Решение по делу № 2-47/2022 (2-949/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-47/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

            16.03.2022 г.                                               <адрес>

    Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи                              Шевченко О.В.,

при секретаре судебного заседания                        ФИО20

с участием представителя истцов                                                    ФИО22,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,, к администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО11, ФИО5, ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольной постройки,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском к администрации Совхозненского сульского поселения <адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение с учетом самовольной постройки по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Совхозненским сельским советом <адрес> согласно распоряжению «О приватизации жилищного фонда» № от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками в равных долях (? доли) квартиры с кадастровым номером 90:06:110101:2194, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано Красноперекопским межрайонным Бюро технической инвентаризации в реестре под номером 352. <адрес> квартиры на момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ составляла 22,6 кв.м и состояла из 1 жилой комнаты, площадью 16,9 кв.м и кухни, площадью 5,7 кв.м. Для улучшения жилищных условий, за счет собственных средств, без получения соответствующего разрешения, они произвели перепланировку, переустройство и реконструкцию квартиры, достроив жилую комнату, площадью 10,9 кв.м. и кухню, площадью 6,6 кв.м, устроили дверной проем в комнате 2-2 и комнате 2-1. В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры администрация Совхозненского сельского поселения отказала. Квартира соответствует строительным, техническим нормам и правилам. Произведенная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м, состоит из 2 комнат: (№) площадью 16,9 кв.м, (№) площадью 10,9 кв.м, кухни (№) площадью 6,6 кв.м и коридора (№) площадью 5,7 кв.м. <адрес> увеличена на 17,5 кв.м за счет пристройки. Ссылаясь на положения ст.25, ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ, ч.ч.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: построены 1 жилая комната, площадью 10,9 кв.м и кухня, площадью 6,6 кв.м, и признать за каждым их них право собственности на ? доли указанной квартиры в реконструированном состоянии.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Определением Красноперекопского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.

Протокольно ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО11, ФИО5, ФИО5, ФИО13,.

Протокольно ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО14,, ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18.

    В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились.

Представитель истцов - ФИО22, действующий на основании доверенностей, поддержали исковые требования, настаивая на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Совхозненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в суд не явились, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Ответчики ФИО11, ФИО5, ФИО5, ФИО13,. в суд не явились, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО8 в суд не явились, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Ответчики ФИО14, ФИО10 в суд не явились, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Ответчики ФИО15, ФИО16, ФИО17 в суд не явились, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

Ответчики ФИО21 в суд не явилась, подала ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

    Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в суд не явились, подали ходатайство о проведении заседания в их отсутствии.

    Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что на основании распоряжения Совхозненского сельского <адрес> Автономной Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда» снята с баланса приватизированная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 в равных долях, общей площадью 22,6 кв.м, о чем Красноперекопским бюро технической инвентаризации внесена запись в регистрационную книгу за № стр.46 регистрационный номер №.

Согласно техническому паспорту на квартиру, находящуюся в собственности гражданина, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> состоит из 1 комнаты, жилой площадью 16,9 кв.м, кухни 5,7 кв.м, общая площадь квартиры – 22,6 кв.м.

Из выписок из похозяйственных книг за период с 1996-2000 гг., 2001-2005 гг., 2006-2010 гг.,, 2011-2015 гг., 2015- 2019 гг., 2020-2021 гг. следует, что истцы проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. общей площадью 22,6 кв.м, жилой площадью 16,9 кв.м, а с 2016 г. по настоящее время в указанной квартире с общей площадью 40,1 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м..

Из технического паспорта <адрес> по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличена общая площадь квартиры на 17,5 кв.м за счет пристройки. Из плана и экспликации квартиры усматривается, что пристроены комната 2-3 площадью 10,9 кв.м, кухня 2-4 площадью 6,6 кв.м, после чего общая площадь квартиры составляет 40,1 кв.м, жилая площадь – 27,8 кв.м..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о квартире с кадастровым номером 90:06:110101:2194, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 40,1 кв.м имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Согласно заключению судебно-технической экспертизы 877/12 от ДД.ММ.ГГГГ в квартире, существует 4 помещения, а именно: помещение № Коридор, площадью 5,7 кв.м., помещение № Жилое помещение - площадью 16,9 кв.м., помещение № Жилое помещение - площадью 10,9 кв.м., помещение № - Кухня, площадью 6,6 кв.м.

    В результате инструменально - визуального исследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - эксперт выявил следы реконструкции (перепланировки), строительства и иные формы воздействия на конструктивные элементы здания (включая фундамент, несущие стены и перегородки, стропильную систему, кровлю).

    Выявленные изменения:

    Устроен фундамент (с соответствующими примыканиями) под помещениями №,

№;

    Пристроены (на существующем фундаменте) помещения №, №;

    Устроена и реконструирована кровля здания над всеми помещениями квартиры;

    Произведен монтаж стен (с соответствующими примыканиями) и образованы

    помещения №, №;

    Произведен демонтаж подоконного блока в помещении №, №;

    Произведен монтаж проемов (с установкой дверей) в помещениях №, №, №, №;

    Произведен монтаж оконных блоков в помещении №, №;

    Произведен монтаж сантехнического, и иного оборудования в помещении №, №;

    Произведен монтаж электрической проводки в помещении №, №;

    Очевидно, что увеличение площади квартиры с 22,6 кв.м (жилой площади - 16,9 кв.м.) до 40,1 кв.м, (жилой площади - 27,8 кв.м.) произошло за счет пристроя помещений № Кухни, площадью 6,6 кв.м., № Жилой комнаты, площадью 10,9 кв.м..

    Общее техническое состояние конструктивной системы и несущих конструкций квартиры (в том числе пристроенных помещений) расположенной по адресу: <адрес> находится в работоспособном (удовлетворительном) состоянии и не создает угрозу жизни и здоровью окружающих его людей, третьих лиц. Данное строение не угрожает жизни и здоровью граждан, живущих на соседствующих участках.

    Пристройка помещений квартиры осуществлена на придомовой территории многоквартирного жилого дома и затрагивает интересы собственников помещений многоквартирного дома, так как согласно статьи 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен данный дом, является общим имуществом, согласно п.4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам а так же согласно Статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> (в том числе пристроенные помещения) пригодна для дальнейшего использования по своему назначению после увеличения ее площади.

    Эксперт не выявил нарушения норм при выполнении работ по перепланировке, переустройству и реконструкции квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

    Анализ материалов дела, говорит о том, что разрешение на реконструкцию квартиры не получалось, проектная документация не изготавливалась. Это, в том числе подтверждается исковым заявлением.

    Перепланировка (реконструкция) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует строительным, пожарным, санитарным нормам.

    Согласно СП 54.13330.2016 п. 3.4 здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы. Согласно п.3 Жилищного кодекса Российской Федерации Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Таким образом, эксперт пришел к выводу - что исследуемое помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что принадлежащее истцам на праве общей долевой собственности жилое помещение самовольно ими реконструировано путем пристройки жилой комнаты и кухни, в результате чего перенесено санитарно-технического, электрического и другое оборудование, изменена конфигурация жилого помещения. Указанные изменения внесены в технический паспорт квартиры. Отсутствие разрешительных документов свидетельствует о самовольности реконструкции квартиры. Однако суд считает, что истцы осуществили пристройку к квартире, имея права, допускающие строительство на земельном участке данного объекта. На день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах. Квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, какая-либо угрозу их жизни и здоровью не создается.

    Согласно отзыва ответчиков собственников квартир №, 3,4,5,6 по адресу <адрес> они не возражают против удовлетворения иска.

    Таким образом учитывая что собственники иных квартир многоквартирного дома не возражают против удовлетворения иска о сохранении жилого дома в реконструированном виде, поэтому суд учитывая их мнение удовлетворяет иск.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, и о признании права собственности на самовольно выстроенный объект     общей площадью 40,1 кв.м. по основаниям ст. 222 ГК РФ, отсутствие возражений сторон и исходя выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 40,1 кв.м,: построены одна жилая комната площадью 10,9 кв.м и кухня площадью 6,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры, общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: построены одна жилая комната площадью 10,9 кв.м и кухня площадью 6,6 кв.м..

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры, общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: построены одна жилая комната площадью 10,9 кв.м и кухня площадью 6,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры, общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: построены одна жилая комната площадью 10,9 кв.м и кухня площадью 6,6 кв.м.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю квартиры, общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии: построены одна жилая комната площадью 10,9 кв.м и кухня площадью 6,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 18.03.2022

Председательствующий судья                         О.В. Шевченко