Решение по делу № 8Г-8818/2021 [88-12680/2021] от 31.03.2021

    Дело № 88-12680/2021

    № дела суда 1-й инстанции 2-134-3276/2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар     28 мая 2021 года

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Лопаткина Н.А., изучив кассационные жалобы Шайхатарова Сергея Халисовича и представителя Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области на решение мирового судьи судебного участка №134 судебного района города Волжский Волгоградской области от 09 декабря 2020 года и апелляционное определение Волжского городского суда Волгоградской области от 18 февраля 2021 года по гражданскому делу по иску Управления муниципальным имуществом администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к Шайхатарову Сергею Халисовичу о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения,

установила:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа – г. Волжский Волгоградской области обратилось в суд с иском к Шайхатарову С.Х. о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения по адресу: <адрес> за период с 01 мая 2018 г. по 31 января 2020 г., с 01 марта 2020 г. по 31 августа 2020 г. в размере 5514 руб. 67 коп.

Решением мирового судьи судебного участка №134 судебного района города Волжского Волгоградской области от 09 декабря 2020 года исковые требования частично удовлетворены.

Взыскано с Шайхатарова Сергея Халисовича в пользу Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области задолженность за наем муниципального жилого помещения за май 2018 года в размере 161 руб. 99 коп., за июнь 2018 года в размере 176 рублей 83 копейки, за июль 2018 года в размере 170 рублей 86 копеек, за август 2018 года в размере 184 рубля 19 копеек, за сентябрь 2018 года в размере 173 рубля 55 копеек, за ноябрь 2018 года в размере 178 рублей 75 копеек, за январь 2019 года в размере 167 рублей 25 копейки, за февраль 2019 года в размере 206 рублей 28 копеек, за март 2019 года в размере 205 рублей 96 копеек, за апрель 2019 года в размере 204 рубля 23 копейки, за май 2019 года в размере 201 рубль 34 копейки, за июнь 2019 года в размере 204 рубля 50 копеек, за июль 2019 года в размере 207 рублей 57 копеек за август 2019 года в размере 204 рубля 21 копейку, за сентябрь 2019 года в размере 209 рублей 45 копеек, за октябрь 2019 года в размере 209 рублей 70 копеек за ноябрь 2019 года в размере 209 рублей 88 копеек, за декабрь 2019 года в размере 209 рублей 89 копеек, за январь 2020 года в размере 209 рублей 88 копеек, за март 2020 года в размере 209 рублей 88 копеек, за апрель 2020 года в размере 209 рублей 89 копеек, за май 2020 года, в размере 209 рублей 88 копеек, за июнь 2020 года в размере 209 рублей 89 копеек, за июль 2020 года в размере 210 рублей 26 копеек за август 2020 года в размере 210 рублей 26 копеек.

Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в удовлетворении исковых требований к Шайхатарову Сергею Халисовичу о взыскании задолженности за наем муниципального жилого помещения за октябрь 2018 года в размере 279 рублей 15 копеек, за декабрь 2018 года в размере 279 рублей 15 копеек - отказано.

Взыскано с Шайхатарова Сергея Халисовича в доход бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области госпошлину в размере 400 рублей.

Апелляционным определением Волжского городского суда Волгоградской области от 18 февраля 2021 года решение мирового судьи оставлено без изменений.

В кассационной жалобе Шайхатаров С.Х. просит отменить судебные постановления, полагая, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что договор на управление многоквартирным домом ответчик не заключал, считает его недействительным, в связи с чем распределение оплаченных за найм помещения сумм в частичную уплату долга за управление МКД незаконно. Долгов за наем жилого помещения он не имеет, оплачивал все полностью.

В кассационной жалобе представитель Управления муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку отсутствие задолженности за спорный период объективно ничем не подтверждено.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 378.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации участвующие в деле лица уведомлены о принятии кассационной жалобы к производству, в установленный срок возражения на нее не представили.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационных жалоб, судья не находит оснований для их удовлетворения.

Шайхатаров С.Х. с 02 апреля 1986 г. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ГКУ ВО «МФЦ» от 17 сентября 2020 г. Данное жилое помещение предоставлено ответчику на основании ордера № № серия № от 22 января 1996 г., а также типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилого фонда, заключенного между Шайхатаровым С.Х. и ПЖХ ВГС.

В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности городского округа - г. Волжский Волгоградской области № № от 17.11.2020 г.), выданной Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа — г. Волжский Волгоградской области объект недвижимости - квартира, общей площадью 36,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью, согласно постановлению администрации, г. Волжского от 07.04.1995 г. № 1071 «О принятии в муниципальную собственность жилых домов ТОО «Волгоградгидрострой».

В период с 01 мая 2018 года по 31 января 2020 года, с 01 марта 2020 года по 31 августа 2020 года по вышеназванному адресу производилось начисление платы за наем из расчета общей площади жилого помещения и тарифов, установленных в соответствии постановлениями администрации городского округа - г. Волжский Волгоградской области от 14.06.2017 г. № 3572 «Об установлении размера за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области», от 10.03.2020 г. № 1377; с 01.07.2017 г. из расчета 307 руб. 69 коп. за 1 кв. метр, с 01.01.2020г. - из расчета 284 руб. 96 коп.

15 сентября 2015 года между Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и МАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» был заключен агентский договор № № от 15.09.2015г., в соответствии с п.2.1 которого МАУ «МФЦ» приняло на себя обязательства за вознаграждение в интересах Комитета по обеспечению жизнедеятельности администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от своего имени совершать юридические и иные действия и услуги по ведению актуальной базы данных для начисления платы за соответствующую услугу потребителям, печати строки «Наем» в АИПД, а также по прием платы за соответствующую услугу с потребителей в МКД.

Дополнительным соглашением № № от 06.07.2016г. к агентскому договору № № от 15.09.2015 г. выше названные обязательства на себя приняло МАУ «Современные городские технологии» городского округа - город Волжский Волгоградской области (МАУ «СГТ»), а также по печати АИПД с 1 документострокой, доставке АИПД населению для оплаты, по приему платы за соответствующую услугу с потребителей в МКД.

С 01.01.2020 г. агентский договор № №, заключенный между МАУ «СГТ» и Комитетом по обеспечению жизнедеятельности города администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области расторгнут; 25.08.2020 г. заключен договор № № между Управлением муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (УМИ г. Волжского) и МАУ «СГТ», в соответствии п. 2.1 которого МАУ «СГТ» приняло на себя обязательства за вознаграждение совершать в интересах УМИ г. Волжского, от своего имени юридические и иные действия по ведению актуальной базы данных для начисления платы за услугу «Наём», начислению платы за эту услугу потребителям, печати строки «Наём» в АИПД (адресно-именном платежном документе), а также по приему платы за данную услугу с потребителей в многоквартирных жилых домах.

Как видно из справки о задолженности, Шайхатаров С.Х. регулярно вносил денежные средства в спорном периоде, однако не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 5514 руб. 67 коп.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В силу части 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пп. 3 п. 2 ст. 19 ЖК РФ данная квартира входит в муниципальный жилищный фонд, представляющий из себя совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 15 ст. 155 ЖК РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц.

Учитывая изложенное, выводы суда об удовлетворении исковых требований сомнений в законности и обоснованности не вызывают.

Позиция ответчика, основанная на том, что он в полном объеме вносил плату за найм жилого помещения, противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Как следует из материалов дела, платежи, внесенные ответчиком в МАУ «СГТ» - уполномоченную организацию по приему платы за данную услугу с потребителей в многоквартирных жилых домах, распределялись в том числе в счет оплаты за содержание и ремонт общего имущества, которая ответчиком не производилась, в связи с чем, оплата за найм проходила не в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что он, как наниматель жилого помещения, не обязан оплачивать услуги управляющей компании, еще и в отсутствие подписанного договора, основаны на неверном толковании норм права, регулирующие спорные правоотношения.

Доводы ответчика фактически сводятся к оспариванию действий управляющей компании ООО «Лада ДОМ» и расчетного центра МАУ «СГТ», что не является предметом настоящего судебного разбирательства.

Доводы кассационной жалобы истца о необоснованном отказе в полном удовлетворении исковых требований не нашли своего подтверждения. Оплата за октябрь и декабрь 2018 года в полном объёме подтверждена квитанциями, которые были исследованы судом и получили надлежащую оценку.

Судами не допущено существенных нарушений норм материального либо процессуального права при рассмотрении дела.

Оснований для удовлетворения кассационную жалоб не имеется.

Руководствуясь частью 10 статьи 379.5, статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определила:

решение мирового судьи судебного участка №134 судебного района города Волжского Волгоградской области от 09 декабря 2020 года и апелляционное определение Волжского городского суда Волгоградской области от 18 февраля 2021 года оставить без изменения, кассационные жалобы представителя Управлению муниципальным имуществом администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и Шайхатарова Сергея Халисовича – без удовлетворения.

Судья    Н.А. Лопаткина

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>