Решение по делу № 2-7515/2019 от 02.09.2019

72RS0014-01-2019-008533-39

Дело № 2 – 7515/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                    04 октября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Баевой О.М.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

помощник судьи Голубцова В.Ю.,

с участием истца Бучиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7515/2019 по иску Бучиной ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бучиной ФИО13, Бучиной ФИО14, и по иску Бучина ФИО15 к Зубареву ФИО16 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованиями о снятии обременения, указывая, что заключили с <данные изъяты> договоры купли-продажи квартиры, площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Сумма по договору составила 500 000 рублей. Оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ производилась с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 365 698 рублей 40 копеек и за счет собственных средств покупателей в размере 134 301 рубль 60 копеек. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцами в размере <данные изъяты> в пользу каждого. Одновременно с регистрацией право собственности зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ продавец <данные изъяты> умерла. На момент смерти <данные изъяты> обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме. задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога. Однако <данные изъяты>. при жизни не успела снять обременение с квартиры. В связи со смертью продавца обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи не возможно, а в одностороннем порядке снять обременение законом не предусмотрено. После смерти продавца наследственные дела не заведены, наследники в наследство не вступали. Просят прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Истица Бучина ФИО19 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Истец Бучин ФИО20 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщил. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Зубарев ФИО21 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает. Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Представитель Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд счел возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы Бучиной ФИО37 суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 10.10.2011 между <данные изъяты> (Продавец) и Бучиной ФИО38., Бучиным ФИО30 Бучиной ФИО31. и Бучиной ФИО32 в лице законного представителя Бучиной ФИО33. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии п.п. 1, 3 и 5 указанного договора Покупатели приобретают право общей долевой собственности (каждый в размере <данные изъяты> доли) на указанную квартиру за 500 000 рублей. Оплата стоимости квартиры производится: с использованием средств материнского (семейного) капитала в сумме 365 698 рублей 40 копеек в соответствии с Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серии МК-III №, выданный Управлением ПФ РФ Государственным учреждением в г. Тюмени Тюменской области Бучиной ФИО35 ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления на счет продавца <данные изъяты> в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления в Управление ПФР в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; за счет собственных средств покупателей в сумме 134 301 рубль 60 копеек, которые передаются покупателям продавцу наличными денежными средствами да подписания настоящего договора (п. 3).

На основании заключенного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за истцами зарегистрировано право собственности по 1/4 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, а также установлено обременение права в виде залога в силу закона в пользу Продавца, что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной продавцом Зубаревой ФИО39., последняя получила от истцов денежные средства в размере 134 301 рубль 60 копеек в качестве оплаты за проданную ею квартиру по адресу: <адрес> соответствии с Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ УПФР в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ по платежному поручению № денежные средства М(С)К в размере 365 698 рублей 40 копеек перечислены на счет продавца <данные изъяты>

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

     В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Свидетельство о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что продавец <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Зубаревым ФИО40 являющимся мужем продавца <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ было дано последней согласие на отчуждение в любой форме на ее условиях и по ее усмотрению, за цену на ее усмотрение, нажитого ими в браке имущества, состоящего из: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Сделка купли-продажи указанного жилого помещения была совершена <данные изъяты> при жизни. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласием серии №, удостоверенным нотариусом нотариального округа г. Тюмени Тюменской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре за №.

При таких обстоятельствах, на основании совокупного анализа и системного толкования вышеуказанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд пришел к выводу о том, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда, учитывая, что истцом обеспеченные залогом обязательства по оплате стоимости недвижимого имущества исполнены в полном объеме, а наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов, как собственников квартиры.

Таким образом, требования истцов о снятии обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Бучиной ФИО41, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Бучиной ФИО42, Бучиной ФИО43, и по иску Бучина ФИО44 к Зубареву ФИО45 о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры площадью 52,6 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                    О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 07.10.2019.

    Судья                                 О.М. Баева