Решение по делу № 2-870/2016 от 26.05.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года п. Матвеев-Курган

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в составе судьи Гросс И.Н., при секретаре Сидоровой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушова А.А., Якушовой Н.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.Е.А., Я.А.А. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», Колесниковой Л.С., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, Журенко В.А., о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Якушов А.А., Якушова Н.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.Е.А., Я.А.А. обратились в Матвеево-Курганский районный суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», Колесниковой Л.С., Журенко В.А., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона.

В обоснование поданного иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они Якушова Н.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Я.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Якушов А.А. приобрели в собственность по 1/4 доли недвижимость стоимостью 340000 рублей, а именно: индивидуальный жилой дом стоимостью 320707 рублей, общей площадью 46.6 кв.м., инвентарный номер №, литер А, а, п/А, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с использованием заемных денежных средств ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок стоимостью 19292,87 рублей, площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> с использованием собственных денежных средств переданных до подписания договора купли-продажи представителю продавца по доверенности.

Согласно договору купли-продажи в соответствии с п.2.3 и ст.77 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом, общей площадью 46.6 кв.м., инвентарный номер №, литер А, а, п/А, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору займа находится в залоге у продавца. В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, № право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись за № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на жилой дом, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является продавец Колесникова Л.С..

Земельный участок площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, приобретенный истцами по договору, в обеспечение исполнения обязательств принятых заемщиком по договору займа, находится в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности в связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№ №, №, №, № права собственности было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) и в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним сделана соответствующая запись № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП № № от ДД.ММ.ГГГГ из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ростовской области на земельный участок, лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права является Общество с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», <данные изъяты>.

Продавцом Колесниковой Л.С., в лице представителя Журенко В.А., действующего по доверенности, удостоверенной нотариусом Матвеево-Курганского района Ростовской области Розиным Д.Б. ДД.ММ.ГГГГ, получены денежные средства согласно договора купли-продажи а именно: за земельный участок в размере 19292,87 рублей и за жилой дом 320707, 13 рублей, что подтверждается подписанием договора купли-продажи.

Условия договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены.

После перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», согласно договора займа № № от ДД.ММ.ГГГГ был погашен заем и проценты по нему в полном объеме, о чем имеется справка ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» от ДД.ММ.ГГГГ, и справка о состоянии финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки из ПФР в Матвеево-Курганском районе Ростовской области.

Таким образом, свои обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» по договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ истцами исполнены в полном объеме.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогового обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст.352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст.21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Истцами неоднократно выполнялись попытки по телефону, письменно и лично посещая адрес регистрации ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» добиться от директора и представителей ответчика обратиться в регистрационную службу для совместного заявления залоголателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Однако, застать по месту регистрации ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» директора, ни представителя с надлежащими полномочиями, им не представилось возможным. Ответа на их претензионное уведомление, не последовало, так как оно вернулось с отметкой об отсутствии адресата по указанному адресу.

Также ими неоднократно выполнялись попытки по телефону, письменно и лично посещая адрес проживания представителя продавца по доверенности добиться от него обратиться в регистрационную службу для совместного заявления залогодателя и залогодержателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Однако, представитель продавца Журенко В.А. пояснил, что в связи с окончанием срока действия нотариальной доверенности продавца выданной на его имя он не имеет на то полномочий.

Истцами неоднократно предпринимались попытки найти продавца – Колесникову Л.С., без участия которой они не имеют возможности снять обременение, но в связи с событиями в Украине, это не представляется возможным.

По договору займа № № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства ответчику переданы (перечислены), тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое погашение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им и их детям на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для их обращения с данным исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Якушов А.А., Якушова Н.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.А.А. Я.Е.А.., просят суд прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении жилого дома, общей площадью 46.6 кв.м., инвентарный номер №, литер А, а, п/А, этажность 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении земельного участка площадью 2600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: Ростовская <адрес>

Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области.

В настоящем судебном заседании истцы », Якушов А.А., Якушова Н.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.А.А. Я.Е.А.., в порядке ст.39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили исключить из числа ответчиков Журенко В.А. и перевести его в число третьих лиц. Уточненные исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» и ответчик Колесникова Л.С., надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела. Отзыв на исковое заявление, а также какие-либо доводы и возражения относительно заявленного иска не представили. В отношении ответчиков ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», Колесниковой Л.С. судом выносится заочное решение в порядке ст. 233 п.1 ГПК РФ. Против вынесения заочного решения истцы не возражали.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района Ростовской области, Журенко В.А. надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела. В представленном заявлении Журенко В.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области по доверенности от 11.01.2016 года сроком по 31.12.2016 г. Редичкина Т.Ю. просила вынести законное и обоснованное решение.

Выслушав истцов, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колесниковой Л.С. в лице представителя Журенко В.А. с одной стороны и Якушовым А.А., Якушовой Н.Н, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.Е.А.., Я.А.А. с другой стороны, заключен договор купли-продажи с использованием заемных денежных средств жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

Из п. 3.1.1- 3.1.3 данного договора видно, что сумма в размере 19292,87 рублей за земельный участок, выплачивается покупателями продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, а сумма в размере 320707,13 рублей в счет оплаты за жилого дома, выплачивается покупателями продавцу в течение 5 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по договору займа. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы. Местом заключения договора займа является место расположения офиса по адресу: <адрес>. Размер займа составляет 320707,13 рублей, процентная ставка по займу 12% в месяц от суммы займа.

В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ жилой дом, приобретаемый покупателями по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящимся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа. При этом покупатели становятся залогодателями, а займодавец – залогодержателем (п.2.3 договору купли-продажи).

В соответствии с п.1.7 договора займа, заем и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного заемщиком в Пенсионный фонд РФ в соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 года и Постановлением Правительства РФ № 852 от 12.12.2007 г., либо в случае не погашения Пенсионным фондом РФ в течение 90 календарных дней, самостоятельно заемщиком.

В соответствии со ст. 488 ГК РФ проданное недвижимое имущество до его полной оплаты признается находящееся в залоге продавцов. Залог прекращается после окончательного денежного расчета покупателей с продавцами по данному договору.

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Колесниковой Л.С. в лице представителя Журенко В.А. с одной стороны и Якушовым А.А., Якушовой Н.Н. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.Е.А.., Я.А.А.., с другой стороны, истицами зарегистрировано за несовершеннолетними детьми право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 18-25), выписками из ЕГРП (л.д.38-43).

Согласно ч.1 ст.17 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется".

Так, обязательства истцов по выплате денежных средств ответчикам по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Тот факт, что денежные средства переданы истцами ответной стороне в размере 19292,87 рублей свидетельствует запись в самом тексте договора (л.д.11 – оборот п. 3.1.1.).

Из справки Пенсионного фонда РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № видно, что ДД.ММ.ГГГГ г. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия № выданного ДД.ММ.ГГГГ перечислено в соответствии с заявлением о распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, находящегося по адресу: <адрес>, средства материнского (семейного) капитала перечислены в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на счет ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» в сумме 351191,99 рублей (л.д. 31).

Также факт полной передачи денежных средств по договору купли-продажи ответной стороной не опровергнут ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» в своей справке от ДД.ММ.ГГГГ указал, что все обязательства по погашению ипотечного займа на покупку жилого дома по адресу: <адрес> Якушовой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выполнены в полном объеме. Претензий к Якушовой Н.Н. не имеет (л.д. 30).

Таким образом, в связи с фактическим отказом ответчиков погасить регистрационную запись об ипотеке путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя, истцы в соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" правомерно обратились в суд с настоящим иском с требованием о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования Якушова А.А., Якушовой Н.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.Е.А., Я.А.А. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», Колесниковой Л.С., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, Журенко В.А., о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона, подлежат удовлетворению.

Поскольку основные требования иска удовлетворены, то и требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей (квитанция - л.д.4), по 150 рублей с каждого, подлежат удовлетворению. Поскольку из чека-ордера следует, что государственную пошлину оплатила Якушова Н.Н., то именно в ее пользу следует взыскать сумму государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якушова А.А., Якушовой Н.Н. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Я.Е.А., Я.А.А. к ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог», Колесниковой Л.С., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, орган опеки и попечительства отдела образования администрации Матвеево-Курганского района ростовской области, ГУ УПФ РФ в Матвеево-Курганском районе Ростовской области, Журенко В.А., о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № № (срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ, по - срок не определен ), в отношении жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., инвентарный номер №, литер А, а, п/А, этажность – 1, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Якушову А.А., Якушовой Н.Н., Я.Е.А., Я.А.А..

Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона по записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №(срок ипотеки с ДД.ММ.ГГГГ, по - срок не определен), в отношении земельного участка, площадью 2600 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Якушову А.А., Якушовой Н.Н., Я.Е.А., Я.А.А..

Взыскать с ООО «Центр Микрофинансирования г.Таганрог» в пользу Якушовой Н.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Взыскать с Колесниковой Л.С. в пользу Якушовой Н.Н. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней подать заявление в Матвеево-Курганский районный суд Ростовской об отмене заочного решения или заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области по истечении срока подачи заявления о его отмене, а в случае подачи такого заявления в течение месяца со дня вынесения определения об удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.07.2016 года.

Судья: И.Н. Гросс