Решение по делу № 2-5551/2024 от 12.08.2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ангарск                                                   19 декабря 2024 г.

Ангарский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи - Томилко Е.В.,

при секретаре – Леонтьевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-5551/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-004899-47) по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Ангарского городского округа об установлении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с исковым заявлением, к администрации Ангарского городского округа об установлении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество.

В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: ..., квартал 58.

ФИО3 является собственником части земельного участка, в размере 128/1000 доли с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: .... ... №.

ФИО1 является собственником части земельного участка, в размере 125/1000 доли с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: .... ... №.

ФИО2 является собственником части земельного участка, в размере 126/1000 доли с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: ... №.

ФИО4 является собственником нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., ...

Администрацией Ангарского городского округа издано постановление №-па от ** об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества, принадлежащих истцам, для муниципальных нужд.

В соответствии с отчётами об оценке, выполненными ООО КПК «Мост» определена рыночная стоимость имущества, которая составила:

- в соответствии с отчетами об оценке от ** № рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО3 составляет 1 600 000 рублей;

- в соответствии с отчетами об оценке от ** № рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО1 составляет 1 560 000 рублей;

- в соответствии с отчетами об оценке от ** № рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО2 составляет 1 530 000 рублей;

- в соответствии с отчетами об оценке от ** № рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО4 составляет 1 388 400 рублей.

Ответчиком в адрес истцов был направлен проект соглашения об изъятии для государственных (муниципальных) нужд недвижимого имущества истцов и оценке рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества.

Истцы, считая величину денежной компенсации недостоверной, и заниженной, с привлечением независимого оценщика провели оценку изымаемых объектов недвижимости.

Согласно отчетам об оценке, проведенным ФБУ Иркутская ЛСЭ Минюста России от **, определена стоимость изымаемого объекта недвижимости:

-в соответствии с актом экспертного исследования по определению рыночной стоимости № от ** рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО3 составляет 2 678 721 рубль 67 копеек, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка (доля в праве 128/1000) в размере 465 209 рублей 67 копеек и рыночной стоимости изымаемого гаражного бокса в размере 2 213 512 рублей;

-в соответствии с актом экспертного исследования по определению рыночной стоимости № от ** рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО1 составляет 2 625 538 рублей 32 копейки, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка (доля в праве 125/1000) в размере 454 306 рублей 32 копейки и рыночной стоимости изымаемого гаражного бокса в размере 2 171 232 рубля;

-в соответствии с актом экспертного исследования по определению рыночной стоимости № от ** рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО2 составляет 2 428 321 рубль 32 копейки, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого земельного участка (доля в праве 126/1000) в размере 454 306 рублей 32 копейки и рыночной стоимости изымаемого гаражного бокса в размере 1 974 015 рублей;

-в соответствии с актом экспертного исследования по определению рыночной стоимости № от ** рыночная стоимость объектов, принадлежащих ФИО4 составляет 2 165 912 рублей.

Не согласившись с размером выкупной цены, истцы направили в адрес ответчика предложения об изменении условий соглашения, а именно об увеличении возмещения с приложением актов об оценке, которая была проведена по инициативе истцов.

** в адрес истцов был направлен отказ ответчика в увеличении размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество.

Таким образом, в досудебном порядке спор разрешен не был.

Просят установить размер компенсации ФИО3 за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (части земельного участка, в размере 128/1000 доли с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 54,4 кв.м., расположенного по адресу: .... ... №) в размере 2 678 721 рубль 67 копеек;

- установить размер компенсации ФИО1 за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (части земельного участка, в размере 125/1000 доли с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: .... ... №) в размере 2 625 538 рублей 32 копейки;

- установить размер компенсации ФИО2 изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (части земельного участка, в размере 126/1000 доли с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., и нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: .... 38а, бокс №) в размере 2 428 321 рубль 32 копейки;

- установить размер компенсации ФИО4 изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество (нежилого помещения гаражного бокса, расположенного на вышеуказанном земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 53,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., № в размере 2 165 912 рублей 00 копеек.

Представитель истцов – ФИО9, действующая на основании доверенностей № ...9 от **, сроком действия на два года, с запретом на передоверие полномочий; № ...5 от **, сроком действия на два года, с запретом на передоверие полномочий; № от **, сроком действия на два года, с запретом на передоверие полномочий; № ...2 от **, сроком действия на три года, с запретом на передоверие полномочий; представитель администрации Ангарского городского округа ФИО7, действующий на основании доверенности № от **, сроком действия по ** включительно; представитель администрации Ангарское городского округа и Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа ФИО8, действующий на основании доверенности № от **, сроком действия до **, действующий на основании доверенности № от **, сроком действия по ** включительно, в судебное заседание не явились, представили заявления об утверждении мирового соглашения в свое отсутствие, с условиями мирового соглашения они согласны, данное мировое соглашение заключено добровольно без принуждения. Последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. 39, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации им разъяснены и понятны.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и е месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует извещение.

Участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неявка участников процесса, извещенных о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.

Изучив материалы дела и представленное суду мировое соглашение, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение мирового соглашения является распорядительным действием, влечет за собой правовые последствия материального характера в виде установления для сторон, заключивших мировое соглашение, их субъективных прав и обязанностей, поэтому данное действие относится к особым правомочиям стороны как участника гражданских процессуальных отношений. Мировое соглашение, являясь особым договором, предполагает взаимные уступки сторон в определении объема их прав и обязанностей.

Предусмотренное частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации право сторон заключить мировое соглашение вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

В соответствии со статьей 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 153.9 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя. Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой. Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства.

В соответствии с частями 1, 6, 11 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело. Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

По смыслу приведенных нормативных положений, суд утверждает мировое соглашение, если установит, что его заключение носит добровольный и осознанный характер, соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно абзацу 4 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как следует из представленного заявления об утверждении мирового соглашения, а также искового заявления, документов, имеющихся в материалах дела, условия мирового соглашения, достигнутые всеми участниками по делу, не противоречит закону, и не нарушают права и законные интересы третьих лиц, являются волеизъявлением участников правоотношения, при таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в утверждении мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 153.8-153.10, 173, 220, 221, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

о п р е д е л и л:

утвердить мировое соглашение, заключенное по гражданскому № (УИД 38RS0№-47) по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Ангарского городского округа об установлении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, в соответствии, с которым:

администрация Ангарского городского округа (ответчик по делу) и ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 (истцы по делу) пришли к соглашению об установлении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество в следующем размере:

ФИО4 - 2 020 000 (два миллиона двадцать тысяч) рублей.

ФИО3 – 2 513 000 (два миллиона пятьсот тринадцать тысяч) рублей.

ФИО2 – 2 482 000 (два миллиона четыреста восемьдесят две тысячи) рублей.

ФИО1 – 2 459 000 (два миллиона четыреста пятьдесят девять тысяч) рублей.

Ответчик - администрация Ангарского городского округа обязуется перечислить в безналичном порядке сумму:

    - ФИО4 в размере 1 382 500 рублей до **, оставшуюся сумму в размере 637 500 рублей до **;

    - ФИО3 в размере 1 382 500 рублей до **, оставшуюся сумму в размере 1 130 500 рублей до **;

    - ФИО2 в размере 1 382 500 рублей до **, оставшуюся сумму в размере 1 099 500 рублей до **;

    - ФИО1 в размере 1 382 500 рублей до **, оставшуюся сумму в размере 1 076 500 рублей до **.

Истцы – ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 обязуются заключить соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд с условием о размере компенсации, согласованном в настоящем мировом соглашении. Проекты Соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд являются Приложениями №, 2, 3, 4 к настоящему мировому соглашению соответственно, и являются его неотъемлемой частью.

Истцы - ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1 подтверждают, что изымаемые объекты недвижимости никому другому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

Последствия прекращения производства по делу, в связи с заключением настоящего мирового соглашения, предусмотренные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а именно то, что производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, нам разъяснены и понятны.

В случае нарушения ответчиком сроков перечисления компенсации за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, согласованных Сторонами в настоящем соглашении, Истец вправе обратиться в суд за получением исполнительного листа для принудительного взыскания задолженности в порядке ст. 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации за вычетом сумм, уплаченных до нарушения мирового соглашения.

Стороны подтверждают, что в момент подписания настоящего мирового соглашения они действуют добровольно и осознанно, ясно понимают содержание его положений, всех и каждого в отдельности, и принимают на себя соответствующие права и обязанности.

Настоящее мировое соглашение заключается в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ст. 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Производство по гражданскому делу № 2-5551/2024 (УИД 38RS0001-01-2024-004899-47) по исковому заявлению ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4 к администрации Ангарского городского округа об установлении размера компенсации за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям, не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения определения.

Судья                                                                            Е.В.Томилко