Решение по делу № 2-1342/2014 от 28.02.2014

дело №2-1342/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- дата

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Симоновой А.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-1342/14 по иску Ананьева А.А. к Харенковой Г.Б. третьи лица – филиал ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области, Администрация Истринского района, Администрация сельского поселения Букаревское, Панькова Г.Н., Калюжный В.Б., Калюжная В.Н., об установлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ананьев А.А. обратился в суд с иском к Харенковой Г.Б., третьи лица – филиал ФГБУ «Кадастровая палата» по -...-, Администрация -...-, об установлении границ земельного участка площадью 582 кв.м по адресу: -...-Б, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Определением -...- городского суда -...- от дата в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, была привлечена Администрация с.-...-

Определением -...- городского суда -...- от дата в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены Панькова Г.Н., Калюжный В.Б., Калюжная В.Н.

В обосновании своих требований Ананьев А.А. указал, что на основе решения -...- городского суда -...- от дата по гражданскому делу № он, Ананьев А.А., является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: -...-Б, в порядке наследования после смерти своего отца Ананьева А.И., после проведения обмеров земельного участка его фактическая площадь составила 582 кв.м. однако, как указал Ананьев А.А., истец не может внести в государственный кадастр недвижимости сведения относительно границ и площади земельного участка площадью 582 кв.м по адресу: -...-Б, в связи с наличием наложения на земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м, собственником которого является Харенкова Г.Б. В связи с чем, Ананьев А.А. просит суд в соответствии со ст.28 Федерального закона от дата №221?ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета и признать признании недействительными уникальные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка площадью 582 кв.м по адресу: -...-. Также Ананьев А.А. указал, что ответчиком Харенковой Г.Б. установлен забор по кадастровой границе земельного участка с кадастровым номером №, в результате чего Харенковой Г.Б. созданы препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим Ананьеву А.А. на основе решения -...- городского суда -...- от дата по гражданскому делу №. В связи с чем, Ананьев А.А. просит суд также обязать Харенкову Г.Б. не чинить препятствия в пользовании земельным участком по адресу: -...- и обязать Харенкову Г.Б. перенести установленный на данном земельном участке забор на границу, которая будет установлена судом при исправлении кадастровой ошибки. В судебном заседании Ананьев А.А. и его представитель Иванова Е.Ю. поддержали заявленные требования.

Харенкова Г.Б. в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что она, Харенкова Е.Б., является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: -...-, которые составляют единое землепользование, границы указанных земельных участков установлены, сведения о границах внесены в государственный кадастр недвижимости. Как указала Харенкова Г.Б., отец истца – Ананьев А.И., являясь соседом Харенковой Г.Б., неоднократно пытался завладеть принадлежащим ей, Харенковой Г.Б., земельным участком, в частности установив на территории земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащем Харенковой Г.Б. сарай, в связи с чем, как пояснила ответчик, Харенкова Г.Б. была вынуждена огородить свой земельный участок по кадастровой границе. По мнению Харенковой Г.Б. отсутствуют основания для устранения кадастровой ошибки, которая по мнению ответчика отсутствует, а также отсутствуют основания для установления границ земельного участка для Ананьева А.А. и переносе забора. Харенкова Г.Б. просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель филиала ФГБУ «Кадастровая плата Росреестра» по -...- Макеева Н.В. в судебное заседание явился, пояснила суду, что истцом Ананьевым А.А. выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, т.к. по существу между Ананьевым А.А. и Харенковой Г.Б. имеется спор о правах на земельный участок, а не спор о кадастровой ошибке в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Представитель Администрации -...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым для разрешения спора между Ананьевым А.А. и Харенковой Г.Б. необходимо проведение землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрации с.-...- в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Панькова Г.Н., Калюжный В.Б., Калюжная В.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п.1 ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п.5 ст.28 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.3 ст.25 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Из материалов дела следует, что согласно решению -...- городского суда -...- от дата по гражданскому делу № (т.1 л.д.9-13) Ананьев А.А. является собственником земельного участка площадью 600 кв.м по адресу: -...-Б, в порядке наследования после смерти своего отца Ананьева А.И., умершего дата.

Согласно заключению кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) фактическая площадь земельного участка по адресу: -...-Б, находящегося в собственности Ананьева А.А., составляет 393 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (т.1 л.д.157) Харенкова Г.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: -...- на основе договора купли-продажи от дата

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от дата (т.1 л.д.158) Харенкова Г.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: -...-, на основе договора купли-продажи от дата

Согласно кадастровой выписке от дата (т.1 л.д.139-142) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м по адресу: -...- собственником которого является Харенкова Г.Б., внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно кадастровой выписке от дата (т.1 л.д.143-146) сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: -...-, -...-, собственником которого является Харенкова Г.Б., внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: -...-, составляют единое землепользование, фактическая площадь данного единого землепользования 1102кв.м (т.1 л.д.34).

Также согласно заключению кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) забор, огораживающий земельный участок с кадастровым номером № площадью 390 кв.м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м по адресу: -...-, установлен не по кадастровой границе указанных земельных участков (т.1л.д.34).

Также согласно заключению кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) внесение сведений о местоположении границ земельного участка по адресу: -...-Б, находящегося в собственности Ананьева А.А., возможно при определении площади данного земельного участка в размере 582 кв.м и изменении сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № площадью 390 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м в государственном кадастре недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.2 ст.1 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Согласно п.1 ст.7 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией Российской Федерации и Федеральным конституционным законом от дата №2-ФКЗ «О Правительстве Российской Федерации», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета и ведения государственного кадастра недвижимости

Следовательно, исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по своей правовой природе является в соответствии со ст.12 ГК РФ способом защиты нарушенного права в виде признания недействительным акта государственного органа.

Согласно абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно абз.1 п.56 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество.

Между тем, из пояснений истца и ответчика следует, что между Ананьевым А.А. и Харенковой Г.Б. имеется спор о правах пользования земельными участками в установленных границах и определенной площади земельных участков, о правомерности включения путем огораживания в состав земельного участка Харенковой Г.Б. части земельного участка, находящегося в собственности Ананьева А.А. с учетом возведенных строений.

Указанный спор между Ананьевым А.А. и Харенковой Г.Б. подлежит разрешению путем предъявления заинтересованной стороной винидикационного иска об истребовании части земельного участка из чужого незаконного владения и установлении смежных границ между земельными участками, решение по данному иску в силу требований абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» будет являться основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Следовательно, Ананьевым А.А. при предъявлении иска об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка, а также и негаторных требований о нечинении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, что является основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд также считает, что заключение кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) не может являться основанием для исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №50:08:0070228:183, поскольку площадь данного земельного участка в заключении кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) определена в размере 390 кв.м, тогда как у Харенковой Г.Б. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав собственности на недвижимо имущество и сделок с ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 400 кв.м, а в силу требований п.3 ст.25 Федерального закона от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при исправлении кадастровой ошибки не подлежат изменению сведения о площади земельного участка, включенные в Единый государственном реестре прав собственности на недвижимо имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства стороны уклонились от проведения судебной землеустроительной экспертизы.

Также суд считает, что заключение кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) не может являться основанием для исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, поскольку как следует из заключения кадастрового инженера Золотухина К.Н. (т.1 л.д.26-36) исправление кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможно только при одновременном исправлении в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, тогда как Ананьевым А.А. исковых требований об исправления кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № не заявлены, а суд в силу требований ч.2 ст.196 ГПК РФ не вправе выйти за рамки исковых требований.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленных Ананьевым А.А. исковых требованиях должно быть отказано.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ананьева А.А. к Харенковой Г.Б. об установлении границ земельного участка площадью 582 кв.м по адресу: -...-Б, нечинении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении кадастровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата