Решение по делу № 2-933/2018 от 26.01.2018

Дело № 2- 933/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССЙИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2018 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Ипатовой Л.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гречищевой Ю,А, к Барсегян Б,К, о государственной регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истица Гречищева Ю.А. обратилась в суд с иском и просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и размещенную на нем <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, на основании заключенного между истицей и ответчиком договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований истица ссылается, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи доли земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом, который был составлен в простой письменной форме. Сделка сторонами исполнена, оплата по договору произведена, имущество передано истице. Однако ответчик уклоняется от обращения в регистрационный орган для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истицы Гречищевой Ю.А. действующая по доверенности ФИО исковые требования поддержала, показав суду, что с момента приобретения и на протяжении пяти лет, т.е. до настоящего времени, истица владеет указанным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, своевременно и в полном объеме оплачивает расходы на его содержание. В конце ДД.ММ.ГГГГ истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по М.О., в том числе путем направления телеграммы, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации данной сделки.

.

Ответчик Барсегян Б.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в том числе, телеграммой по адресу регистрации, а также в материалах дела имеется расписка о получении судебной повестки сыном ответчика.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

По адресу регистрации ответчик Барсегян Б.Р. извещен телеграммой.

Уведомлений об изменении своего местонахождения от ответчика не поступало.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. В соответствии с принципом диспозитивности гражданского процесса стороны самостоятельно распоряжаются своими материальными и процессуальными правами. В отношении участия в судебном заседании это означает возможность вести свои дела как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 ГПК РФ), представлять доказательства, давать письменные объяснения (ст. 135 ГК РФ), а равно отказаться от участия в деле.

Возможность принудительного участия стороны и ее представителя в деле нормами ГПК РФ не предусмотрена.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

О времени и месте судебного разбирательства ответчик извещался надлежащим образом, тем самым обязанность суда по извещению ответчика выполнена. При указанных обстоятельствах, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отношение по иску не выразил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Барсегяном Б,К, и Гречищевой Ю,А, заключен в простой письменной форме договор купли-продажи <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и размещенной на нем <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащих продавцу на праве собственности о чем имеется запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № и от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Покупатель Гречищева Ю.А. приняла приобретенный ею по указанному договору имущество по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.; оплата по договору произведена между сторонами до подписания договора (п. 5 договора). Договор в установленном порядке не расторгался и не признавался недействительным. Иными сведениями суд не обладает.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьёй 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3). Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ) (пункт 61); если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В судебном заседании представитель истицы пояснил, что ответчик уклоняется от обращения в орган регистрации для проведения регистрации перехода права на основании договора, что подтверждается оставленной без ответа направленной в его адрес телеграммы.

Таким образом, истец лишен возможности произвести регистрацию перехода права собственности, так как в соответствии с требованиями Федерального закона Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрация договора осуществляется по заявлению обеих сторон.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, исходя из анализа вышеприведенных норм закона и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, определенные требованиями гражданского и земельного законодательства, совершен в надлежащей форме, имущество передано покупателю по акту, каких-либо объективных препятствий для неисполнения Барсегяном Б.Р. обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации перехода права не имеется, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Гречищевой Ю.А. о регистрации перехода права собственности на долю земельного участка с долей в праве собственности на жилой дом на основании указанного договора купли-продажи.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гречищевой Ю,А, – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества – 1<данные изъяты> земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м. по адресу: <адрес> размещенную на нем <данные изъяты> жилого дома по адресу: <адрес> от Барсегяна Б,К, к Гречищевой Ю,А, на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда Л.А. Хорькова