадцать пять тысяч) руб.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Алуштинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     Т.Л. Захарова

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2021 г.