Решение по делу № 2-977/2022 (2-5079/2021;) от 29.10.2021

38RS0035-01-2021-006519-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

06 апреля 2022 года                                                        г.Иркутск

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя истца Королёвой М.И., представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1 о взыскании задолженности и расходов,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований, с учётом изменений, указано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленного протоколом, ОАО «Южное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей организации. Дата ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью. Собственником нежилого помещения в праве общей долевой собственности по адресу: Адрес, площадью 223,7 кв.м., кадастровый №, является ФИО1 В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилищные и коммунальные услуги по нежилому помещению, за период с Дата по Дата образовался долг в сумме ......... Истец просил взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за период с Дата по Дата в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

         В судебном заседании представитель истца Королёва М.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования по основному долгу признала, просила снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствие со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, листа записи ЕГРЮЛ от Дата, ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (запись в ЕГРЮЛ от Дата).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение по адресу: Адрес, площадью 223,7 кв.м., кадастровый №, в спорный период принадлежало ответчику ФИО1 (Бисикало) О.А.

Согласно расчёту истца, задолженность ответчика по оплате за жилищные и коммунальные услуги по нежилому помещению, за период с Дата по Дата составляет ........, пени за период с Дата по Дата в сумме .........

    Доказательств, подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание услуг истцом ООО «Южное управление ЖКС» ответчиком суду не представлено. При этом, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

    При таких обстоятельствах, суд, проверив, признает расчёт задолженности ответчика верным, поскольку он выполнен в соответствии с установленными нормативами и тарифами потребления. Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих об исполнении обязанности по оплате задолженности за указанный период времени в полном объёме ответчиком, в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

    Определяя размер подлежащей взысканию задолженности, суд приходит к выводу о том, что с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление ЖКС» подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальным услугам за период с Дата по Дата в размере .........

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Проверив представленный ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» расчет пени, суд находит его правильным и арифметически верным. Доказательств тому, что задолженность по данным штрафным санкциям ответчиком погашена, материалы дела не содержат.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая обстоятельства дела, характер и последствия допущенного ответчиком нарушения обязательства по своевременному внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в связи с чем взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» сумму пени в размере .........

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере .........

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за период с Дата по Дата в сумме ........, пени за период с Дата по Дата в сумме ........, расходы по оплате государственной пошлины в сумме .........

Отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 13 апреля 2022 года.

Судья                                                                                                                   Я.В. Островских