Решение по делу № 2-2465/2024 от 01.04.2024

      К делу №

УИД №-80

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2024 года                   г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Борисенко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блошкина Александра Алексеевича, Абдуллаевой Зебо Алимовны к СНТ «Спасское» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Блошкин А.А. и Абдлуллаева З.А. обратились в суд с иском к СНТ «Спасское» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих требований указали, что Блошкин А.А. с 2003 года является собственником земельного участка № с кадастровым номером № расположенного в <адрес>; Абдуллаева З.А. является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., по указанному адресу. При межевании участков с целью оформления земель общего пользования выявлено, что границы принадлежащих истцам земельных участков, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данных земельных участков. Кроме того, оба земельных участка полностью накладываются на кадастровые границы земельного участка общего пользования товарищества. Указанное произошло из-за неправильной постановки на кадастровый учет земель общего пользования товарищества с кадастровым номером №. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.

Истцы Блошкин А.А., Абдуллаева З.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом; от Блошкина А.А. и его представителя по доверенности Маковчук Е.Е. представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии; исковые требования полностью поддерживают.

Представитель ответчика СНТ «Спасское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в предыдущих судебных заседаниях пояснила, что в при установлении границ земель общего пользования СНТ «Спасское» Управлением Росреестра по Московской области была допущена ошибка, в связи с чем все земельные участки товарищества, включая участки истцов, наложились полностью на земли общего пользования СНТ «Спасское». В настоящее время ошибка устранена.

От ответчика поступило заявление, в котором исковые требования поддерживаются в полном объеме. Дело просит рассмотреть в отсутствие представителя СНТ «Спасское».

Третьи лица в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются в том числе земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владение, распоряжение и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 207-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка право устанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Таким образом, в данном случае, выявлена реестровая ошибка, выраженная в виде наличия пересечения границ земельных участков и несоответствия, содержащегося в ЕГРН в описании местоположения границ земельных участков фактическому положению на местности, которая подлежит исправлению.

Из материалов дела следует, что истец Блошкин А.А. с 2003 года является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., расположенного в <адрес>; Абдуллаева З.А. является собственником смежного земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Право собственности истцов на землю зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе работ по восстановлению межевых знаков земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, было выявлено существенное различие координат фактических поворотных точек забора с координатами границ, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Различия в значении координат достигают более 1.5 метра. Было выявлено пересечение вытянутой треугольной формы (площадью 23 кв.м.) кадастровых границ смежного участка 67 с кадастровым номером № с фактическим пользованием участка 65 с кадастровым номером №, что не позволяет исправить границы участка 65 по фактическому забору. В связи с чем были произведены замеры всего участка 67 кадастровым номером №. Так же было выявлено существенное пересечение фактического забора участков и кадастровых границ земельного участка общего пользования СНТ «Спасское» с кадастровым номером №. Площадь пересечения составляет 65 кв.м. Данная территория фактически землями общего пользования СНТ не является, СНТ не используется. Поэтому целесообразно их исключить из участка кадастровым номером № На участках истцов давно ведется садоводческая деятельность, имеются капитальные строения. Это подтверждается фотопланом местности 2003г Аэрофотогеодезического предприятия "Взлет", на котором видно, как фасадная кадастровая граница участка 65 проходит по середине собственной хозяйственной постройки (точки 9 и 10), видны заборы, стоящие явно со смещением от кадастровых границ на юго-запад.

Вышесказанное свидетельствует о наличии реестровой ошибки в координатах границ участка общего пользования СНТ и кадастровых границ участков 65 и 67 СНТ "Спасское".

Для исправления данного несоответствия был подготовлен проект межевого плана земельного участка, с уточненными геоданными, акт согласования уточненных координат и площади подписан всеми смежными землепользователями.

Согласно ст. 39 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласно ч. 4 ст. 3 Федерального закона N 218-ФЗ в отношении земельных участков, месторасположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границ земельного участка истцов Блошкина А.А., Абдуллаевой З.А. согласованы смежными землепользователями.

Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описание месторасположения границ земельного участка Истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок Истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Блошкина Александра Алексеевича, Абдуллаевой Зебо Алимовны удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050105:963 в части наложения его на земельные участки с кадастровыми номерами № и №, согласно заключению кадастрового инженера Захаркина К.А. с исключением из ЕГРН сведений о площади такого наложения, равной 65 кв.м. по следующим координатам:

Площадь	Координаты
X	Y
кв.м.	м	м
№	№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

            Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050105:65, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 810 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Захаркиным К.А. в следующих границах:

Площадь	Координаты
X	Y
кв.м.	м	м
№	№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

            Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050105:877, установив границы вышеуказанного земельного участка площадью 819 кв.м. в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером Захаркиным К.А. в следующих границах:

Площадь	Координаты
X	Y
кв.м.	м	м
№	№	№
№	№
№	№
№	№
№	№
№	№

              Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                             Е.С. Титова