Решение по делу № 2-829/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-829/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2022 года                   г. Задонск

    Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Стребкова А.М.,

при секретаре Сивакове К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Боевой О.В., Ковалевой Т.В., Стрельникова С.В. к Шатских В.К., Некрасовой Н.А., Поповой Т.Т., администрации Задонского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Боева О.В., Ковалева Т.В., Стрельников С.В. обратились в суд с исковым заявлением к Шатских В.К., Некрасовой Н.А., Поповой Т.Т. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, установлении границы земельного участка с кадастровым номером № в границах и координатах, согласно межевому плану от 11.05.2022 года, изготовленному кадастровым инженером ФИО9

В обоснование исковых требований указано, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. С целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № истцы обратились за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО9 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ самого земельного участка с кадастровым номером № а также смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и несмежных земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Границы всех этих земельных участков, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, не совпадают с фактическими границами данных земельных участков. Споров и разногласий по фактическим границам нет. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определялось по фактической границе. Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат данных земельных участков. Устранить данные реестровые ошибки можно путем исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах данных земельных участков. Наличие данных ошибок не позволяет истцам уточнить границы их земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

02 октября 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков судом привлечены администрация Задонского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области.

Истцы Боева О.В., Ковалева Т.В., Стрельников С.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Шатских В.К., Некрасова Н.А., Попова Т.Т., администрация Задонского муниципального района Липецкой области, администрация сельского поселения Донской сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, исходя из действующего законодательства и доказательств, представленных сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст. 11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в силу с 01.01.2017) реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Она подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч.4).

Судом установлено, что истцам Боевой О.В., Ковалевой Т.В., Стрельникову С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1660 кв.м., местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

    По заказу истцов, с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ФИО9 были проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план земельного участка от 11.05.2022.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 11.05.2022 при проведении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка в определении местоположения границы и описании смежеств данного земельного участка. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует координатам, представленным в данном межевом плане. Также при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № Наличие реестровой ошибки препятствует постановке на кадастровый учет уточняемого земельного участка с кадастровым номером № Фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка определено по объектам искусственного происхождения (металлический и деревянный забор). Угловые точки закреплены металлическими колами.

Согласно приложенной к заключению кадастрового инженера схеме расположения земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельных участков с кадастровыми номерами №

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.09.2022 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 900 +/- 10 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка является Шатских В.К.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.09.2022 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 1200 +/- 12 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка является Шатских В.К.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.09.2022 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2700 +/- 15.75 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка является Некрасова Н.А.

Как следует из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 26.09.2022 года земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2100 +/- 32 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка является Попова Т.Т.

Споров и разногласий по фактическим границам нет.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, определялось по фактической границе.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой.

При внесении в ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровыми номерами №, была допущена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ данных земельных участков. При межевании земельного участка № были неверно определены координаты местоположения его границ, вследствие чего, произошла реестровая ошибка.

Исходя из смысла и содержания вышеприведенных правовых норм, регулирующих вопросы реестрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка исправляется по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку в материалах дела не содержится доказательств того, что на момент рассмотрения спора судом ответчики имели намерение исправить реестровую ошибку путем подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении реестровой ошибки, то данный спор подлежит разрешению в судебном порядке.

Учитывая, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № то есть, имеет место реестровая ошибка, то данные сведения подлежат исключению. В данном случае при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данных земельных участков, вследствие чего, границы этого участка не соответствуют фактическому расположению, что привело к нарушению прав истцов.

Исключение сведений о местоположении границ земельных участков не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанные объекты недвижимости.

При таких данных, учитывая заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки, отсутствие между сторонами спора о праве на земельные участки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в этой части.

Поскольку межевой план от 11.05.2022 года, подготовленный кадастровым инженером ФИО9, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в уточненных координатах характерных точек от н1 до н1, то местоположение границ этого земельного участка следует установить в указанных точках по названным координатам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленным местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 11 мая 2022 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО9, по следующим координатам характерных точек:

номер точки     X координата     Y координата

н1 418966.66 1282955.92

н2 418982.29 1282980.95

н3 418989.34 1282995.38

н4 418993.02 1283004.82

н5 418993.34 1283018.37

н6 418993.34 1283024.74

н7 418963.95 1283023.63

н8 418965.46 1283002.52

н9 418965.79 1282984.48

н10 418962.08 1282984.62

н11 418958.27 1282977.63

н12 418949.93 1282981.55

н13 418943.66 1282970.79

н1 418966.66 1282955.92

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Стребков

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2022.