Решение по делу № 2-9691/2023 от 01.09.2023

УИД 11RS0001-01-2023-011486-54 Дело № 2-9691/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф.,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф. (до перерыва), помощнике судьи Горбатенко О.С (после перерыва),

с участием:

прокурора Чемагиной О.Н.,

представителя истца администрации МО ГО «Сыктывкар», третьего лица Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» Ануфриевой М.В.,

истцов Гущина Р.С, Гущиной Л.И. и их представителя Шевелева А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению администрации МОГО «Сыктывкар» к Гущину Ростиславу Сергеевичу, Гущиной Любовь Ивановне о выселении,

по исковому заявлению Гущина Ростислава Сергеевича, Гущиной Любови Ивановны к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить жилое помещение по договору социального найма взамен непригодного,

установил:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Гущиным Р.С, Л.И о выселении из жилого помещения по адресу: ..., с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения по адресу: .... Просят обратить решение к немедленному исполнению. В обоснование требований указано на то, что ответчики проживают в спорном жилом помещении на основании договора социального найма ... Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» ... жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Судом было возбуждено гражданское дело №2-9437/2023.

Гущины Р.С, Л.И обратились в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение в ... площадью не менее ... кв.м. на состав семьи два человека взамен жилого помещения, расположенного по адресу: ..., указав, что проживают в данной квартире на условиях социального найма, многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в доме опасно для жизни и здоровья. Судом было возбуждено гражданское дело №2-9691/2023.

Протокольным определением суда гражданские дела №2-9437/2023 и №2-9691/2023 объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истца администрации МО ГО «Сыктывкар», третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» требования администрации поддержала, исковые требования граждан не признала.

Истцы Гущины Р.С, Л.И и их представитель на своих требованиях настаивали, иск администрации не признали.

Представитель Госжилинспекции по г.Сыктывкару и Корткеросскому району в суд не явился, извещены, в ходатайстве просят рассмотреть дело без их участия, оставив решение на усмотрение суда.

Заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Гущин Р.С, Гущина Л.И с ... зарегистрированы по месту жительства в жилом помещении по адресу: ...

Указанное жилое помещение площадью ... кв.м. предоставлено Гущину Р.С в бессрочное владение и пользование на состав семьи три человека, в том числе: Гущина Л.И (жена), ... на основании договора социального найма жилого помещения от .... ... выехала из жилого помещения ..., зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: ...

По сведениям технической инвентаризации, отраженной в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на ..., общая площадь квартиры ... составляет ... кв.м.

Согласно справке ... от ... в жилом помещении зарегистрированы Гущин Р.С и Гущина Л.И.

Как следует из технического заключения по обследованию жилого помещения по адресу: ..., произведенного ..., здание по ..., представляет собой деревянный двухэтажный дом 1963 года постройки, с печным отоплением. Водоснабжение в здании отсутствует, канализация – люфт-клозет. Капитальный ремонт в здании не производился, техническое состояние стен, перекрытий, стропил, кровли, лестниц оценивается как аварийное. Здание и ... в нём признаны непригодными для проживания, рекомендован снос здания, немедленное расселение жильцов дома.

На основании заключения межведомственной комиссии администрации МО ГО «Сыктывкар» ... постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» ... многоквартирный дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу. На администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2022 года. На Комитет жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность по направлению гражданам данного дома уведомления о предложении жилых помещений маневренного фонда, предназначенных для временного проживания.

Уведомлениями от ... администрация МО ГО «Сыктывкар» предлагала жильцам квартиры ... указанного многоквартирного дома обратиться в администрацию для предоставления жилого помещения из числа маневренного фонда.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что в настоящее время имеется реальная угроза обрушения здания, расположенного по адресу ... что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровья проживающих в нём граждан.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Между тем, поскольку специализированной организацией установлена опасность обрушения несущих и ограждающих конструкций дома, то есть техническое состояние многоквартирного дома по адресу: ..., представляет собой непосредственную угрозу жизни и здоровью лиц, проживающих, либо пребывающих в помещениях указанного многоквартирного дома, их имуществу, суд приходит к выводу о том, что требования администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении Гущиных Р.С, Л.И из жилого помещения по адресу: ..., с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, до предоставления ответчикам органом местного самоуправления другого жилого помещения на условиях социального найма, благоустроенного применительно к условиям МО ГО «Сыктывкар», отвечающего установленным санитарным и техническим нормам, на территории МО ГО «Сыктывкар» взамен жилого помещения по адресу: ..., направлены на предотвращение аварийной ситуации, носящей чрезвычайный характер, и подлежат удовлетворению.

Органом местного самоуправления заявлено об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно пункту 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Учитывая, что замедление исполнения судебного акта при наличии реальной возможности внезапного обрушения конструкций многоквартирного дома по адресу: ..., может повлечь человеческие жертвы, суд считает возможным по заявлению администрации обратить решение о выселении ответчиков к немедленному исполнению.

По требованиям иска Гущина Р.С и Гущиной Л.И суд исходит из следующего.

По смыслу части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма может являться только пригодное для проживания жилое помещение.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 ЖК РФ).

В силу положений части 1 статьи 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в таком случае, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту и реконструкции не подлежат.

Из положений, предусмотренных пунктами 1, 8, 9 части 1 статьи 14 ЖК РФ, следует, что к компетенции органов местного самоуправления относится учет муниципального жилищного фонда, контроль за его сохранностью и соответствием жилых помещений санитарным и техническим требованиям, признание жилых помещений муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47, к компетенции органа местного самоуправления отнесено также принятие решения и издание распоряжения с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 49).

Определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Жилое помещение ... предоставленное семье Гущиных на условиях социального найма, находится в жилом многоквартирном доме ... ..., признанном аварийном и подлежащим сносу. Срок расселения многоквартирного дома истёк. По инициативе собственника жилого помещения – администрации МО ГО «Сыктывкар» - Гущин Р.С и Гущина Л.И подлежат выселению из занимаемого ими жилого помещения в связи с наличием опасности обрушения несущих и ограждающих конструкций дома, то есть по мотиву непригодности жилого помещения для проживания.

При таких обстоятельствах, истцы Гущины в силу приведенных положений статей 87, 89 ЖК РФ подлежат обеспечению другим благоустроенным жилым помещением, отвечающим санитарным и техническим требованиям, на условиях социального найма. Предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.

Принадлежащие Гущину Р.С жилое помещение площадью ... кв.м. по адресу: ... и Гущиной Л.И жилое помещение площадью ... кв.м., по адресу: ..., расположены более в чем ... км от места их постоянного проживания, в силу чего наличие в собственности граждан названных жилых помещений не освобождает администрацию МО ГО «Сыктывкар» от обязанности предоставить им вне очереди на условиях социального найма жилое помещение взамен непригодного жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ... Гущина Ростислава Сергеевича ... Гущиной Любови Ивановны ... удовлетворить.

Выселить Гущина Ростислава Сергеевича, Гущину Любовь Ивановну из жилого помещения по адресу: ... с правом вселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда до предоставления им благоустроенного жилого помещения на условиях социального найма взамен жилого помещения площадью не менее ... кв.м. по адресу: ...

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить Гущину Ростиславу Сергеевичу, Гущиной Любови Ивановне вне очереди, на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение на территории ..., отвечающее санитарным и техническим требованиям, общей площадью не менее ... кв. м. взамен ранее занимаемого жилого помещения по адресу: ...

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда в участи выселения Гущина Ростислава Сергеевича, Гущиной Любови Ивановны из жилого помещения к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Губаева Д.Ф.

...