Решение от 18.08.2023 по делу № 2-16/2023 (2-102/2022; 2-2017/2021;) от 19.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 августа 2023 Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Жаровой С.К., при секретаре Сильвестровой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску М.Л.С., Д. Зои С. и Д.Н.А. к А.Т.В., Т.Е.В., Л.Л.В., К.А.И., И.Д.П., С.А.Е., И.И.И., К.М.В. об определении координат границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков, по встречному иску А.Т.В. к М.Л.С., Д. Зое С., Д.Н.А., Л.Л.В., Т.Е.В. о прекращении права долевой собственности, выделе части дома, установлении границ земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненном в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просят об определении координат границ земельных участков, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков, произвести раздел жилого дома № и прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой (адрес), Рузского городского округа, (адрес), выделить помещения первого этажа: веранды площадью 26,6 кв.м. и жилое помещение площадью 24,2 кв.м. в общую долевую собственность М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., А.Т.В. в равных долях по 1/4 доли каждому, выделить жилые помещения – комнаты первого этажа площадью 11,2 кв.м. и 13,7 кв.м. помещение террасы, помещение мансарды, состоящее из двух комнат 11,2 кв.м. и 13,7 кв.м. в общую долевую собственность Т.Е.В. и Л.Л.В. по 1/2 доле каждому; прекратить право общей долевой собственности М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., А.Т.В., Т.Е.В. и Л.Л.В. на жилой (адрес), №; снять жилой дом № с кадастрового учета.

Требования мотивированы тем, что истцы М.Л.С. и Д.З.С. являются сособственниками земельного участка с №, площадью 465 кв.м., по 1/2 доле в праве за каждой, по адресу: (адрес) уч.21/2. Ранее данный земельный участок принадлежал их матери В.Л.А., участок является двухконтурным. Сведения о границах в ЕГРН не внесены, на местности границы частично обозначены забором.

Истец Д.Н.А. на праве пожизненного наследуемого владения является владельцем земельного участка с № площадью 465 кв.м., адрес: (адрес) уч.21/3, участок является двухконтурным, сведения о границах в ЕГРН не внесены, на местности границы частично обозначены забором.

Ответчик А.Т.В. владеет на праве пожизненного наследуемого владения земельным участком с №, площадью 750 кв.м., по адресу: (адрес) уч.21/1, сведения о границах в ЕГРН не внесены, на местности границы частично обозначены забором.

Ответчики Т.Е.В. и Л.Л.В. являются сособственниками (по 1/2 доле в праве за каждой) земельного участка с №, площадью 465 кв.м., по адресу: (адрес) уч.21/4, участок является двухконтурным, сведения о границах в ЕГРН не внесены, на местности границы частично обозначены забором.

По пояснениям со стороны истцов, данные земельные участки ранее, до 2001 года являлись единым придомовым земельным участком при жилом доме №, по адресу: (адрес).

Также, из пояснений истцов следует, что М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., ответчики Т.Е.В., Л.Л.В. А.Т.В. в настоящее время являются сособственниками указанного жилого дома со следующими долями: М.Л.С. -1/8 доля в праве собственности (наследница В.Л.А.); Д.З.С. - 1/8 доля в праве собственности (наследница В.Л.А.); Д.Н.А. - 1/4 доля в праве собственности; Т.Е.В. - 1/8 доля в праве собственности (наследница В.О.А.); Л.Л.В. - 1/8 доля в праве собственности (наследница В.О.А.); А.Т.В. - 1/4 доля в праве собственности. Указанный жилой дом находится в пользовании Т.Е.В. и Л.Л.В., имеет три отдельных входа. Дом между сособственниками разделён фактически с учётом сложившегося порядка пользования, на используемом ответчиком А.Т.В. земельном участке располагается фундамент, истцы поясняют, что указанный дом ранее занимал большую площадь, однако в восьмидесятых годах часть дома была уничтожена из-за пожара, на месте уничтоженной огнем части дома, расположен оставшийся ленточный фундамент, находящийся на земельном участке занимаемом А.Т.В., также, на фактически занимаемом А.Т.В. земельном участке, примыкая к южному краю участка, расположено строение гаража с выходом на (адрес) в (адрес). В феврале 2001 года между сособственникам спорного дома на то время: В.Л.А. (матерью М.Л.С., Д.З.С. - их наследодатель), В.О.А. (матерью Л.Л.В. и Т.Е.В. - их наследодатель), Д.Н.А. (истец по настоящему иску) и А.Т.В. (ответчик по настоящему иску) было достигнуто соглашение о разделе единого придомового земельного участка, и об образовании отдельных следующих земельных участков: № - принадлежит А.Т.В., № - В.Л.А., № - Д.Н.А., № - В.О.А. с границами вышеуказанных образованных земельных участков, закрепленное подписями на планах образованных участков о закреплении границ в согласованном виде, согласно которому, участки № (В.Л.А.), № (владелец Д.Н.А.), № (В.О.А.), образовались как двухконтурные: у каждого по 145 кв.м. под домом, другая часть в 320 кв.м., на приусадебной территории.

По мнению истцов, данное разделение на два контура нашло своё отражение на планах, составленных при произведенном в 2001 году разделе, однако отдельного документа между сособственниками дома в 2001 году, как предполагают истцы, не составлялось, на каждый из земельных участков в 2001 году были зарегистрированы права за соответствующими лицами.

Истцы поясняют, что по указанным выше планам сложился достигнутый в 2001 году порядок пользования домом №, обеспечивающий каждому отдельный доступ в дом через отдельные входы, а оставшаяся после пожара часть дома в виде фундамента на местности огорожена и остаётся в пользовании А.Т.В., с фактическим включением в площадь занимаемого ею участка №, согласно документа размером 750 кв.м. Территория, занятая фундаментом не входила в территорию под сохранившейся частью дома и разделенной между другими тремя сособственниками (В.О.А., В.Л.А., Д.Н.А.).

Поскольку в настоящее время определение координат границ земельных участков производится с иной системой координат, предъявление согласованного в 2001 году плана границ образованных земельных участков, является невозможным. Неопределённость границ земельных участков истцов препятствует истцам в праве распоряжения, владения и пользования имуществом, тем самым ограничивает право собственности.

Истцы поясняют, что обращение в суд обусловлено тем, что от подписания акта согласования границ уклоняется ответчик А.Т.В., а также то, что кадастровым инженером в ходе кадастровых работ выявлено «наложение» внесенных в ЕГРН границ смежного земельного участка с №, площадью 745,5 кв.м., (находящегося при доме по адресу: (адрес)), принадлежащего ответчику К.А.И. на фактические границы земельных участков истцов и ответчика А.Т.В., что указывает на несоответствие внесенных в ЕГРН сведений фактическим границам на местности, что также препятствует внесению сведений о координатах границ земельных участков сторон в ЕГРН. Со стороны истцов представлено заключение кадастрового инженера с вариантом определения границ земельных участков с № с учётом сложившегося на протяжении 15 лет фактического пользования придомовым земельным участком и актов согласования границ указанных земельных участков, подписанных М.Л.С., Д.З.С., Т.Е.В., Л.Л.В., Д.Н.А. в сентябре 2020 года, однако А.Т.В. от подписания акта уклонилась.

Поскольку с западной стороны к занимаемым М.Л.С., Д.З.С., Т.Е.В., Л.Л.В. и Д.Н.А. земельным участкам примыкает участок с №, сведения о границах которого в ЕГРН не внесены, истцы в качестве ответчиков привлекли наследников бывшего на момент обращения с иском в суд собственника земельного участка №, с пояснением что участок, ранее принадлежавший И.Н.Д., по адресу: (адрес), отгорожен от участков истцов забором, о местоположении границ по установленному между участками забору, спора не имеется.

Поскольку достигнуть соглашения между сторонами не удалось, истцы обратились с иском в суд.

Истцы (ответчики по встречному иску) М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., в судебное заседание явились, заявленные исковые требования поддержали.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А. – С.А.В. в судебное заседание явился, на уточненных требованиях настаивал.

Ответчик (истец по встречному иску) А.Т.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) А.Т.В. – А.И.А. в судебное заседание явилась, против заявленного истцами по первоначальному иску варианту установления границ земельных участков возражает, против раздела жилого дома, по сложившемуся порядку пользования, не возражала.

Представитель ответчика К.А.И., ответчик К.А.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, с исковыми требованиями в указанных истцами границах, не согласны, считают, что К.А.И. прав истцов не нарушает.

Ответчики по первоначальному иску Л.Л.В., И.Д.П., С.А.Е., И.И.И., К.М.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, при рассмотрении дела от Л.Л.В., Т.Е.В., в суд поступили заявления о признании ими предъявленных истцами требований.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьего лица нотариус (адрес) П.А.В., УФСГРК и К по МО, в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены.

А.Т.В. обратилась со встречным иском к М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., Л.Л.В., Т.Е.В. о прекращении права долевой собственности, выделе части дома, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что А.Т.В. является собственником 1/4 доли жилого дома, 1-этажного, общей площадью 51.40 кв.м., в том числе жилой 51.40 кв.м., по адресу: (адрес), на основании акта ввода в эксплуатацию от (дата), утвержденного Постановлением (адрес) № от (дата), что данными ЕГРН.

Жилой дом, расположен на земельном участке общей площадью 2145 кв.м. Совладельцами жилого дома в настоящее время являются А.Т.В. - 1/4 доля в праве, Д.Н.А. 1/4 доля в праве, Д.З.А. 1/8 доля в праве, Д.А.А.- 1/8 доля в праве, Л.Л.В. -1/8 доля в праве, Т.Е.В. -1/8 доля в праве. Собственникам жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями дома были выданы свидетельства на право собственности на землю, исходя из которых, А.Т.В. является собственником земельного участка площадью 750 кв.м., №, Д.Н.А. является собственником земельного участка площадью 465 кв.м., Д.З.А. является собственником земельного участка площадью 232.5 кв.м, Д.А.А. является собственником земельного участка площадью 232.5 кв.м, Л.Л.В. является собственником земельного участка площадью 232.5 кв.м, Т.Е.В. является собственником земельного участка площадью 232.5 кв.м.

Границы принадлежащего А.Т.В. земельного участка с № в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Из встречного искового заявления следует, что А.Т.В. предлагала Д.Н.А., Д.З.А., Д.А.А., Л.Л.В., Т.Е.В. провести межевание для определения границ земельного участка и внесения сведений в ЕГРН, однако Д.Н.А., Д.З.А., Д.А.А., Л.Л.В., Т.Е.В. от проведения межевания отказываются без обоснования доводов для отказа.

А.Т.В. обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по определению местоположения границ и площади земельного участка, составленный акт согласования кадастровых границ все смежные землепользователи по внешним границам земельного участка согласовали, однако совладельцы участка от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, без мотивированного объяснения причин, отказались.

По пояснениям А.Т.В. следует, что ответчики не согласовывают границы земельного участка и не желают обращаться в Управление Росреестра по (адрес) с заявлением о государственном учете изменений земельного участка с КН50:19:0010301:226, что не позволяет ей реализовать свое право на осуществление государственного кадастрового учета изменения объекта недвижимости. Отказ ответчиков от оформления технических и правовых документов на имущество создает для истицы препятствия в оформлении ее прав на имущество.

В судебном заседании представитель истца по встречному, ответчика по первоначальному искам, А.Т.В. пояснила, что она согласна с предложенным экспертом вторым вариантом раздела жилого дома и установления границ земельных участков, просит произвести раздел дома и выделить ей в собственность земельный участок согласно указанному экспертом второму варианту, против предложенного экспертом третьего варианта раздела и установления в соответствии с ним границ земельного участка, возражает.

Ответчики по встречному (истцы по первоначальному иску) М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., представитель ответчиков (истцов по первоначальному иску), относительно установления границ земельного участка и раздела дома по предложенному экспертом второму варианту возражали.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в “п. п. 6”, “7” Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от (дата) (в ред. от (дата)) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от (дата) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (в ред. Федерального закона от (дата) N 171-ФЗ)

Согласно п. 5 ст. 11.2. ЗК РФ Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от (дата) N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Согласно ст. п. 1 ст. 11.5. ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5. ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ч.1,2 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований (ч.3 ст.173 ГПК РФ)

По делу установлено, что М.Л.С. (ранее Д.) Л.С. и Д.З.С. являются сособственниками земельного участка с №, площадью 465 кв.м., по 1/2 доле в праве за каждой, по адресу: (адрес) уч.21/2, что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (л.д.31-33 т.1).

Право собственности М.Л.С. (ранее Д.) Л.С. и Д.З.С. на земельный участок с №, площадью 465 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их матери В.Л.А., которой земельный участок принадлежал на основании Постановления (адрес) № от (дата) (л.д.196 оборот. сторона, 251,254 т. 1).

Д.Н.А. является собственником земельного участка с №, площадью 465 кв.м., адрес: (адрес) уч.21/3, что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, не установлены.

Право собственности Д.Н.А. на земельный участок с №, площадью 465 кв.м., возникло на основании Постановления (адрес) № от (дата) (л.д.29-30, 244 т. 1).

А.Т.В. является собственником земельного участка с №, площадью 750 кв.м., по адресу: (адрес) уч.21/1, что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, не установлены.

Право собственности А.Т.В. на земельный участок с №, площадью 750 кв.м., возникло на основании Постановления (адрес) № от (дата) (л.д.48-51, 215-216 т. 1).

Т.Е.В. и Л.Л.В. являются сособственниками (по 1/2 доле в праве за каждой) земельного участка с №, площадью 465 кв.м., по адресу: (адрес) уч.21/4, что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством, не установлены.

Право собственности Т.Е.В. и Л.Л.В. на земельный участок с №, площадью 465 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти их матери В.О.А., которой земельный участок принадлежал на основании Постановления (адрес) № от (дата) (л.д.196, 220-221 т.1).

К.А.И. является собственником земельного участка с №, площадью 745,5 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается записью о праве собственности в ЕГРН, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Право собственности К.А.И. на земельный участок с №, площадью 745,5 кв.м., возникло на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), заключенного с Муниципальным образованием «(адрес)» (адрес) (л.д.21-23, 234-243 т. 1).

Определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу №, между К.А.И. и К.М.И. было утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым утверждены, в том числе, границы принадлежащего К.А.И. земельного участка с №, площадью 745,5 кв.м.

Судом также установлено, что собственником земельного участка с №, площадью 400 кв.м., ранее принадлежавшего И.Н.Д. на основании Постановления Администрации (адрес) № от (дата), является С.А.Е.

Право собственности С.А.Е. на земельный участок с №, площадью 400 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) (л.д.49-51, 74 т. 3).

Долевыми сособственниками спорного жилого дома с №, площадью 50,6 кв.м., являются М.Л.С. (ранее Д.) Л.С. (1/8 доля в праве), Д.З.С. (1/8 доля в праве), Д.Н.А. (1/4 доля в праве), А.Т.В. (1/4 доля в праве), Т.Е.В. (1/8 доля в праве), и Л.Л.В. (1/8 доля в праве), что подтверждается данными ЕГРН (л.д.19-20 т.1).

Право собственности М.Л.С. (ранее Д.) Л.С. на 1/8 долю в праве на жилой дом №, площадью 50,6 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (л.д.174 т. 1).

Право собственности Д.З.С. на 1/8 долю в праве на жилой дом №, площадью 50,6 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (л.д.179 т. 1).

Право собственности Д.Н.А. на 1/4 долю в праве на жилой дом №, площадью 50,6 кв.м., возникло на основании Акта о вводе в эксплуатацию от (дата), утвержденного Постановлением (адрес) № от (дата) (л.д.191 т. 1).

Право собственности А.Т.В. на 1/4 долю в праве на жилой дом №, площадью 50,6 кв.м., возникло на основании Акта о вводе в эксплуатацию от (дата), утвержденного Постановлением (адрес) № от (дата) (л.д.194 т. 1).

Право собственности Т.Е.В. на 1/8 долю в праве на жилой дом №, площадью 50,6 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (л.д.186 т. 1).

Право собственности Л.Л.В. на 1/8 долю в праве на жилой дом №, площадью 50,6 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) (л.д.187 т. 1).

К.А.И. является собственником части жилого дома (квартира) с №, площадью 16,1 кв.м., по адресу: (адрес), пом.2, принадлежащий К.А.И. жилой дом предметом спора не является и в границы земельных участков: № не входит, что сторонами по делу не оспаривалось.

Между сособственниками жилого дома М.Л.С. (ранее Д.) Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., А.Т.В., Т.Е.В., и Л.Л.В. возникают споры по пользованию спорным имуществом, а также споры в части расположения границ принадлежащих на праве собственности М.Л.С. (ранее Д.) Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., А.Т.В., Т.Е.В., Л.Л.В. и К.А.И., земельных участков.

Спора относительно места расположения фактических границ земельного участка с №, площадью 400 кв.м., собственником которого на основании свидетельства о праве по завещанию является С.А.Е., судом не установлено и сторонами по делу не заявлено.

По ходатайству сторон по делу назначена и проведена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, заключение которой имеется в материалах дела.

Из указанного заключения следует, что жилой дом с №, инвентарный номер №, литеры А,а,а1, расположенный по адресу: (адрес), Рузский городской округ, Рузский городской округ, (адрес), представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью всех частей здания 109,67 кв.м, в том числе жилая 38,93 кв.м.

На дату исследования жилой дом разделен на две части глухой стеной без проемов, таким образом сформировано два жилых помещения: (адрес) размещается в северо-восточной части дома; (адрес) размещается юго-западной части дома. Из жилого дома имеется два самостоятельных входа/выхода на общую дворовую территорию.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций строения, на момент осмотра, экспертом расценивается как работоспособное.

Технико-эксплуатационные показатели строения удовлетворительные, на момент осмотра, отвечают технико-эксплуатационным характеристикам, установленным Федеральным законом от (дата) N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Факторов угрозы жизни и здоровью граждан, которые создает здание, расположенного по адресу: (адрес), Рузский городской округ, Рузский городской округ, (адрес), на дату исследования экспертом не установлено.

По результатам обмеров выполненных в процессе визуально-инструментального исследования жилого дома с № в состав жилого дома входят: жилое помещение (квартира) №: помещение 1 (Литера а1), веранда площадью 8,99кв.м; помещение 2 (Литера А), кухня площадью 11,13кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 13,785кв.м; мансарда 12,0кв.м; Помещение 4: обособленная веранда (часть Литера а) площадью 12,78кв.м. Площадь всех частей жилого помещения составляет 58,68кв.м, из них жилая 13,79кв.м. Жилое помещение по фактическому пользованию используется Т.Е.В., Л.Л.В.; жилое помещение (квартира) №: помещение 1 (часть Литера а), веранда площадью 13,07кв.м; помещение 2 (часть Литера А), жилая комната площадью 25,14кв.м; мансарда 12,78кв.м. Площадь всех частей жилого помещения составляет 50,99кв.м, из них жилая 25,14кв.м. Жилое помещение по фактическому пользованию используется М.Л.С., Д. Зоей С. и Д.Н.А..

Спорный жилой дом, на дату исследования, состоит из структурно обособленных помещений – квартир, то есть имеет признаки многоквартирного (двухквартирного) дома.

Техническая возможность раздела жилого дома с № общей площадью всех частей здания 109,67 кв.м, в том числе жилая 38,93 кв.м, на два обособленных жилых помещения (квартиры), без нанесения значительного ущерба его техническому состоянию, имеется.

Пользование жилым домом с №, по данным экспертов, сложилось следующим образом: обособленная часть жилого дома, размещенная с северо-восточной стороны – жилое помещение ((адрес)) общей площадью 50,99кв.м, из них жилая 25,14кв.м, включающая в себя: помещение 1 (часть Литера а), веранда площадью 13,07кв.м; помещение 2 (часть Литера А), жилая комната площадью 25,14кв.м; мансарда 12,78кв.м - фактически используется Д.Н.А., Д. Зоей С. и М.Л.С. (на плане выделено фиолетовым цветом, л.д. 84 т.4); обособленная часть жилого дома, размещенная с юго-западной стороны – жилое помещение ((адрес)) общей площадью 58,68кв.м, из них жилая 13,79кв.м, включающая в себя: помещение 1 (Литера а1), веранда площадью 8,99кв.м; помещение 2 (Литера А), кухня площадью 11,13кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 13,785кв.м; мансарда 12,0кв.м; Помещение 4: обособленная веранда (часть Литера а) площадью 12,78кв.м - фактически используется Т.Е.В. и Л.Л.В. (на плане выделено голубым цветом, л.д. 84 т.4).

Помещений, которыми фактически пользуется А.Т.В. в исследуемом жилом доме №, не предусмотрено.

Долевое соотношение сторон по фактическому пользованию жилым домом №, с учетом округления до целых чисел в простейшей дроби, будет следующим: А.Т.В. (общая долевая собственность, №.19-8.2001-536.1 от (дата), доля в праве 1/4) – 0/0 долей; Д.Н.А. (общая долевая собственность, №.19-8.2001-536.4 от (дата), доля в праве 1/4) – 2/10 долей; М.Л.С. (общая долевая собственность, № от (дата), доля в праве 1/8) – 1/10 долей; Д.З.С. (общая долевая собственность, № от (дата), доля в праве 1/8) - 1/10 долей; Т.Е.В. (общая долевая собственность, № от (дата), доля в праве 1/8) – 3/10 долей; Л.Л.В. (общая долевая собственность, № от (дата), доля в праве 1/8) - 3/10 долей.

Возможность реального выдела обособленных помещений в жилом доме с №, каждая часть которого сохраняла бы однородность, то есть распределяла бы количество помещений по их функциональному назначению (жилое, вспомогательное помещение), при этом оставалась пригодной для проживания шести семей, чтобы пользование не нарушало прав других правообладателей и пользователей, и соответствовала идеальной (близкой к идеальной доле) сособственников, отсутствует.

Пользование хозяйственными постройками: сарай (Литера Г), площадь застройки 11,7кв.м; сарай (Литера Г1), площадь застройки 11,4кв.м; сарай (Литера Г2), площадь застройки 11,0кв.м; сарай (Литера Г3), площадь застройки 9,1кв.м; сарай (Литера Г5), площадь застройки 6,7кв.м; уборная (Литера У) площадью 1,3кв.м - не сложилось (со слов участников осмотра: пользуются все). По мнению эксперта, строения вышеперечисленных хозяйственных построек целесообразно осуществить в соответствии с вариантами раздала земельных участков, в границы которых они входят.

Кирпичный гараж, размещенный в границах земельного участка с №, находится в пользовании А.А.В.

Баня, размещенная в условных границах земельного участка с №, находится в пользовании Т.Е.В. и Л.Л.В.

На рассмотрение суда экспертом разработано три варианта раздела жилого дома с №.

Вариант № раздела жилого дома с отклонением от идеальных (близких к идеальным) долей, в соответствии с фактическим пользованием жилым домом.

М.Л.С., Д. Зое С. и Д.Н.А. выделить в общедолевую собственность жилое помещение (квартира) №, общей площадью 50,99 кв.м, из них жилая 25,14кв.м, включающее в себя: помещение 1 (часть Литера а), веранда площадью 13,07кв.м; помещение 2 (часть Литера А), жилая комната площадью 25,14кв.м; мансарда 12,78кв.м.

Т.Е.В. и Л.Л.В. выделить в общедолевую собственность жилое помещение (квартира) №, общей площадью 58,68кв.м, в том числе жилая 13,79кв.м, включающее в себя: помещение 1 (Литера а1), веранда площадью 8,99кв.м; помещение 2 (Литера А), кухня площадью 11,13кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 13,785кв.м; помещение 4: обособленная веранда (часть Литера а) площадью 12,78кв.м; мансарда 12,0кв.м.

Затраты на формирование двух обособленных помещений (квартир) не требуются.

Размер компенсации: в пользу А.Т.В. составит 99 4860, 18 рублей; в пользу Д.Н.А. составит 93 738 рублей; в пользу М.Л.С. составит 46 869 рублей; в пользу Д. Зои С. составит 46 869 рублей.

Общая выплата в пользу Д. Зои С., М.Л.С., Д.Н.А., А.Т.В. составит 591168,09 рублей.

Вариант № раздела жилого дома согласно распределению площадей по данным технических паспортов составленным по состоянию на (дата) и (дата), с учетом фактического пользования основного строения (Литера А).

М.Л.С., Д. Зое С. и Д.Н.А. выделить в общедолевую собственность жилое помещение (квартира) №, общей площадью 63,77кв.м, из них жилая 25,14кв.м, включающее в себя: помещение 1 (часть Литера а), веранда площадью 13,07кв.м; помещение 2 (часть Литера А), жилая комната площадью 25,14кв.м; помещение 4: обособленная веранда (часть Литера а) площадью 12,78кв.м; мансарда 12,78кв.м.

Т.Е.В. и Л.Л.В. выделить в общедолевую собственность жилое помещение (квартира) №, общей площадью 45,9кв.м, в том числе жилая 13,79кв.м, включающее в себя: помещение 1 (Литера а1), веранда площадью 8,99кв.м; помещение 2 (Литера А), кухня площадью 11,13кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 13,785кв.м, мансарда 12,0кв.м.

Затраты на формирование двух обособленных помещений (квартир) не требуются.

Размер компенсации в пользу А.Т.В. составит 994860,18 рублей.

Выплата Д.Н.А. в пользу А.Т.В. составит 200471,37 рублей; выплата М.Л.С. в пользу А.Т.В. составит 100235,68 рублей; ыплата Д. Зои С. в пользу А.Т.В. составит 100235,68 рублей; выплата Т.Е.В. в пользу А.Т.В. составит 296958,73 рублей; выплата Л.Л.В. в пользу А.Т.В. составит 296958,73 рублей.

Вариант № раздела жилого дома, согласно распределению площадей по данным технических паспортов составленным по состоянию на (дата) и (дата), с учетом фактического пользования основного строения (Литера А), с формированием обособленного жилого помещения из площадей (адрес) обособленной веранды (часть Литера а) площадью 12,78кв.м находящейся в пользовании Т.Е.В. и Л.Л.В.

М.Л.С., Д. Зое С. выделить в общедолевую собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью 25,5кв.м, из них жилая 12,43кв.м, включающее в себя: помещение 1 (часть Литера а), веранда площадью 13,07кв.м; помещение 2 (часть Литера А), жилая комната площадью 12,43кв.м; мансарда 6,96кв.м.

Д.Н.А. выделить в общедолевую собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью 25,21кв.м, из них жилая 12,43кв.м, включающее в себя: помещение 1 (часть Литера а), веранда площадью 13,07кв.м; помещение 2 (часть Литера А), жилая комната площадью 12,43кв.м; мансарда 6,96кв.м.

Т.Е.В. и Л.Л.В. выделить в общедолевую собственность жилое помещение (квартира) №, общей площадью 45,9кв.м, в том числе жилая 13,79кв.м, включающее в себя: помещение 1 (Литера а1), веранда площадью 8,99кв.м; помещение 2 (Литера А), кухня площадью 11,13кв.м; помещение 3 (Литера А), жилая комната площадью 13,785кв.м, мансарда 12,0кв.м.

Затраты на формирование двух обособленных помещений (квартир) из (адрес) жилом доме с №, на дату исследования составят 124645,37 рублей.

Размер компенсации в пользу А.Т.В. составит 981905,55 рублей.

Выплата Д.Н.А. в пользу А.Т.В. составит 187007,31 рублей; выплата М.Л.С. в пользу А.Т.В. составит 100299,66 рублей; выплата Д. Зои С. в пользу А.Т.В. составит 100299,66 рублей; выплата Л.Л.В. в пользу А.Т.В. составит 297149,46 рублей; выплата Т.Е.В. в пользу А.Т.В. составит 297149,46 рублей.

По предложенным экспертом вариантам № и №, затраты на формирование двух обособленных жилых помещений ((адрес)) в жилом доме с №, не требуются.

Затраты на переоборудование (перепланировку) жилого дома с №, по варианту № составят 124 645,37 рублей.

Согласно экспертному заключению, домовладение №, расположенное по адресу: (адрес), включает в себя земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, № являются ранее учтенными, границы указанных земельных участков не установлены на местности, межевание не проведено.

Между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № отсутствуют ограждения либо другие рукотворные объекты, позволяющие однозначно определить их границы.

Обмеры земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, проведены по существующему ограждению.

Задняя межа ориентирована на юго-юго-восток длиной 12,11м, левая межа ориентирована на восток-северо-восток / юго-юго-восток/ запад-юго-запад / юго-юго-восток / запад-юго-запад / юго-юго-восток / востоко-северо-восток / юго-юго-восток / востоко-северо-восток длиной 139,53м, передняя межа ориентирована на северо-запад / запад-северо-запад длиной 26,85м, правая межа ориентирована на западо-северо-запад длиной 90,39м. (адрес) земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, по фактическому пользованию составляет 1393кв.м.

Экспертом представлены координаты характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, по фактическому пользованию (л.д. 245 т.4).

Земельный участок с № выгорожен сетчатым забором.

Обмеры земельного участка с кадастровым номером № проведены по существующему ограждению.

Задняя межа ориентирована на юго-юго-восток длиной 9,97м, левая межа ориентирована на восток-северо-восток длиной 89,32м; передняя межа ориентирована на северо-запад / востоко-северо-восток / северо-северо-запад длиной 21,46м, правая межа ориентирована на юго-запад /северо-запад / запад-северо-запад / северо-северо-запад / запад-юго-запад длиной 94,12м.

(адрес) земельного участка с №, по фактическому пользованию составляет 730 кв.м.

Экспертом представлены координаты характерных точек земельного участка с №, по фактическому пользованию (л.д. 247, т.4).

К единому придомовому участку при жилом (адрес) № по (адрес) в (адрес), относятся первые контуры земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, по фактическому пользованию общей площадью 457 кв.м.

Экспертом представлены координаты характерных точек первых контуров земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, общее пользование (л.д. 248, т.4).

На земельных участках с кадастровыми номерами: №, №, №, размещается бревенчатый жилой дом с двумя каркасно-обшивными верандами общей площадью 68,7кв.м, 1988 года постройки (восстановленный после пожара произошедшего в 1986 году), хозяйственные строения, беседка, баня, колодец хозяйственно-питьевого назначения.

Экспертом представлены координаты характерных точек жилого дома, деревянной беседки, пяти хозяйственных построек (л.д. 249-251, т.4).

На земельном участке с №, с юго-восточной стороны жилого дома с №, размещаются фундаменты части утраченного в результате пожара жилого дома с фрагментом кирпичной стены находящейся в аварийном состоянии; хозяйственное строение; кирпичный гараж.

Экспертом представлены план (схема) абриса и координаты характерных точек фундаментов части ранее существовавшего жилого дома утраченного в пожаре произошедшем в 1986 году и хозяйственной постройки с гаражом (л.д.252-253, т.4).

Согласно экспертному заключению, на земельном участке с №, по адресу: (адрес), размещается часть жилого дома, хозяйственные постройки.

Экспертом представлены план (схема) абриса и координаты характерных точек жилого дома, четырех хозяйственных строений и двух колодцев (л.д.254-256, т.4).

Фактический порядок пользования земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, при жилом (адрес), сложился в условных границах, то есть в границах не обозначенных на местности ограждениями, либо другими рукотворными объектами, границы земельных участков на местности не установлены, межевание не проведено.

Фактический порядок пользования земельным участком №, при (адрес), сложился, участок огражден сетчатым забором, границы на местности не установлены, межевание не проведено.

Фактический порядок пользования земельным участком №, по адресу: (адрес), сложился. Кадастровые границы земельного участка с №, на дату исследования не соответствуют его границам по фактически сложившемуся пользованию, определение Рузского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №, не исполнено.

На рассмотрение суда экспертом разработано три варианта установления границ земельных участков №, №, №, № и №.

По данным экспертного заключения, части жилого дома №, на дату исследования размещаются на первых контурах многоконтурных (двухконтурных) земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

На усмотрение суда, экспертом для установления границ земельных участков №, №, №, №, исходя из фактического пользования с учетом представленных вариантов раздела жилого дома №, предложено:

Вариант №: земельные участки целесообразно оставить в соответствии с Соглашением от (дата), а именно: земельный участок находящийся в общедолевом пользовании, по фактическому пользованию площадью 457кв.м, в том числе: передать в общую долевую собственность М.Л.С. 76кв.м (1-й контур земельного участка с кадастровым номером №), Д. Зое С. 76 кв.м (1-й контур земельного участка с кадастровым номером №), Д.Н.А. 153 кв.м (1-й контур земельного участка с кадастровым номером №), Т.Е.В. 76 кв.м. (1-й контур земельного участка с кадастровым номером №), Л.Л.В. 76 кв.м (1-й контур земельного участка с кадастровым номером №).

Экспертом представлены план (схема) и координаты первых контуров земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, общее пользование площадью 457кв.м., составленные в соответствии с первым вариантом (л.д. 260, т.4).

В собственность А.Т.В., при данном варианте, следует передать земельный участок с №, площадью 732 кв.м.

Экспертом представлены план (схема) и координаты земельного участка №, площадью 732 кв.м, в соответствии с первым вариантом (л.д.261-262, т.4).

В общую долевую собственность М.Л.С. (до брака Д.) Л.С. и Д.З.С., передать земельный участок с №, площадью 311 кв.м (2-й контур земельного участка с кадастровым номером №).

Экспертом представлены план (схема) и координаты земельного участка №, площадью 311 кв.м, по первому варианту (л.д. 263, т.4).

В собственность Д.Н.А. земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 311 кв.м (2-й контур земельного участка с кадастровым номером №).

Экспертом представлены план (схема) и координаты земельного участка №, площадью 311 кв.м, по первому варианту (л.д. 264, т.4).

В общую долевую собственность Л.Л.В. и Т.Е.В. земельный участок с №, площадью 311 кв.м (2-й контур земельного участка с кадастровым номером №).

Экспертом представлены план (схема) и координаты земельного участка №, площадью 311 кв.м, по первому варианту (л.д. 265, т.4).

В соответствии с первым вариантом, экспертом составлен общий план границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № (л.д. 266 т.4).

Вариант №: земельный участок с №, площадью 743 кв.м, передать в собственность А.Т.В.; земельный участок с № площадью 460 кв.м, передать в общую долевую собственность Д.З.С. и Д. (до барак М.Л.С.) Л.С.; земельный участок с №, общей площадью 460 кв.м, передать в собственность Д.Н.А.; земельный участок с №, площадью 460кв.м, передать в общую долевую собственность Л.Л.В. и Т.Е.В., в соответствии с представленными экспертом планами (схемами) и координатам указанных выше земельных участков (л.д. 267-270, т.4).

В соответствии со вторым вариантом, экспертом составлен общий план границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № (л.д. 271 т.4).

Вариант №: земельный участок с №, площадью 743 кв.м, передать в собственность А.Т.В.; земельный участок с №, площадью 460кв.м, передать в общую долевую собственность Д.З.С. и Д. (до брака М.Л.С.) Л.С.; земельный участок с № общей площадью 460 кв.м, передать в собственность Д.Н.А.; земельный участок с №, площадью 460кв.м, передать в общую долевую собственность Л.Л.В. и Т.Е.В., в соответствии с представленными экспертом планами (схемами) и координатам указанных выше земельных участков (л.д.272-276, т.4).

В соответствии с третьим вариантом, экспертом составлен общий план границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № (л.д. 277 т.4).

Границы земельного участка с №, расположенного по адресу: (адрес) экспертом предложено установить в соответствии с определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу № (л.д. 78-83, т.2), согласно утверждённому мировому соглашению, заключенному между К.А.И. и К.М.И., по условиям которого границы земельного участка К.А.И., с №, в соответствии с фактическим пользованием и площадью по правоустанавливающим документам, по представленным в заключении специалиста-эксперта Журавлёвой Г.К. координатам (л.д. 278, т.4).

Согласно составленного экспертом заключения, земельный участок домовладения №, огражден: по передней меже дощатым забором по металлическим стойкам, по правой меже сетчатым забором по металлическим стойкам, по левой меже сетчатым забором по металлическим стойкам и прогонам, по задней меже забором из металлических профилированных листов.

Земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № фактически представляют собой единое землепользование домовладения №, ограждение между ними отсутствует. Площадь указанных земельных участков при (адрес), по фактическому пользованию не соответствует данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, сведениям содержащимся в ЕГРН, на 2кв.м. меньше площади указанной в правоустанавливающих документах (645*3=1395кв.м).

Земельный участок № при домовладении №, выгорожен сетчатым забором. Площадь земельного участка с № при (адрес), по фактическому пользованию не соответствует данным правоустанавливающих, правоподтверждающих документов, сведениям содержащимся в ЕГРН, на 20 кв.м. меньше площади установленной в правоустанавливающих документах (750кв.м).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, на местности не установлены, межевание не проведено, сведения о характерных точках (координаты) вышеуказанных земельных участков в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с №, огражден по передней меже забором из штакетника, по правой меже сетчатым забором в металлическом каркасе по металлическим стойкам, по левой меже забором из профилированных металлических листов. Ограждение земельного участка с №, установлено не в соответствии со сведениями ЕГРН, но в соответствии с фактическим пользованием, и в соответствии границами установленными определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу №.

Ситуационный план земельных участков домовладений № и №, совмещение кадастровых границ (на чертеже выделено красным цветом л.д. 281 т.4) с границами земельного участка по фактическому пользованию (на чертеже выделено черным цветом, л.д. 281 т.4) и границами установленными определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу № (на чертеже выделено зеленым цветом, л.д. 281 т.4).

Наложение кадастровых границ земельного участка с № на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № по фактическому пользованию, имеется, площадь наложения составляет 209 кв.м.

Экспертом составлен ситуационный план кадастровых границ земельного участка с № с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № по фактическому пользованию (л.д. 280-281, т.4).

Также, в экспертном заключении представлены координаты характерных точек наложения границ земельного участка с № на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, по фактическому пользованию(л.д. 282, т.4).

Для устранения выявленного «наложения», экспертом предложено привести границы земельного участка с №, в соответствие с границами, установленными определением Рузского районного суда (адрес) от (дата) по гражданскому делу №.

Согласно представленным в экспертном заключении данным, параметры (площадь, конфигурация, размеры, местоположение и другие) земельного участка с №, площадью 745,5кв.м, содержащиеся в определении Рузского районного суда (адрес) от (дата), очень близки к параметрам фактического пользования указанным земельным участком. Отклонение параметров по смежной меже между земельным участком с № и земельным участком с №, по мнению эксперта, может быть обусловлено ветхостью существующего ограждения.

Экспертом составлен план (чертеж) отражающий совмещение границ земельного участка с №, установленных определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу № (на чертеже выделено зеленым цветом, л.д. 284, т.4), с границами вышеуказанного земельного участка по его фактическому пользованию (на чертеже выделено черным цветом, л.д. 284, т.4).

Экспертом установлено, что границы земельного участка с № площадью 745,5кв.м, по фактическому пользованию, не соответствуют кадастровым границам указанного земельного участка.

По заключению эксперта, причиной не соответствия границ земельного участка с №, площадью 745,5кв.м, по фактическому пользованию, по отношению к кадастровым границам указанного земельного участка, содержащимся в сведениях ЕГРН, является неисполнение определение Рузского районного суда (адрес) от (дата).

Для устранения выявленного несоответствия необходимо: исключить из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с №, общей площадью 746 кв.м, согласно указанным координатам (л.д. 285 т.4), границы земельного участка с №, общей площадью 746кв.м, установить в соответствии с определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу №, с представленными экспертом координатами характерных точек земельного участка (л.д. 285 т.4).

Пересечение между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами: К№, К№, К№, К№ и №, на дату исследования экспертом не установлено.

Суд считает, что дополнительное заключение экспертов от (дата), получено без нарушений норм ГПК РФ, экспертами исследовался жилой дом и земельные участки, принадлежащие сторонам на праве собственности, заключение экспертов соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности, в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Как следует из материалов дела и установлено судом, А.Т.В., отказываясь от установленного экспертом размера компенсации за ее долю в праве на жилой дом, в размере 994860,18 руб., просит суд произвести реальный раздел домовладения и установить границы земельных участков в соответствии со вторым, предложенным экспертом вариантом, М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., не возражая от отказа А.Т.В. от установленной ей компенсации, против установления границ земельных участков по второму варианту возражают.

Оценив в совокупности все представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая мнение сторон, принимая во внимание отказ сторон от определенной экспертным заключением компенсации, учитывая установленное экспертами исторически сложившееся фактическое пользование сторон жилым домом и земельными участками, что подтверждается находящимися в материалах регистрационных дел соглашениями от (дата) по границам спорных земельных участков (л.д.216,226,245,256-оборот. сторона, т.1), суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований о разделе жилого дома и установлении границ земельных участков, установив раздел и границы спорных земельных участков по первому предложенному экспертом варианту, с учетом сложившегося порядка пользования домом и участками, с учетом расположения частей дома предлагаемых к выделу, сохранения входа и въезда на участки собственников, а также, тот факт, что предложенный экспертом первый вариант соответствует варианту реального раздела жилого дома и права сторон и права иных лиц при указанном варианте раздела нарушаться не будут. Ограничений и запретов по разделу дома и установления границ земельных участков по вышеуказанному варианту суд не усматривает и экспертами при проведении экспертизы не отмечено. Каждая часть после раздела дома образует изолированный объект; земельные участки в установленных границах по первому варианту экспертного заключения, соответствуют минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению (ЛПХ), представленный вариант не нарушает прав третьих лиц, достаточных и бесспорных доказательств тому, что данный вариант раздела и установления границ земельных участков нарушает права сторон, суду в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено.

В целях реализации предлагаемого варианта реального раздела жилого дома совладельцам затрат на формирование двух обособленных помещений (квартир), не требуются.

Поскольку в ходе судебного заседания установлено, что фактические границы земельного участка № не соответствуют данным реестра, учитывая, что ограждение земельного участка с №, установлено не в соответствии со сведениями ЕГРН, но в соответствии с фактическим пользованием, и в соответствии с границами установленными определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу №, принимая во внимание, что наложение кадастровых границ земельного участка с КН№ на границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, № по фактическому пользованию, имеется, площадь наложения составляет 209 кв.м., в связи с выявленным несоответствием, для устранения выявленного «наложения», суд полагает необходимым привести границы земельного участка с №, в соответствие с границами, установленными определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу №, и исключить из ЕГРН нижеследующие сведения о характерных точках земельного участка с № общей площадью 746кв.м, в следующих координатах:

Номер точки	X	Y
1	462068.12	1294343,85
2	462073,22	1294355,46
3	462060,54	1294361,35
4	462062,64	1294366,15
5	462021,55	1294373,32
6	462017,54	1294363,35
7	462034,46	1294358,36
8	462051,93	1294350,76

Установить границы земельного участка с №, общей площадью 746кв.м, в соответствии с определением Рузского районного суда (адрес) от (дата), по гражданскому делу №, с нижеследующими координатами характерных точек земельного участка:

Номер межевого знака	X	Y	Дирекционный угол	Меры длин линий (м)
2	462076,091	1294358,690	246 40,6	12,40
1	462071,183	1294347,307	158 06,7	45,12
26	462029,316	1294364,128	166 47,5	9,25
25	462020,308	1294366,242	70 26,7	7,20
24	462022,718	1294373,027	66 03,7	6,07
23	462025,180	1294378,572	343 17,3	40,95
13	462064,404	1294366,795	252 02,2	2,00
12	462063,787	1294364,892	331 30,8	3,06
9	462066,472	1294363,435	335 18,4	7,89
6	462073,636	1294360,141	329 24,9	2,85
2	462076,091	1294358,690		0,00
Площадь 745,52 кв.м.

С учетом изложенного суд считает требования истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному) М.Л.С., Д.З.С., Д.Н.А., ответчика по первоначальному иску (истца по встречному) А.Т.В., подлежащими частичному удовлетворению.

Право собственности С.А.Е. на земельный участок с №, площадью 400 кв.м., возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (дата) (л.д.49-51, 74 т. 3).

Поскольку спора относительно места расположения фактических границ земельного участка с №, площадью 400 кв.м., собственником которого на основании свидетельства о праве по завещанию является С.А.Е., а также требований заявленных к И.Д.П., С.А.Е., И.И.И., К.М.В. судом не установлено, в экспертном заключении не выявлено и сторонами по делу не заявлено, к суд приходит к выводу, что требования истцов по первоначальному иску (ответчиков по встречному) М.Л.С., Д.З.С.Се. и Д.Н.А. заявлены как к ненадлежащим ответчикам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░.░.░., ░. ░░░ ░. ░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░. ░░░ ░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/4), ░.░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/4), ░. ░░░ ░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/8), ░.░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/8), ░.░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/8), ░.░.░. (░░░░ ░ ░░░░░ 1/8) ░░ ░░░░░ ░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 506 ░░.░., ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░.(░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░. ░░░ ░., ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 50,99 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ 25,14 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░ ░░░░░░ ░); ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,07 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░ ░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 25,14 ░░.░.; ░░░░░░░░ 12,78 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 58,68 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 13,79 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░: ░░░░░░░░░ 1 (░░░░░░ ░1); ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,99 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░ ░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,13 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 3 (░░░░░░ ░); ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 13,785 ░░.░.; ░░░░░░░░░ 4; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░ ░) ░░░░░░░░ 12,78 ░░.░.; ░░░░░░░░ 12,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░		░░░░░, ░
	x	y
b30	462039,20	1294353,14	b30-b31	8,77
b31	462034,73	1294345,60	b31-b32	9,76
b32	462042,93	1294340,32	b32-b33	6,25
b33	462046,40	1294345,52	b33-b34	2,77
b34	462048,10	1294347,70	b34-b30	10,43
b30	462039,20	1294353,14

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 732 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░		░░░░░, ░
	x	y
v1	461970,10	1294377,52	v1-v2	5,97
v2	461969,19	1294371,62	v2-v38	4
v38	461968,38	1294367,70	v38-v39	6,04
v39	461974,27	1294366,35	v39-v40	3,96
v40	461975,22	1294370,20	v40-v41	10,09
v41	461984,92	1294367,42	v41-v42	6,3
v42	461991,00	1294365,78	v42-v43	3,66
v43	461994,54	1294364,82	v43-v44	5,22
v44	461999,58	1294363,44	v44-v45	10,12
v45	462009,36	1294360,85	v45-v46	3,44
v46	462012,69	1294360,00	v46-v47	6,65
v47	462019,14	1294358,34	v47-v48	1,02
v48	462020,12	1294358,07	v48-v49	8,28
v49	462028,19	1294356,22	v49-v50	4,2
v50	462032,22	1294355,03	v50-v51	5,69
v51	462037,53	1294352,97	v51-v52	8,64
v52	462033,33	1294345,42	v52-v53	10,82
v53	462042,29	1294339,35	v53-v54	7,41
v54	462046,40	1294345,52	v54-v55	2,77
v55	462048,10	1294347,70	v55-v56	3,63
v56	462049,97	1294350,81	v56-v57	3,01
v57	462047,39	1294352,36	v57-v28	4,2
v28	462049,34	1294356,08	v28-v29	1,36
v29	462048,07	1294356,59	v29-v30	8,5
v30	462040,19	1294359,76	v30-v31	11,72
v31	462029,32	1294364,13	v31-v32	9,25
v32	462020,31	1294366,24	v32-v33	7,46
v33	462013,06	1294368,01	v33-v34	14,05
v34	461999,37	1294371,16	v34-v35	12,37
v35	461987,34	1294374,02	v35-v36	6,7
v36	461980,74	1294375,20	v36-v37	6,97
v37	461973,87	1294376,31	v37-v1	3,95
v1	461970,10	1294377,52

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░ ░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 311 ░░.░., (2-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░		░░░░░, ░
	x	y
v3	461967,94	1294367,81	v3-v4	12,11
v4	461966,25	1294355,82	v4-v5	5,38
v5	461971,61	1294355,46	v5-v6	3,43
v6	461974,99	1294354,91	v6-v7	4,71
v7	461979,50	1294353,54	v7-v8	5,63
v8	461985,02	1294352,43	v8-v9	2,86
v9	461987,81	1294351,79	v9-v42	14,35
v42	461991,00	1294365,78	v42-v41	6,3
v41	461984,92	1294367,42	v41-v40	10,09
v40	461975,22	1294370,20	v40-v39	3,96
v39	461974,27	1294366,35	v39-v38	6,04
v38	461968,38	1294367,70	v38-v3	0,46
v3	461967,94	1294367,81

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 311 ░░.░., (2-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░		░░░░░, ░
	x	y
v42	461991,00	1294365,78	v42-v9	14,35
v9	461987,81	1294351,79	v9-v10	3,87
v10	461991,58	1294350,93	v10-v11	10,91
v11	462002,22	1294348,51	v11-v12	7,61
v12	462009,65	1294346,87	v12-v46	13,47
v46	462012,69	1294360,00	v46-v45	3,44
v45	462009,36	1294360,85	v45-v44	10,12
v44	461999,58	1294363,44	v44-v43	5,22
v43	461994,54	1294364,82	v43-v42	3,66
v42	461991,00	1294365,78

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 311 ░░.░., (2-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №), ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░		░░░░░, ░
	x	y
v46	462012,69	1294360,00	v46-v12	13,47
v12	462009,65	1294346,87	v12-v13	6,24
v13	462015,74	1294345,52	v13-v14	8,88
v14	462024,32	1294343,24	v14-v15	5,33
v15	462029,50	1294342,01	v15-v58	4,41
v58	462031,33	1294346,03	v58-v52	2,1
v52	462033,33	1294345,42	v52-v51	8,64
v51	462037,53	1294352,97	v51-v50	5,69
v50	462032,22	1294355,03	v50-v49	4,2
v49	462028,19	1294356,22	v49-v48	8,28
v48	462020,12	1294358,07	v48-v47	1,02
v47	462019,14	1294358,34	v47-v46	6,65
v46	462012,69	1294360,00

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. 76░░.░ (1-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░. ░░░ ░. 76░░.░ (1-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░.░.░. 153░░.░ (1-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░.░.░. 76 ░░.░. (1-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░.░.░. 76 ░░.░ (1-░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№	░░░░░░░░░░		░░░░░, ░
	x	y
v28	462049,34	1294356,08	v28-v57	4,2
v57	462047,39	1294352,36	v57-v56	3,01
v56	462049,97	1294350,81	v56-v55	3,63
v55	462048,10	1294347,70	v55-v54	2,77
v54	462046,40	1294345,52	v54-v53	7,41
v53	462042,29	1294339,35	v53-v52	10,82
v52	462033,33	1294345,42	v52-v58	2,1
v58	462031,33	1294346,03	v58-v15	4,41
v15	462029,50	1294342,01	v15-v16	5,1
v16	462034,26	1294340,16	v16-v17	3,75
v17	462037,66	1294338,58	v17-v18	6,28
v18	462043,35	1294335,92	v18-v19	5,22
v19	462048,09	1294333,73	v19-v20	5,19
v20	462052,65	1294331,23	v20-v21	2,82
v21	462055,21	1294332,42	v21-v22	5,67
v22	462060,40	1294334,67	v22-v23	2,77
v23	462061,83	1294337,05	v23-v24	1,76
v24	462063,31	1294336,09	v24-v25	0,14
v25	462063,36	1294336,22	v25-v26	3,93
v26	462065,79	1294339,31	v26-v27	9,64
v27	462071,18	1294347,31	v27-v28	23,54
v28	462049,34	1294356,08

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 746 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░	X	Y
1	462068.12	1294343,85
2	462073,22	1294355,46
3	462060,54	1294361,35
4	462062,64	1294366,15
5	462021,55	1294373,32
6	462017,54	1294363,35
7	462034,46	1294358,36
8	462051,93	1294350,76

░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 745,52 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: (░░░░░), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░	X	Y	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░ ░░░░ ░░░░░ (░)
2	462076,091	1294358,690	246 40,6	12,40
1	462071,183	1294347,307	158 06,7	45,12
26	462029,316	1294364,128	166 47,5	9,25
25	462020,308	1294366,242	70 26,7	7,20
24	462022,718	1294373,027	66 03,7	6,07
23	462025,180	1294378,572	343 17,3	40,95
13	462064,404	1294366,795	252 02,2	2,00
12	462063,787	1294364,892	331 30,8	3,06
9	462066,472	1294363,435	335 18,4	7,89
6	462073,636	1294360,141	329 24,9	2,85
2	462076,091	1294358,690		0,00

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 01 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░