Решение по делу № 2-9623/2019 от 11.10.2019

Дело № 2-9623/2019

11RS0001-01-2019-013996-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи

Некрасовой О.С.,

при секретаре Сакеновой К.Ю.,

с участием представителя истца Шалай М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

02 декабря 2019 года гражданское дело по иску Шулеповой К.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по продлению аренды земельного участка для строительства индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о возложении обязанности по продлению аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., заключению договора сроком на 3 года.

Истец в суд не явился, извещался о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в суд не явился, из представленных в суд документов следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленного иска. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленный иск о продлении договора аренды земельного участка. С учетом мнения участников процесса суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ** ** ** между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» (Арендодателем) и Полугрудовым С.Н. (Арендатором) был заключен договор № №... аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... расположенного по адресу: ... для строительства индивидуального жилого дома.

Договор заключен на срок 10.04.2018 г.

По договору уступки от 30.05.2015 г. права и обязанности арендатора земельного участка перешли Шулеповой К.С.

После истечения срока договора аренды от 1205.2011 истец обратился в АМО ГО»Сыктывкар» с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка сроком на 3 года для завершения строительства индивидуального жилого дома.

Письмом АМО ГО «Сыктывкар» от 11.06.2019 г. № №... АМО ГО «Сыктывкар» было отказано в заключении договора аренды.

Рассматривая требования истца применительно к перечисленным обстоятельствам дела, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

С 01.03.2015 вступили в силу изменения в Земельный Кодекс РФ, в соответствии с которыми использование муниципальных земель может осуществляться без предоставления земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов.

Согласно пункту 1 статьи 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В силу пп. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в частности, земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.

Как следует из п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ, предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта:

1) собственнику объекта незавершенного строительства, право собственности на который приобретено по результатам публичных торгов по продаже этого объекта, изъятого у предыдущего собственника в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

На земельном участке расположение строение – незавершенное строительством здание.

В соответствии с пунктом 21 статьи Федерального закона от 25.10.2001 года за N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

На момент заключения договора аренды норма закона, предусматривающая принцип однократности предоставления земельного участка в аренду для завершения строительства действовала, что само по себе исключает возможность заключения нового договора аренды на льготных условиях.

Случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

С учетом положений действующего законодательства, представленных доказательств отказ администрации в заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., является обоснованным.

Шулепова К.С., получившая земельный участок в 2015 г. в учетом положений ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств его освоения.

Доказательств наличия на участке индивидуального жилого дома либо объекта незавершенного строительством не представлено.

По сведениям УФРС по РК сведения о наличии строения на земельном участке отсутствуют. По сведениям АО «Ростехинвернаризация – Федеральное БТИ» СО на указанном земельном участке объект не числится на техническом учете.

При этом, стороной истца не заявлено о невозможности представления указанных доказательств по состоянию на дату принятия судом настоящего решения.

Приведенные представителем истца доводы в обоснование заявленного иска об отсутствии реальной возможности освоения земельного участка, не подтверждены доказательствами.

При указанных обстоятельствах заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

Рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований Шулеповой К.С. к Администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности по продлению аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... заключении договора сроком на 3 года

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца с момента принятия в окончательной форме.

Судья -                 О.С. Некрасова

Решение суда принято в окончательной форме 03.12.2019 г.