Решение по делу № 2-920/2022 от 23.05.2022

                                    Дело №2-920/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года                                г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лобня – Альянс» к Синявской Е.С., Елисеевой Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что между ООО «Лобня – Альянс» и ИП Синявской Е.С. заключен договор аренды № от 00.00.0000 нежилого помещения площадью 15,7 кв.м. по адресу: ................, принадлежащего истцу. Ответчик обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей по договору надлежащим образом не исполнила, в связи с чем образовалась задолженность, 00.00.0000 договор аренды расторгнут по соглашению сторон, задолженность на момент расторжения договора составляла 126 315 руб., Синявская Е.С. обязалась погасить задолженность в срок до 00.00.0000 , обязательство не исполнила. По состоянию на 00.00.0000 задолженность составляет по арендным платежам – 113 040 руб., по оплате коммунальных услуг – 13 275 руб. Пунктом 6.1 договора установлена неустойка в размере 0,2% за каждый день просрочки от задолженности. Неустойка за период с 00.00.0000 г. по ноябрь 2020 г. составляет 27 581,76 руб. 00.00.0000 Синявская Е.С. прекратила деятельность в качестве ИП. Ответчик Елисеева Е.С. подписывала договор аренды на основании доверенности от имени ИП Синявской Е.С., осуществляла от ее имени предпринимательскую деятельность, а потому также отвечает за неисполненное обязательство.

С учетом уточнения иска, в связи с частичным погашением задолженности просит взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 13 040 руб., по коммунальным платежам – 13 275 руб., неустойку в размере 27 581,76 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 278 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Ответчики Синявская Е.С., Елисеева Н.С. в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по адресу регистрации, судебные извещения, телеграммы не вручены в связи с неполучением адресатами, возвращены за истечением сроков хранения, в связи с неявкой по извещению, сведений об ином месте жительства или пребывания ответчиков не имеется, в связи с чем на основании ст.165.1 ГК РФ суд полагает обязанность по извещению ответчиков исполненной надлежащим образом и, руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Материалами дела подтверждается, что 00.00.0000 между ООО «Лобня – Альянс» и ИП Синявской Е.С. заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого ответчику передано в аренду нежилое помещение площадью 15,7 кв.м. по адресу: ................, на 2м этаже торгового центра, находящееся в собственности истца, на срок 11 месяцев с даты передачи помещения по акту, с уплатой арендной платы в размере 18 840 руб. ежемесячно не позднее 5го числа текущего месяца и коммунальных услуг в соответствии с выставленными арендатором счетами ежемесячно в течение 8 банковских дней с момента получения счета; при нарушении арендатором сроков внесения арендных платежей установлена неустойка в размере 0,2% в день от суммы задолженности (л.д.5-11,21).

Помещение передано ответчику по акту 00.00.0000 (л.д.12).

В силу положений ст.ст.606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Из иска следует, что ответчик не исполнила надлежащим образом обязанность по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленным счетам на оплату задолженность образовалась за период 00.00.0000 г., с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. и составила по арендным платежам – 113 040 руб. (л.д.22,23,24,25,26,27), по оплате коммунальных услуг – 13 275 руб. (л.д.28,29,30,31,32,33,34).

00.00.0000 договор аренды расторгнут по соглашению сторон; согласно п.2 соглашения стороны установили задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере 126 315 руб., которую арендатор обязалась погасить в течение 15 дней с даты расторжения договора (л.д.13).

В установленный срок задолженность не погашена.

00.00.0000 ответчик Синявская Е.С. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем внесена соответствующая запись в ЕРГИП (л.д.36-44).

00.00.0000 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (л.д.17,18), которая в установленный срок – до 00.00.0000 не исполнена.

На сумму задолженности в соответствии с договором начислена неустойка, 00.00.0000 направлена претензия о погашении задолженности и неустойки в срок до 00.00.0000 , которая также не исполнена в указанный срок (л.д.19,20).

Задолженность в размере 100 000 руб. погашена ответчиком 00.00.0000 после обращения истца в суд с данным иском, что подтверждается платежным поручением №.

Размер заявленной к взысканию задолженности подтвержден материалами дела, судом проверен, произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного требования о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам основаны на законе и договоре и подлежат удовлетворению в заявленном размере с учетом частичного погашения.

Требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей из расчета 0,2% в день основаны на п.6.1 договора аренды, не противоречат ст.330 ГК РФ и, с учетом установленного факта неисполнения арендатором обязательств, подлежат удовлетворению за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. исходя из размера подлежащих внесению ежемесячно платежей в сумме 27 581,76 руб. согласно приведенному истцом расчету, который не противоречит договору.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ и снижения неустойки суд не усматривает, поскольку заявленная к взысканию неустойка соразмерна характеру и последствиям нарушенного обязательства. Ходатайств о снижении неустойки от ответчика не поступало.

Требования иска к ответчику Елисеевой Н.С. удовлетворению не подлежат, поскольку она стороной договора аренды не являлась, подписание по доверенности от имени ИП Синявской Е.С. договора основанием для возложения на нее ответственности по внесению платежей и штрафных санкций за их просрочку в силу закона не является.

Расходы истца по оплате госпошлины соразмерно заявленным и частично удовлетворенным после обращения в суд требованиям в сумме 4 278 руб. на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Синявской Е.С.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Лобня – Альянс» – удовлетворить частично.

Взыскать с Синявской Е.С. в пользу ООО «Лобня – Альянс» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 00.00.0000 по арендным платежам за период 00.00.0000 г., с 00.00.0000 по 00.00.0000 г. в размере 13 040 руб., по коммунальным платежам за период 00.00.0000 г., с 00.00.0000 по 00.00.0000 г. в размере 13 275 руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в размере 27 581,76 руб., расходы по плате госпошлины в размере 4 278 руб., а всего взыскать 58 174,76 руб.

В иске к Елисеевой Н.С. – отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 22 июля 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Озерова Е.Ю.